Снимка: iStock

Повишаването на цените на жилищата в Обединеното кралство е достигнало 17-годишен връх, според юнското национално проучване, цитиращо 13.4% годишен растеж на цените на имотите. Статистически този темп изглежда неустойчив, тъй като цените за останалата част от годината ще бъдат сравнявани с бързо нарастващите цени през втората половина на 2020 г. Тези базови ефекти на сравнение вероятно ще покажат годишния темп на промяна, който се изчерпва.

Но цените все още ще се покачват стабилно от доста време. Обединеното кралство е едва на пето място в световната тенденция за голяма част от развития свят, който преживява бърз растеж на цените на жилищата. Пред Великобритания, по ръст на цените са Нова Зеландия, Канада, Швеция и Норвегия. 

И тези печалби се появяват въпреки отстъплението на международни купувачи поради ограниченията за пътуване заради Covid. В крайна сметка те ще се присъединят към партито. Нещо повече, ценовите скокове се разпространяват и при наемите. 

Това, което се забелязва в последното проучване на Обединеното кралство за цялата страна, е, че най-силно нарастване на цените има в често пренебрегвани райони като Северна Ирландия и Уелс, въпреки че цените там все още са средно около една трета от тези в Лондон. 

Добре е да видите някои регионални нива, докато жителите на града се отправят към хълмовете в търсене на стойност и функциониращ WiFi. За разлика от преди десетилетие, Лондон сега се обръща. Но има причина за оптимизъм в столицата, особено когато икономиката се отвори напълно, както подчертава Bloomberg Intelligence.

Тенденцията леко заобикаля Шотландия, която е само с 8% повишение на имотите, тъй като данъчната ваканция за покупки на имоти приключи през март. Предстоящият край на подобно данъчно облекчение в Англия вероятно ще има само незначителен ефект, защото дори когато разходите за закупуване на жилище се повишат, основните бичи условия в страната ще продължават да съществуват.

Едно голямо притеснение е, че достъпността на цената на жилищата съотнесени с доходите, се доближава до най-високото си ниво от 2006 г. Това е проблем за купувачите за първи път, които се опитват да натрупат достатъчно спестявания, за да си позволят първоначалната вноска за имот. Обратната страна е, че за тези, които са осигурили ипотека, днешните свръхниски лихвени проценти означават, че месечните плащания по заема не са много повече от средното в дългосрочен план.

С други думи, онези, които вече са на жилищната стълба, рядко са се чувствали толкова добре, докато тези, които се надяват да се качат, ще продължат да се борят. Запазвайки тази част от икономиката с толкова много стимули, младите поколения ще трябва да плащат повече.

Но какво очаквахме след такъв херкулесов отговор на централната банка на пандемичната рецесия? Несъмнено е по-добре да се действа сериозно, отколкото да не успее да се защити икономиката, но винаги ще са необходими някои допълнителни грижи. Тъй като лихвените проценти никога не се отдалечават от нула и ефективните кредитни спредове, начислени от ипотечните заемодатели, напоследък се затягат допълнително, се наблюдава бум в търсенето на заеми за имоти. Поръсете с може би ненужни данъчни облекчения, строги разпоредби за планиране и ограничения на доставките, а след това подправете с внезапно желание за мигриране към провинцията и имате рецепта за нарастващите цени на жилищата.

Може би е време координираният макропруденциален подход да възпрепятства растежа на цените на активите, а не просто да се бърка на местно ниво с бюрокрация и други микро ограничения. Имаме множество конференции от G7 и G20, които могат да повдигнат въпроса. 

Органът за пруденциално регулиране на Банката на Англия наложи строги мерки върху кредитните книги, за да принуди ипотечните кредитори в Обединеното кралство да сведат риска до минимум по време на най-лошата от пандемичната рецесия. В същото време комитетът по паричната политика се нареди с огромния си стимул за количествено облекчаване. 

Още по темата:

Имотите във Великобритания с най-голям ръст от 2007 г.