Снимка: iStock
Броят на празните апартаменти под наем в Манхатън е почти утроен в сравнение с миналата година, според доклад на Дъглас Елиман и Милър Самюел. Той се повиши до 15 000 през август, е най-голямата, регистрирана някога, откакто данните започват да се събират преди 14 години, се казва в доклада.
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни.
През август в Манхатън е имало повече от 15 000 празни апартамента под наем, в сравнение с 5600 преди година, сочи още докладът.
Анализаторите смятат, че пазарът на наеми е най-добрият барометър на общата сила на пазара на недвижими имоти в Манхатън, тъй като наемите представляват 75% от апартаментите и този пазар реагира по-бързо на промяната в търсенето, отколкото на пазара на продажби.
Експерти казват, че миграцията от града към предградията по време на кризата Covid-19 е подхранвана до голяма степен от наемателите на Манхатън, напускащи града.
„Пазарът на наеми е слаб и става все по-слаб“, каза Джонатан Милър, главен изпълнителен директор на Miller Samuel. „Купувачите за първи път в отдалечени райони до голяма степен идват от пазара на наеми в Манхатън.“
Надеждите за възстановяване през есента или края на 2020 г. изглеждат все по-малко вероятни. Въпреки че цените на наемите спаднаха - средните нива на наемите паднаха с 4% през август - отстъпките все още не са достатъчно големи, за да привлекат нови наематели обратно в града. Средната цена за наем на апартамент с две спални в Манхатън все още е 4 756 долара на месец.
Наемодателите предлагат все по-големи стимули, за да се опитат да привлекат наемателите, като най-голям дял от наемодателите предлага отстъпки в историята. Средно през август наемодателите предлагаха 1.9 месеца безплатен наем на новите наематели.
Най-слабият сегмент на пазара за отдаване под наем е долният край за студио с една спалня, отчасти резултат от по-голямото въздействие на пандемията върху хората с ниски доходи.
Средните цени на наемите за студия са паднали с 9%, до 2 574 долара, докато средните за едностайните апартаменти са намалели с 5% до 3 445 долара.
Големият въпрос за икономиката на Манхатън и извън него е докъде ще се разпространят икономическите вълни от слабия пазар на наеми. Докато големите наемодатели като АДСИЦ и компаниите за недвижими имоти имат достъп до капитал, по-малките наемодатели с една, или две сгради, може да имат проблеми с плащането на ипотеките и данъците върху имуществото, което по-късно може да засегне банки и заемодатели, както и данъчните приходи в Ню Йорк .
„Там където вече се вижда стрес върху наемодателите, това е ниският край на ценовия спектър“, каза Милър.
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.17 | ▼0.04% |
USDJPY | 146.23 | ▲0.09% |
GBPUSD | 1.36 | ▲0.15% |
USDCHF | 0.79 | ▲0.26% |
USDCAD | 1.37 | ▼0.15% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 44 580.40 | ▼0.27% |
S&P 500 | 6 290.00 | ▼0.22% |
Nasdaq 100 | 22 993.30 | ▼0.19% |
DAX 30 | 24 708.40 | ▼0.12% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 111 450.00 | ▲0.15% |
Ethereum | 2 821.56 | ▲1.88% |
Ripple | 2.43 | ▲1.08% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 66.94 | ▼1.82% |
Петрол - брент | 70.14 | ▼0.03% |
Злато | 3 327.46 | ▲0.30% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 544.84 | ▼0.40% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 111.20 | ▼0.09% |
Germany Bund 10 Year | 129.80 | ▼0.13% |
UK Long Gilt Future | 91.92 | ▲0.37% |