Снимка: Istock

Новопостроените жилища намаляват по размер, тъй като американските строители се опитват да привлекат купувачи, търсещи по-достъпни опции в среда с високи лихви.

Най-големият строител на жилища в САЩ, D.R. Horton (DHI) наскоро каза, че средния размер за завършени домове през последното тримесечие е бил 1980 квадратни фута (178 кв. м.), което е спад от 2% спрямо същото тримесечие на миналата година.

„За да се справим с достъпността за купувачите на жилища, ние все още използваме стимули като изкупуване на ипотечни лихвени проценти и сме намалили цените и размерите на нашите домове, където е необходимо“, каза финансовият директор на Horton Бил Уит по време на разговор с анализатори през април.

Междувременно LGI Homes (LGIH) съобщи през април, че 33% от домовете, завършени през първото тримесечие, са били под 1500 квадратни фута, спрямо 23% през същия период преди година.

Строителството на по-малки размери се е превърнало в средство за строителите да привличат купувачи за първи път, които се борят да закупят жилища на фона на високите разходи за заеми и ниските жилищни запаси, тъй като собствениците на жилища с евтино финансирани имоти остават неохотни да продават. По-малките жилища позволяват на строителите да поддържат цените по-ниски.

„Изцяло се ръководим от достъпността“, каза Микаела Аройо, вицепрезидент на New Home Trends Institute към John Burns Research and Consulting, в интервю за Yahoo Finance. „Цените са толкова недостижими за потребителите, че ние се опитваме да намерим начини да направим реалистично потребителите да закупят къщата, а намаляването на квадратните метри е един от начините да стигнем до там.“

Цените на жилищата се повишиха с 6,4% на годишна база през февруари, най-бързият им темп от ноември 2022 г., според данните на Case-Shiller, публикувани в края на миналия месец.

В допълнение към продажната цена, купувачите се борят и с високите разходи за заемане. Лихвите по ипотечните кредити се движат над 7% през последните три седмици.

Средният квадратен метър на нов дом възлиза на 2374 квадратни фута през четвъртото тримесечие на 2023 г., по-малко от 2468 квадратни фута, отчетени през предходния период, според данни от тримесечния отчет за започване и завършване на преброяването и анализ на NAHB. Това е разлика от 94 квадратни фута, или размера на малка вторична спалня.

Постигането на по-малък размер на дома означава, че строителите трябва да мислят креативно за оформлението. Дизайнерите заменят множество официални помещения за живеене и хранене с кухни за хранене и гъвкави пространства, според Джон Бърнс. Това позволява на кухните да бъдат все още по-големи и по-отворени – характеристика, която обикновено се търси от купувачите – въпреки че строителите намаляват общата квадратура.

Друга тенденция, която изглежда се задържа: по-малко мъртво пространство в основната спалня.

„Вместо гигантска основна спалня с куп отворено пространство, вие поставяте малко незадължително вградено работно пространство, което те могат да използват като опция за вторично работно пространство“, каза Аройо. „Въпреки това баните [остават] доста сходни по размер. Виждаме, че хората се отърват от ваната малко повече.“

Има и други области, в които строителите се стремят да спестят място: „Някои части от дома, които откриваме, че потребителите използват по-рядко, включват фоайета, предни веранди и големи спални“, каза Брайън Джудес, вицепрезидент по продуктовия дизайн в строителната компания Taylor Morrison, за Yahoo Finance.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.