Снимка: iStock

През първата половина на 2020 г. инвестиционните обеми в ЦИЕ са достигнали 6.26 млрд. евро. С основен принос за това са две мащабни портфолиа от имоти на стойност 2.2 млрд. евро, а Полша и Чехия имат 78% от дела на инвестициите в ЦИЕ-6.

Най-голямото портфолио от жилищни имоти на Heimstaden заема 67% от общия инвестиционен обем в Чехия и около 21% от този в региона. Придобиването от Lonestar (Optima) на 61.5% от акциите на GTC в ЦИЕ представлява 15% от всички транзакции в ЦИЕ-6.

Сегментът на офисите и този на индустриалните и логистичните площи също са с добри резултати с дял съответно от 41% и 22%.

„Не е изненадващо, че активността при търговските площи и хотелите, е по-ограничена, имайки предвид, че негативните ефекти от пандемията са най-осезаеми при тях. По отношение на цените, възвръщаемостта на първокласните индустриални и логистични имоти, остава стабилна, като има и пазари, на които се свива. При висококачествените офиси, тя е нараснала средно с 25 базови точки, а при търговските площи – с 50. Инвеститорите запазват интерес към ЦИЕ, но се отнасят с повишено внимание към региона, докато пазарите се успокоят и ограниченията за пътуване от и до някои държави по света отпаднат“, според Кевин Търпин, Директор проучвания, Colliers CEE.

Инвеститорите от Европа, Средния Изток и Африка (с изключение на ЦИЕ) са най-активните през първото полугодие на 2020 г., по-конкретно шведските с транзакцията на чешкото портфолио от жилищни имоти на стойност 1.3 млрд. евро, следвани от немските и френските, всеки от които с придобивания на активи на стойност около 250 млн. евро. Както и в предишните години, местните инвеститори от ЦИЕ също имат принос към общия обем сделки, който през разглеждания период възлиза на 1/3 от него.

По отношение на наемите на офисите от висок клас в София, през второто тримесечие, се наблюдава понижение от 6.3% на годишна база, като столицата ни е единствената, която отчита понижение на годишна база в региона. Средния наем е от 15 евро на квадратен метър.

Без промяна се запазват наемите на логистичните центрове, при 5.2 евро за квадратен метър. Наемите в търговските центрове също бележат спад от 9.1% на годишна база през второто тримесечие, до 50 евро за кв. м.

Още по темата:

Как да определите какъв наем можете да си позволите?

Започва предоговарянето на наемите в моловете