Снимка: iStock

Броят на празните апартаменти под наем в Манхатън е почти утроен в сравнение с миналата година, според доклад на Дъглас Елиман и Милър Самюел. Той се повиши до 15 000 през август, е най-голямата, регистрирана някога, откакто данните започват да се събират преди 14 години, се казва в доклада.

Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни. 

През август в Манхатън е имало повече от 15 000 празни апартамента под наем, в сравнение с 5600 преди година, сочи още докладът. 

Анализаторите смятат, че пазарът на наеми е най-добрият барометър на общата сила на пазара на недвижими имоти в Манхатън, тъй като наемите представляват 75% от апартаментите и този пазар реагира по-бързо на промяната в търсенето, отколкото на пазара на продажби.

Експерти казват, че миграцията от града към предградията по време на кризата Covid-19 е подхранвана до голяма степен от наемателите на Манхатън, напускащи града.

„Пазарът на наеми е слаб и става все по-слаб“, каза Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel. „Купувачите за първи път в отдалечени райони до голяма степен идват от пазара на наеми в Манхатън.“

Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни. Въпреки че цените на наемите спаднаха - средните нива на наемите паднаха с 4% през август - отстъпките все още не са достатъчно големи, за да привлекат нови наематели обратно в града. Средната цена за наем на апартамент с две спални в Манхатън все още е 4 756 долара на месец.

Наемодателите предлагат все по-големи стимули, за да се опитат да привлекат наемателите, като най-голям дял от наемодателите предлага отстъпки в историята. Средно през август наемодателите предлагаха 1.9 месеца безплатен наем на новите наематели. 

Най-слабият сегмент на пазара за отдаване под наем е долният край за студио с една спалня, отчасти резултат от по-голямото въздействие на пандемията върху хората с ниски доходи.

Средните цени на наемите за студия са паднали с 9%, до 2 574 долара, докато средните за едностайните апартаменти са намалели с 5% до 3 445 долара.

Големият въпрос за икономиката на Манхатън и извън него е докъде ще се разпространят икономическите вълни от слабия пазар на наеми. Докато големите наемодатели като АДСИЦ и компаниите за недвижими имоти имат достъп до капитал, по-малките наемодатели с една, или две сгради, може да имат проблеми с плащането на ипотеките и данъците върху имуществото, което по-късно може да засегне банки и заемодатели, както и данъчните приходи в Ню Йорк .

„Там където вече се вижда стрес върху наемодателите, това е ниският край на ценовия спектър“, каза Милър.