Снимка: iStock

Ако се притеснявате от падането на цената, да речем, на вашия имот на плажа във Флорида, бъдете благодарни, че не е в Китай.

Този пазар на недвижими имоти, който даде тласък на бързия растеж на Китай от финансовата криза през 2008 г. насам, е в разгара на жилищния срив, който вече регистрира своя 11-ти пореден месец на спад на цените.

Китай може да е на половин свят разстояние, но проблемите му скоро може да се усетят по целия свят. Ако проблемите с недвижимите имоти се разпространят в други сектори, това може да дерайлира локомотив, който дърпа глобалната икономика - и големи американски компании като Tesla - зад себе си повече от десетилетие.

Цените на новите жилища в 70 града, с изключение на субсидираните от държавата жилища, са намалели през юли с малко над 0,1% спрямо юни, според Националното статистическо бюро на Китай.

За сравнение, националният индекс на цените на жилищата в САЩ на S&P CoreLogic Case-Shiller все пак успя да постигне ръст от 1% на месечна база през май, според последните налични данни. Индустриалните анализатори предупредиха за предстояща корекция, която ще засегне особено прегретите пазари.

„Има спешна нужда от активни политики в цялата страна, за да се стимулира възстановяването на пазара“, каза Ян Юеджин, директор по изследванията в базиран в Шанхай мозъчен тръст за пазара на жилища, пред държавното издание Global Times в понеделник.

Китай от години предпочита неговите граждани да инвестират в собствените си четири стени, а не в често нестабилните фондови пазари на страната в Шанхай и технологичния център Шенжен. Като се има предвид, че потребителите практически не са получавали лихва върху банковите депозити и парите им са обект на строг трансграничен капиталов контрол, населението е имало малко други места, където да вложи растящите си спестявания освен на жилищния пазар.

90 милиарда долара са заличени

В резултат на бума, предизвикан от кредитирането, Goldman Sachs изчисли през 2019 г., че пазарът на жилищни имоти в страната се оценява на 52 трилиона долара, два пъти по-голям от този в Съединените щати.

Въпреки това, преди очакваното преизбиране на президента Си Дзинпин през есента за безпрецедентен трети мандат, бързо се появяват пукнатини. Evergrande, най-задлъжнялата компания в света и най-големият разработчик на недвижими имоти в Китай, изпадна в неизпълнение на задълженията си миналата година, докато конкурентите Kaisa Group, Country Garden, Sunac China и Shimao Group също са в различни етапи на затруднение.

Освен това много китайски инвеститори бойкотират ипотеките, отказвайки да плащат вноски за имот, който може никога да не бъде построен.

Според Bloomberg в резултат на кризата от началото на годината акциите и облигациите на сектора са изтрили най-малко 90 милиарда долара.

Влошавайки нещата още повече, президентът Си не се отклони от политиката си за нулев COVID, налагайки драконовски блокирания, които пречат на икономиката да се върне към предишния си бум. Съвсем наскоро горещата тропическа туристическа точка Саня, нещо като китайски Хавай, беше засегната от епидемия, което повлия на пътуването до популярния курорт.

В опит да облекчи ситуацията централната банка на страната намали два основни лихвени процента в изненадващ ход в понеделник. Друг е въпросът дали това помага да се стимулира търсенето в бъдеще.

В неделя хонконгският всекидневник South China Morning Post, който принадлежи на китайския гигант за електронна търговия Alibaba, предупреди, че 50 милиона празни апартамента може да наводнят пазара, наричайки това „бомба със закъснител“.

Още по темата:

Няколко от най-добрите китайски акции, които да купите сега