Снимка: iStock

Няма съмнение, че сме до кръста в секторна ротация (за да сме любезни) или бавно движеща се корекция (ако бъдем сурови). Във всеки случай все още има възможности на пазара, а дивидентните акции са друг популярен избор, коментира Луис Навелие от InvestorPlace, експерт и инвеститор на растежа.

Вече сте чували, че лихвените проценти, които в този случай означават ипотечни проценти, се увеличават. Първият отговор на това е избягването на недвижими имоти. Но това не е непременно урок.

Ако стойността на имота расте по-бързо от лихвите, това все още е добра нетна инвестиция. И фактът, че търсенето все още надвишава предлагането, предполага, че все още сме в благоприятна позиция.

Освен това, ако сте инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT), можете също да увеличите наемите или лизинговите ставки. И по-голямата част от дълга ви е придобита с нисколихвени заеми, така че маржът ви расте, отбелязва експертът.

Ето защо сега е времето за дивидентни акции. Те имат солидни дивиденти и все още имат много място за растеж пред себе си.

American Tower REIT (AMT)

Ако сте чували за неотдавнашната бъркотия, свързана с ограниченията за кацане на някои самолети на летищата в САЩ поради 5G сигнали, тогава осъзнавате, че 5G е съвсем различно животно от 4G.

И това е добре за тази дивидентна акция. В момента AMT е един от водещите собственици и оператори на телекомуникационни кули в света.

Експертът Луис Навелие е в бизнеса от 1995 г. насам, така че компанията, отбелязва той, е изпреварила много конкуренти и е успяла да затвърди лидерството си чрез придобиване или конкуренция. И добрата новина за нея е, че 5G изисква изцяло нов набор от антенни решетки, ретранслатори и т. н.

В момента индустрията на телекомуникационните кули има доста сериозни пречки за влизане. И предвид стратегическите свойства на AMT, които е изградила през последните няколко десетилетия, тя има удобен конкурентен ров.

AMT акциите все пак са се увеличили с 10% през последните 12 месеца, а дивидентите са 2.3%. Те се търгуват в средата на 52-седмичния си диапазон. Това е дългосрочна покупка – като всички качествени дивиденти – на текущи цени.

Extra Space Storage (EXR)

Всеки път, когато възникнат икономически сътресения, като пандемия или на текущите проблеми, с веригата за доставки, или бум в сектори като недвижими имоти, електрически автомобили и т.н., хората преосмислят собствените си условия на живот.

Малко по-малък размер. Други се движат там, където се откриват нови възможности. Някои се местят, за да намерят нови възможности. Някои намират странични доходи, за да допълнят приходите си.

Каквито и да са причините, складовите помещения стават стратегически ценни. В добри и лоши времена складовите помещения работят много добре.

Миналата година EXR беше вторият по големина REIT за самосъхранение в САЩ. Той има над един милион единици и също така има презастрахователен бизнес, който предлага застраховка на наемателите на складове.

EXR акциите са се увеличили с 65% през последните 12 месеца и се търгуват на върха на своя 52-седмичен диапазон, като предлагат солиден дивидент от 2.6%. Това е качествен дългосрочен дивидент.

Duke Realty (DRE)

Цифровата икономика е в разгара си. И електронната търговия наистина се превърна във вкоренено потребителско поведение по време на пандемията. Това означава, че американският пазар се нуждае от повече складове за разпространение на всички тези стоки.

Така се случи, че DRE е едно от най-големите складови предприятия в бизнеса. И много от най-добрите му клиенти са фирми за електронна търговия. Това е добър знак за бъдещия му растеж, което означава, че текущите му съоръжения работят на пълен капацитет и разполагат с необходимите средства за изграждане на допълнителни съоръжения за подобряване на ефективността на дистрибуцията.

Компанията работи от 1972 г. насам, така че е видяла всичко, което може да се види в света на REIT. Ако търсите консервативен дивидент, който е свързан с една от най-големите дългосрочни тенденции в света, DRE трябва да бъде в този списък.

DRE акциите са се увеличили с 45% през последните 12 месеца, но в момента обемът им е само 24. Въпреки че дивидентите съставляват само 1.9%, той е надежден като скала.

