Снимка: iStock

Ръстът на цените на жилищата в САЩ се забави с най-голямото си в историята ниво през август, забавяйки се по-бързо от очакванията на икономистите и допълнително затвърждавайки факта, че лудостта по покупките от ерата на пандемията до голяма степен е приключила.

Националният измерител на цените на имотите през август се повиши с 13% спрямо същия месец преди година, съобщи индексът S&P CoreLogic Case-Shiller във вторник. Това е по-малко от годишния ръст от 15,6% през юли, отбелязвайки месечен спад от 2,6%, най-големият месечен спад в историята на индекса. Предишният рекорд беше през юли.

Композитът от 20 града, който измерва ръста на цените в големите метрополни зони, отчете отново 13,1% годишно повишение, което бе забавяне от спада от 16% предходния месец. Цифрите са по-ниски от консенсусната оценка на Bloomberg за 14% годишен ръст на цените.

„Силното забавяне на цените на жилищата в САЩ, което отбелязахме преди месец, продължи в нашия доклад за август 2022 г.“, каза Крейг Дж. Лазара, управляващ директор на S&P DJI, в изявление за новините. „Освен това повишаването на цените се забави във всеки един от нашите наблюдавани 20 града. Тези данни ясно показват, че темпът на растеж на цените на жилищата достигна своя връх през пролетта на 2022 г. и оттогава намалява."

Забавянето на ръста на цените на жилищата отразява задълбочаващите се предизвикателства, свързани с достъпността, пред които са изправени потенциалните купувачи на имоти. Ограничените нива на предлагане, опасенията за инфлация и рекордното увеличение на ипотечните лихви тази година също тласкат строителите да предлагат намаления на цените, за да увеличат продажбите.

Делът на жилищата, чиято цена е намалена, се е увеличил до 19,5% през септември, съобщи Realtor.com, спрямо 19,4% през август и 11% преди година. Това вече е над нивата от 2017 г. и 2019 г., но все още е малко по-малко от 21,2%, наблюдавани през 2018 г.

„Намалението на цените е значително. Пазарите на недвижими имоти днес са на съвсем различно място“, каза Джордж Ратиу, старши икономист и мениджър икономически изследвания в Realtor.com, пред Yahoo Money. „За много продавачи е очевидно, че основният начин за привличане на интерес е донякъде старомоден – ценовите отстъпки.“

На месечна база най-големият спад е на западното крайбрежие, като Сан Франциско (-4,3%), Сиатъл (-3,9%) и Сан Диего (-2,8%) са водещи.

Все пак цените на жилищата остават доста над нивата отпреди година във всичките 20 града, като Маями (+28,6%) поема лидерството пред Тампа (+28,0%), следван от Шарлот (+21,3%), Далас (+20,2%) и Атланта (+20,1%).

Този вид годишен ръст на цените остава твърде голям за много купувачи.

Докато процентът на средната 30-годишна ипотека падна под 5% през първата седмица на август, добавяйки известно облекчение към засегнатите от цените купувачи, по-късно той скочи с над половин процентен пункт през месеца.

Оттогава лихвите се повишиха рязко – нараснаха с цял процентен пункт през септември и 3,83 пункта от началото на годината, „най-голямото увеличение от година до дата от над 50 години“, каза заместник-главният икономист на Freddie Mac Лен Кийфър.

При лихви, които в момента се движат близо до 7%, типичният купувач на жилище очаква месечна вноска по ипотека от $2300, установиха данни на Realtor.com, или около 44% от заплатата на домакинството за вкъщи.

Икономическата картина изхвърли много потенциални купувачи встрани и смаза настроенията на строителите до най-ниската си точка от 20 години.

Доверието на строителите през октомври спадна с 8 пункта до 38, или половината от нивото, което беше преди шест месеца, съобщи миналата седмица Националната асоциация на строителите на жилища и индексът Wells Fargo. Число под 50 се счита за отрицателно.

Вероятно това ще повлияе на цените на жилищата през следващите месеци.

„Продавачите вече са по-малко агресивни, виждате, че хората са по-разумни при ценообразуването на домовете си, но все още има търсене на къщи“, каза Джейсън Шарън, собственик и брокер на Home Loans Inc., пред Yahoo Money. „Проблемът е, че не създаваме достатъчно къщи, за да отговорим на търсенето и с начина, по който действат ставките напоследък... виждаме оттегляне от пазаруването на имоти.“

Още по темата:

В. Генчева: Инвеститорите е добре да държат 20-30% от портфейла си в злато