Париж е на челно място в класацията на Colliers International по атрактивност на инвестиционния климат за сделки с хотели. В изследването участват общо 20 европейски града. Френската столица заема първото място, въпреки очакванията, че инвеститори и туристи ще изгубят интерес, поради нестабилната политическа обстановка.

Класирането на Париж се дължи на високия ръст на търсенето, позитивното развитие на хотелския бизнес, голямата възвръщаемост на инвестициите и дълбочината на пазара, характерни за периода 2012 - 2016 г.

„Инвеститорите се интересуват кои са градовете, където ще постигнат висока възвръщаемост на инвестициите, а това в нашия политически и икономически несигурен свят, често е трудно да се прецени. Нашият Индекс за атрактивност на инвестициите в хотели ни дава една отлична база, на която да стъпим, когато предоставяме информация на клиентите си. Последните ни данни показват, че Париж се представя добре по отношение на нивата на възвръщаемост при изход от инвестицията и инвестиционните обеми между 2007 г. и 2016 г. Градът е бил посетен от над 15 млн. чуждестранни туристи през 2015 г., благодарение на което хотелите са имали високи нива на заетост от над 77% между 2012-2016 г.", обобщава Дирк Бакер, ръководител на отдел Хотели, Colliers ЕМЕА.

Топ 20 на най-предпочитаните градове за инвестиции в хотели

Индексът на Colliers използва 12 метрични компонента с различна тежест, които дават възможност на всеки от двадесетте града, разглеждани в класацията, да получи максимален брой точки в размер на 400. Сред параметрите са население, БВП, брой на работещите, туристи, заетост на хотелски стаи, приход на стая, цена на земя, разходи за строителство,  инвестиционни обеми, печалби при изход от инвестиции и др. Всичко това резултира в едно единствено число, което определя мястото в класацията и показва кои пазари са привлекателни за инвестиционни сделки с хотели.

Основни изводи от проучването:

- Лондон и Барселона са на второ и трето място, следвани от Амстердам и Берлин;

- Лондон и Париж притежават доста близки характеристики, но последният надделява поради малко по-ниските цени на строителство. Това е параметърът, по който Барселона има най-добри резултати и благодарение на който застава преди Амстердам. По всички останали критерии, двата града имат доста подобен рейтинг.

- Въпреки че цената на строителство показва много добър резултат в Букурещ, тя не успява да компенсира ниските нива на търсене и липсата на инвестиционен пазар за хотели. Това е причината градът да се намира на дъното на класацията.

- Истанбул е със сравнително слаб рейтинг - на 17то място, въпреки мащабите на пазара, благоприятстващи търсенето и ниските разходи за строителство. Независимо от това е налице лоша заетост на хотелите, водеща след себе си незадоволителни приходи от инвестиции. Настоящият политически и икономически климат не може да се нарече благоприятен за инвестиционния пазар там.

- Цюрих е най-интересният за наблюдение в бъдеще град. Той се представя отлично през последните няколко години, като можем скоро да очакваме недостиг на предлагане на качествени хотели. Интересът към този вид инвестиции е висок и ако съществуващите нива на търсене се запазят, градът може да стане един от най-популярните в това отношение, въпреки мащабните разходи за строителство.

- Манчестър и Дъблин също имат добри позиции. В следващите години се предвижда увеличение на търсенето и в двата града, което ще доведе до ръст на атрактивността им за инвеститорите.

„С Индекса за атрактивност на инвестициите в хотели имаме възможност да направим уникален анализ на един изключително динамичен пазар. Комбинирането на дванадесетте параметъра ни позволява да разберем в по-голяма дълбочина настоящото състояние на хотелската индустрия и да прогнозираме по-точно какво да очакваме в бъдеще", коментира Деймиън Харингтън, директор пазарни проучвания, Colliers ЕМЕА.