Снимка: iStock

Според Хао Хонг, главен икономист и партньор в GROW Investment Group, Китай е изправен пред перспективата за дългосрочна корекция в сектора на имотите, като „излишната инвентаризация на запасите“ в жилищния сектор вероятно ще отнеме повече от 10 години, за да се изчисти, пише CNBC. 

„Ако погледнете ситуацията с надвисналите инвентаризации – при този темп на продажби – ще отнеме около две години, за да изчистите всички инвентаризации, които са неизплатени на пазара“, каза Хонг.

„И след това, ако погледнете имота в процес на изграждане, имаме 6 милиона квадратни метра в процес на изграждане. С този темп вероятно ще отнеме повече от 10 години, за да се разчистят всички жилища в процес на изграждане. Така че, като цяло, говорим за няколко години по отношение на корекцията“, добави той.

Ръстът на продажбите на жилища и цените на жилищата останаха бавни, тъй като предприемачите на недвижими имоти бяха затънали в спираловидна дългова криза от 2020 г. насам, когато Пекин започна по-широко намаляване на задлъжнялостта на някога раздутия сектор на недвижимите имоти — който представлява пряко и непряко около една трета от китайския икономически дейности.

Мерките, известни като политиката на "трите червени линии" на Китай, изискват от разработчиците да ограничат дълга си във връзка с паричния поток, активите и капиталовите нива на компанията. Имотни гиганти Evergrande и Country Garden се очертаха като две от най-известните жертви сред предприемачите на недвижими имоти в континенталната част.

„В този момент хората трябва да свикнат с идеята, че вероятно ще отнеме много повече време, за да изчистят всички инвентаризации. В същото време трябва да се намерят нови места за растеж, за да може икономиката да върви напред, вместо да се разчита само на сектора на имотите и инвестициите в имоти за икономически растеж“, каза Хонг.

Той добави, че няколко пазарни експерти не са очаквали корекцията на имотите да продължи толкова дълго. "При предишни икономически спадове секторът на имотите щеше да реагира бързо на стимули и да се възстанови след две или три тримесечия на намиране на дъното", добави той.

„Този път ни се струва, че секторът на имотите е достигнал връх и дългият цикъл се спуска. В резултат на това, тъй като пазарът не е готов за дългосрочна корекция - те са по-свикнали с бърз отскок, според минал опит - пазарът е хванат неподготвен", каза Хонг.