Снимка: iStock

Инвестирането в недвижими имоти е един от многото начини да започнете да генерирате пасивен доход, коментират от The Motley Fool. Много инвеститори в недвижими имоти купуват имот под наем. Тази стратегия има своите предимства и недостатъци. Сред недостатъците е, че не е най-лесният начин за генериране на пасивен доход от недвижими имоти. Трябва да намерите наематели и да управлявате имота, което не е точно пасивно. Има много по-лесни начини за инвестиране в недвижими имоти. Един супер лесен вариант е да инвестирате в инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT). Тези организации притежават портфолио от имоти, генериращи доход, което им позволява да изплащат доходоносни дивиденти. Има много страхотни REIT, няколко от които се фокусират върху различни видове имоти. Три най-добри варианта за начинаещи са Invitation Homes (INVH -0.21%), Realty Income (O -0.16%) и Extra Space Storage (EXR -1.30%).

Лесният начин да бъдете наемодател

Много инвеститори започват кариерата си в недвижимите имоти, като купуват еднофамилна къща и я превръщат в имот под наем. Тази стратегия може да доведе до атрактивен поток от доходи от наем. Има обаче много недостатъци, включително високите първоначални разходи за закупуване на имот, което обикновено ограничава начинаещите до закупуване на един имот на един пазар. Много по-лесен и по-евтин начин за получаване на доход от еднофамилни имоти под наем е закупуването на акции на Invitation Homes. Жилищният REIT притежава близо 93 000 жилища на 16 бързоразвиващи се жилищни пазара. Освен това, той управлява повече от 17 000 допълнителни жилища за други инвеститори в недвижими имоти. Това диверсифицирано портфолио генерира стабилни и нарастващи приходи от наеми. Това подкрепя дивидента на REIT от 3,3%. Всеки 100 долара, инвестирани в REIT, биха донесли около 3,30 долара годишен дивидентен доход при този процент. Invitation Homes постоянно разширява портфолиото си, като закупува допълнителни жилища под наем. Компанията има договори за закупуване на около 2000 жилища директно от водещи строители. Тя ще купува жилища и от други инвеститори и на свободния пазар. Тези нови инвестиции позволяват на REIT да увеличи приходите си от наеми още по-бързо. Това му позволи постоянно да увеличава дивидента си, което прави всяка година, откакто стана публична компания през 2017 г.

Името казва всичко

Realty Income е типичен REIT за събиране на пасивен доход. Компанията изплаща месечен дивидент, който в момента носи 5,6%. Този висок процент позволява на инвеститорите да генерират повече доходи от всеки инвестиран долар.

Компанията притежава диверсифицирано портфолио (търговски, промишлени, игрални и други имоти), отдадени под наем на много от водещите световни компании. Нетните лизинги осигуряват много стабилен доход от наем, защото наемателите плащат всички оперативни разходи, включително рутинна поддръжка, данъци върху недвижимите имоти и застраховка на сгради.

Realty Income има отличен опит в увеличаването на дивидента си (30 поредни години и последните 110 тримесечия подред). Компанията е в състояние да увеличи дивидента си, като закупува допълнителни имоти, генериращи доход. REIT има много силен финансов профил, което му позволява да инвестира милиарди долари всяка година, за да разшири портфолиото си.

Изключително голям растеж на дивидента

Extra Space Storage предлага дивидентна доходност от 4,3%. Водещият инвестиционен фонд за имоти с недвижими имоти (REIT) увеличи дивидента си с близо 190% през последните 10 години. Няколко фактора са повлияли на способността на Extra Space Storage да увеличи дивидента си. Като за начало, имотите със самостоятелни складове са склонни да генерират трайни и нарастващи приходи от наем поради нарастващото търсене на складови пространства. Компанията е изградила и най-голямата платформа за управление от трети страни в индустрията, осигурявайки ѝ допълнителни стабилни източници на доходи. Освен това, Extra Space е направила няколко придобивания през годините, включително закупуването на Life Storage през 2023 г., за да се превърне в лидер в областта на самостоятелните складове в САЩ. Extra Space е в отлична позиция да продължи да увеличава дивидента си. Двигателите на растеж включват увеличение на наемите; придобивания (от несвързани трети страни, партньори в съвместни предприятия и управлявани имоти); разширяване на платформата за управление; и отпускане на мостови заеми на разработчици на складови помещения. Тези двигатели на растеж би трябвало да позволят на REIT да продължи да разширява портфолиото, доходите и изплащането на дивиденти. Отпуснете се и наблюдавайте как пасивният доход се влива във вашата сметка.

REIT правят генерирането на пасивен доход изключително лесно. Просто купувате акции и след това гледате как доходът се подава в сметката ви като по часовник. В повечето случаи този поток от доходи ще се увеличава постоянно, тъй като REIT-овете увеличават доходите си от отдаване под наем. Това ги прави лесни начини за генериране на пасивен доход.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

Доларът остана стабилен

Трейдърите залагат за по-бавно понижение на лихвите