Снимка: Marc Angeles

Модерно имение в Бел Еър бе обявено на търг за 87.8 милиона долара миналата седмица. Но най-високата оферта е била малко под 45.8 милиона долара, според продавача на дома, дерматологът, превърнал се в разработчик Алекс Хадави.

„Ужас, ужас, ужас!“, така Хадави описа резултатите от търга пред CNBC. Той подаде молба за защита от фалит по Глава 11 две седмици след пускането на дома на пазара миналата година.

Въпреки модерните удобства като ултра модерна диджейска кабина, която се издига от пода на хола чрез хидравлика, облицована с черен мрамор автомобилна галерия и стъклен и мраморен мост, окачен над фоайето, търгът за имота в луксозния квартал на Лос Анджелис се провали за да покрие резерва от 50 милиона долара, най-ниската сума, която Хадави би задоволила.

„Никой не ми каза, че това нещо ще падне по-надолу, под това ниво“, каза той.

Хадави, който дължи десетки милиони долари на няколко кредитори, според съдебните документи, се е надявал търгът да ускори продажната цена, достатъчно голяма, за да покрие дълга му. Но дерматологът каза пред CNBC, че не е бил доволен, че търгът, който приключи в понеделник вечерта, съвпадна с големи спадове както на акции, така и на криптовалути.

Хадави също каза, че вярва, че сделката му с аукционера, Concierge Auctions, е попречила на компанията да започне наддаването под резервната цена. Така че, когато петдневният търг е бил открит, той бил шокиран да види, че аукционната къща започва да наддава с 10 милиона долара под най-ниската цена, която се е съгласил да обмисли. Продавачът смята, че по-ниската от очакваната отправна точка е подготвила сцената за това, което се е случило по-нататък.

В последния ден на търга е била приета най-високата оферта и тя е паднала с около 4.2 милиона долара по-малко от резервата. Последната оферта от 46.8 милиона долара преди закриването на търга не е била постигната.

Concierge Auctions не коментира объркването на Хадави защо офертите са започнали под неговия резерв. Аукционерът не разкрива колко участници в търга действително са наддавали. Но президентът на компанията Чад Рофърс предложи това изявление по имейл:

„След енергичен аукцион, наддаването е закрито и високата оферта е в ръцете на попечителя. С над 80 квалифицирани изложения през последните 60 дни, ние сме уверени, че пазарната стойност е доставена“.

Обикновено продавачът не е длъжен да приеме оферта под резервната цена, но търгът на имота на Хадави, разположен на „Сарбон Роуд“ 777, е малко по-сложен, защото е част от производството по несъстоятелност. Хадави заяви пред CNBC, че в началото на юни най-високата съществуваща оферта за дома ще бъде разгледана от съда и ако бъде одобрена, продажбата ще се придвижи напред, независимо дали му харесва или не.

Сега Хадави се надпреварва да намери оферта, която надвишава най-високата оферта, предоставена на търга, и той каза, че обмисля съдебен иск срещу аукционера за това, което той нарича „дефектен“ търг.

„Честно казано, не съм доволен“, каза сълистващият агент Арън Кирман от Compass. „Искахме повече“.

Но Кърман каза, че не вярва, че търгът е дефектен. „В крайна сметка този, който дава най-висока цена, е този, който дава най-висока цена“, казва агентът, който е участвал в няколко аукциона за луксозни недвижими имоти.

Почти 50% намаление на цените не е необичайно за имоти от висок клас, които стоят на пазара за продължителен период от време, преди най-накрая да отидат на търг. Въз основа на прегледа на последните ултра-луксозни търгове, първите четири имения, които някога са били продавани на търг, са намалили първоначалните си офертни цени с 68% или повече. 

Сделката с Бел Еър ще включва одобрена от съда такса от 5%, която ще бъде платена от купувача, според уебсайта на аукционера. Това ще доведе до сегашната оферта на имота до малко над 48 милиона долара. Ако продажбата получи съдебно одобрение, имението ще бъде четвъртото най-скъпо жилище, продадено някога на търг.

Още по темата:

Най-скъпият дом в Америка, обявен за 295 милиона долара, може да се отправи на търг

Собственик на имот в Гринуич ще приеме биткойн или етериум за начин на плащане