Снимка: iStock

Съоснователят на индекса на цените на жилищата Case-Shiller смята, че пандемията от коронавирус представлява значителен риск за градските недвижими имоти. Цените на жилищата в големите градове в САЩ могат да паднат в резултат на пандемията според Робърт Шилер, носител на Нобелова награда.

Пандемията накара много американци да се насочат към предградията от централните части. И цените на жилищата в градовете могат да спаднат в резултат на този нов тренд, каза икономистът.

В интервю за CNBC Шилер очерта широкия риск за икономиката, породен от разпространението на новия коронавирус и произтичащото от него влияние върху глобалната икономика.

"Хората няма да са готови да похарчат 1 милион долара за малък апартамент в следващите години, ако се запази ситуацията, както се чувстват в момента".

"Ние имаме високи цени на фондовия пазар, на облигационния и на жилищния пазар", казва Шилер, който е съосновател на S&P CoreLogic National-индекса за домашни цени на S&P CoreLogic Case-Shiller. "Всички тези пазари могат да се разпаднат през следващите месеци."

Когато обаче се касае за жилища, въздействието на спада няма да се усети еднакво на всички пазари. По-скоро Шилер излага най-лошия сценарий за градските пазари в САЩ.

„Какво е хубавото в града? Това са добри ресторанти, театри, музеи, художествени изложби“, каза той. "Но ако се страхувате от хората, защото смятате, че може да хванете нещо в следващата епидемия, тогава това може да неутрализира цялото ви усещане за града."

В допълнение към този страх много работодатели са възприели отдалечената работа на фона на пандемията от коронавирус. Facebook заяви, че ще увеличи наемането на отдалечени работници, докато други фирми предоставиха на работниците си възможността да продължат да работят от дома за неопределено време на фона на пандемията. Има дори ETF-и „за компании за работа от вкъщи“, който има за цел да извлече полза от тенденцията.

Тъй като животът близо до работа ще става все по-малка необходимост, много американци могат да намерят по-малко причини да плащат премия, за да живеят в града. Това може да ускори тенденцията на хората да бягат от големите градове, съществувала преди началото на пандемията.

„Това може да причини спад в цените, каза Шилер.  Хората няма да са готови да похарчат 1 милион долара за малък апартамент в следващите години, ако тази тенденция е факт.“

Спадът в цените на жилищата би представлявал голям обрат. Данните, публикувани миналия месец, показват, че цените на жилищата продължават да нарастват през април дори когато случаите на COVID-19 бързо се увеличават в цялата страна.

Икономистите предполагат, че ниското предлагане на жилища за продажба в цялата страна и увеличеното търсене, предизвикани от ниските ипотечни проценти, биха могли да поддържат повишените цени.

Във вторник Fannie Mae надгради прогнозата си за ръст на цените на жилищата. Позовавайки се на данните за жилищата през юни от CoreLogic, които показаха, че цените на жилищата нарастват с най-бързи темпове от ноември 2018 г., сега Fannie Mae очаква цените на жилищата да се повишат с 4.4% през тази година. Прогнозата на ипотечния гигант миналия месец бе за повишение само от 0.4%.

Fannie Mae очаква поскъпването на цените на жилищата през 2021 г. да се забави поради трайно повишените нива на безработица, причинени от пандемията. 

Някои изследователи прогнозират, че цените на жилищата като цяло ще паднат. "Вероятно жилищата ще усетят спад в по-широката икономика в крайна сметка, макар и леко, и стойностите на жилищата ще спаднат през следващите месеци", заяви в неотдавнашен доклад Скайлар Олсен, старши икономист в Zillow.

Още по темата:

Шилер: Рецесията може да е на още три години разстояние

Шилер: Най-лошото за щатските индекси може тепърва да предстои