Lamar Advertising (LAMR)

Докато всички се преместват да работят от дома си и да гледат отново компютърните си екрани, има един сектор, който продължава да съществува, независимо дали гледаме или не – външната реклама. Става въпрос за билбордове, автобуси, летища и т.н.

Lamar се занимава с външна реклама от 1902 г. насам и притежава стотици хиляди билбордове – и тяхната собственост – в цялата страна. Като е REIT от почти десет години.

Разбира се, това не е най-бързо развиващата се индустрия. Но стабилният бизнес модел на LAMR означава, че това е солиден дивидент с надежден растеж – чудесен основен избор с пълна отдаденост.

LAMR акциите са се увеличили с почти 30% през последните 12 месеца, а дивидентите са все още 3.7%. Той също така има пазарна капитализация от 10 милиарда долара, така че няма да бъде отнесен от силен икономически вятър, коментира експертът.

Equity Lifestyle Properties (ELS)

Една от големите промени, които пандемията донесе в САЩ, по-специално, е новият възглед за работата и живота. Младото поколение масово тръгна да пътува, както и младите семейства и пенсионерите.

Поради това начинът на живот в домовете на колела се е променил в сравнение с предишните времена. Модерните мобилни къщи и общности имат повече удобства и съвременни удобства. Да живееш в къща на колела или в кола за отдих е съвсем различно преживяване.

Една от компаниите, отговорни за тези променящи се очаквания, е ELS. Има над 200 курорта и къмпинги на колела, както и 23 яхтени пристанища с над 6000 места за закотвяне в 33 щати и Британска Колумбия. Плюс това е нишов REIT в този сектор.

Това не е един от най-привлекателните дивиденти в списъка, с текущо разпределение от 1.9%, но пазарната капитализация на ELS е почти 15 милиарда долара. Той има достатъчно пари, за да ги похарчи за нови съоръжения и модернизация на съществуващите. ELS акциите са се увеличили с 19% през последните 12 месеца и се очаква значителен ръст в бъдеще.

Prologis (PLD)

PLD е една от най-големите компании в света, специализирана в логистични недвижими имоти. И в момента нейната площ е около 1 милиард квадратни метра, разпръснати в 19 страни. Мисията ѝ е да процъфтява на пазари с високи бариери и високи темпове на растеж, където може да създаде конкурентен ров. И Prologis свърши много добра работа с това.

Не забравяйте, че като REIT, тя отдава тези имоти под наем на компании, които управляват съоръженията. Това не е причината за кризата на веригата за доставки. И нейните продукти са в голямо търсене, така че има ценови предимства точно сега и в бъдеще.

PLD акциите са се увеличили с 55% през последните 12 месеца, но все още има много възможности за растеж пред тях. Този растеж намалява дивидентите, така че това е едно от най-ниските разпределения на дивидент тук – 1.6%. Но независимо дали става дума за растеж или приходи, PLD заслужава място във вашия портфейл.

VICI Properties (VICI)

През 2015 г. Caesars Entertainment Corporation (собственик на Caesar's Palace Casino и други казина и курорти) подаде заявление за несъстоятелност по Глава 11. През 2017 г. VICI е избрана за REIT, който в момента притежава 29 казина, хотели и писти, както и четири голф игрища в САЩ.

Докато пандемията е причинила щети на Лас Вегас и други предприятия, нейните съоръжения отново се връщат към живот. В по-голяма степен от другите дивиденти тук, VICI е история за връщане. Също така не трябва да се забравя, че VICI разполага с името Caesars, така че е положила значителни усилия, за да компенсира загубата на пешеходния трафик в своите съоръжения чрез голям тласък в онлайн залаганията.

Добрата новина за инвеститорите, особено за тези, които търсят акции с големи дивиденти, е, че VICI е печеливша сделка тук. Акциите имат текущо съотношение цена-печалба (P/E) под 15 пъти, а доходността за 12 месеца е малко под 3%. Но текущите дивиденти са почти 5.3%. VICI е настроена да расте и да получава солидни дивиденти в бъдеще.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

5 причини, поради които акциите на Кати Ууд могат да се удвоят през 2022 г.

Джеръми Сийгъл: Болката за американските акции далеч не е приключила