Снимка: iStock

Цените на жилищата в Обединеното кралство се повишиха през септември с най-бързите темпове от повече от 14 години, а здравословното търсене ще продължи да се запазва, въпреки лошите „попътни ветрове“, пред които се изправя икономиката, според Халифакс.
 
Средната цена на жилище се е повишила с 1.7% до 267 587 паунда ($ 363 000) след печалба от 0.8% през август, заяви ипотечния кредитор в четвъртък. Увеличението е най -голямото от февруари 2007 г. и повиши годишния темп на растеж до 7.4%.
 
Пазарът на жилища процъфтява от лятото на миналата година, подсилен от намалението на данъците върху покупките на имоти и предизвиканото от пандемията търсене на по-големи жилища далеч от градските центрове с място за работа от дома.

Структурните фактори продължиха да подкрепят британския пазар на жилища миналия месец.

Данъчните облекчения бяха намалени през юли и завършиха напълно през септември, но много от факторите, подкрепящи пазара, остават на място, според агенцията. Те включват продължаваща „надпревара за пространство“, евтини заеми, липса на жилища за продажба, спестявания, натрупани по време на блокиране, и стабилен пазар на труда.

Много може да зависи от това как потребителите ще преживеят бурите, които в момента бушуват в икономиката, като инфлацията се ускорява, правителствената подкрепа за освободените работници приключи миналия месец, а през следващата година предстои увеличаване на данъците за заплащане на Националната здравна служба.

„На фона на нарастващия натиск върху разходите за живот и предстоящото увеличение на данъците, може да се очаква търсенето да се смекчи през следващите месеци, като някои индустриални мерки вече показват по-ниски нива на активност на купувачите“, каза Ръсел Гали, управляващ директор в Халифакс . „Въпреки това ниските разходи по заеми и подобряването на перспективите на пазара на труда за тези, които вече са заети, вероятно ще продължат да оказват подкрепа.“

Какви са перспективите пред цените на имотите във Великобритания от тук нататък?

Повишаването на цените на жилищата в Обединеното кралство е достигнало 17-годишен връх, според юнското национално проучване, цитиращо 13.4% годишен растеж на цените на имотите. Статистически този темп изглежда неустойчив, тъй като цените за останалата част от годината ще бъдат сравнявани с бързо нарастващите цени през втората половина на 2020 г. Тези базови ефекти на сравнение вероятно ще покажат годишния темп на промяна, който се изчерпва.

Но цените все още ще се покачват стабилно от доста време. Обединеното кралство е едва на пето място в световната тенденция за голяма част от развития свят, който преживява бърз растеж на цените на жилищата. Пред Великобритания, по ръст на цените са Нова Зеландия, Канада, Швеция и Норвегия. 
И тези печалби се появяват въпреки отстъплението на международни купувачи поради ограниченията за пътуване заради Covid. В крайна сметка те ще се присъединят към партито. Нещо повече, ценовите скокове се разпространяват и при наемите. 

Това, което се забелязва в последното проучване на Обединеното кралство за цялата страна, е, че най-силно нарастване на цените има в често пренебрегвани райони като Северна Ирландия и Уелс, въпреки че цените там все още са средно около една трета от тези в Лондон. 

Добре е да видите някои регионални нива, докато жителите на града се отправят към хълмовете в търсене на стойност и функциониращ WiFi. За разлика от преди десетилетие, Лондон сега се обръща. Но има причина за оптимизъм в столицата, особено когато икономиката се отвори напълно, както подчертава Bloomberg Intelligence.

Тенденцията леко заобикаля Шотландия, която е само с 8% повишение на имотите, тъй като данъчната ваканция за покупки на имоти приключи през март. Предстоящият край на подобно данъчно облекчение в Англия вероятно ще има само незначителен ефект, защото дори когато разходите за закупуване на жилище се повишат, основните бичи условия в страната ще продължават да съществуват.

Едно голямо притеснение е, че достъпността на цената на жилищата съотнесени с доходите, се доближава до най-високото си ниво от 2006 г. Това е проблем за купувачите за първи път, които се опитват да натрупат достатъчно спестявания, за да си позволят първоначалната вноска за имот.

Обратната страна е, че за тези, които са осигурили ипотека, днешните свръхниски лихвени проценти означават, че месечните плащания по заема не са много повече от средното в дългосрочен план.
С други думи, онези, които вече са на жилищната стълба, рядко са се чувствали толкова добре, докато тези, които се надяват да се качат, ще продължат да се борят. Запазвайки тази част от икономиката с толкова много стимули, младите поколения ще трябва да плащат повече.

Още по темата:

Това е рецептата за рекордните цени на имотите във Великобритания