Снимка: Marc Angeles

Мегаимение с площ от 105 000 квадратни фута (3200 кв.м.), известно като „The One“, в квартала Бел Еър в Лос Анджелис беше обявено в петък за 295 милиона долара, което го прави най-скъпата обява в Америка, съобщава CNBC.

Имотът, който бе създаван десетилетие, ще бъде най-скъпият дом, продаван някога в САЩ, ако получи исканата си цена – с което ще надмина покупката на апартамент в Манхатън на големия американски инвеститор Кен Грифин за 238 милиона долара. Ако не се продаде бързо, „The One“ се отправя на търг през февруари и ще бъде продаден на най-високата цена.

Снимка: Задната част на дома гледа към масивна морава, оградена от воден обект, подобен на ров, и 400-футова писта за бягане точно под нея | Източник: Marc Angeles

„Това е съвременен шедьовър“, каза Брандън Уилямс от The Beverly Hills Estates, който представлява имота заедно с Арън Кирман от Aaron Kirman Group в Compass. „Това са четири акра на върха на планина в Бел Еър и никога няма да бъде построен отново“.

Заедно с рекордната цена, „The One“ също има история на драми, съдебни дела и дългове. Къщата е построена от Нийл Ниами, холивудски продуцент, превърнал се в строителен предприемач, който я рекламира като „най-голямата и скъпа модерна къща в Америка“ с възможна цена от 500 милиона долара.

Снимка: Фоайето на имението включва 25-футови тавани, голяма змиевидна скулптура и панорамна гледка към центъра на Ел Ей | Източник: Joe Bryant

С нарастването на разходите дългът на Ниами за къщата нарасна до повече от 180 милиона долара. Мегаимението беше поставено под управление миналата година. Като част от споразумението за несъстоятелност, сключено миналия месец, имението планирано да бъде продадено на търг, който ще започне на 7 февруари.

Снимка: „The One“ е разположен на 3.8 акра, като голяма част от резиденцията е заобиколена от воден обект, подобен на ров | Източник: Marc Angeles

Хората, участващи в съдебния процес, казаха, че „The One“ ще трябва да се продаде за около 200 милиона долара, само за да изплати дълга, включително комисионните и други разходи. Ако имотът бъде продаден за по-ниска цена, кредиторите може да се наложи да понесат загуби или имотът може да бъде предмет на по-нататъшни съдебни спорове за възстановяване.

Идеалното време за луксозния пазар в Лос Анджелис

Въпреки това, кредиторите и брокерите се надяват, че имотът ще се появи на пазара в идеалното време. Луксозни недвижими имоти в Лос Анджелис чупят рекордите. Продажбите на имоти на цена от 10 милиона долара или повече се удвоиха през 2021 г. в сравнение с 2019 г., преди пандемията, с общо 312 продажби, според Miller Samuel.

Снимка: Официалната трапезария включва 20 места и голяма стъклена винарска изба | Източник: Marc Angeles

Марк Андрийсън току-що постави рекорд в Калифорния, след като плати 177 милиона долара за комплекс в Малибу, докато главният изпълнителен директор на Coinbase Браян Армстронг плати 133 милиона долара за модерно имение, разположено близо до „The One“ в Бел Еър.

Брокерите казват, че интересът към „The One“ вече е силен. Уилямс каза, че има две оферти на масата – една от саудитското кралско семейство и една от богат китайски купувач. Той отбеляза, че в близко бъдеще се очакват повече оферти от купувачи на криптираща валута, които „гледат на тази къща като на собствена космическа станция“.

„Търсенето на този имот ще бъде огромно“, добави той. „Търсенето на недвижими имоти в САЩ е извън скалата, защото доларът е слаб и хората искат реални материални активи“.

Кирман добави, че имотът е нещо повече от къща – това е пълен частен курорт за „купувач милиардер, който иска да живее в системата ол-инклузив“.

Снимка: Долното ниво на дома включва салон за красота със пълен набор от услуги | Източник: Joe Bryant

Къщата е разположена на 3.8 акра и разполага с 21 спални и 42 бани. Построена на хълм, тя има изглед към Тихия океан, центъра на Лос Анджелис и планините Сан Габриел. На територията се намират седем водни съоръжения, включително масивен ров, който минава около имота. Имотът разполага и с нощен клуб, салон за красота с пълна гама от услуги, спа и уелнес център, домашен киносалон с 40 места, пътека за боулинг, винарска изба за 10 000 бутилки, гараж за 30 автомобила и 120-метрова частна писта за бягане на открито.

Снимка: Гледката от основната спалня, където прибиращите се стъклени стени се отварят към покриващ балкон с изглед към Ел Ей | Източник: Marc Angeles

За гостите или персонала имотът разполага с къща за гости с три спални и собствен инфинити басейн.

Въпреки това, всеки купувач на „The One“ също ще трябва да се изправи пред множество финансови и правни проблеми. Според доклада на получателя и инженерното проучване къщата има пукнатини в и около много от басейните и каменната зидария, както и следи от мухъл. Има няколко издадени разрешителни за строеж и заселване, а местната асоциация на собствениците на жилища оспорва изграждането му.

Снимка: покривът на мегаимението с площ от 10 000 кв. фута включва поле за голф с впечатляваща гледка към центъра | Източник: Joe Bryant

Последното отчаяно усилие на Ниами

Отчасти заради „The One“ и други мегаимения, построени наблизо, местните строителни закони бяха променени през последните години, за да се предотврати строежът на други големи жилища някога – което според брокерите само добавя към стойността на „The One“.

Кредиторите също продължават да се борят помежду си в съда по несъстоятелност поради процедури и приоритет. Ниами се включи със собствените си последни усилия миналия месец, като пусна видео, в което се казва, че се надява да превърне дома в криптоинвестиция, като продаде нов токен на инвеститори, наречен „The One Coin“, който ще бъде подкрепен от имота.

Снимка: Боулинг залата с четири пътеки на подземното ниво на дома | Източник: Joe Bryant

„Надявам се, че някъде там има някой, който ще иска да тръгне ръка за ръка с мен в стратосферата“, каза Ниами във видеото. Той отказа допълнителни коментари, а кредиторите и адвокатите отхвърлиха плановете на Ниами.

В крайна сметка, каза Кирман, 10-годишната драма около къщата няма да изплаши купувачите, след като инспектират имота.

Снимка: Гледката от мегаимението към Лос Анджелис привечер | Източник: Marc Angeles

„Неговата противоречива история не е тайна за никого“, отбеляза той. „Но когато потенциален купувач влезе в сайта, той ще види, че възможността е толкова необикновена, че миналото вече няма да има значение“.

Търгът, който ще се проведе от Concierge Auctions, е насрочен за 7 – 10 февруари. Участниците в търга ще трябва да преведат 250 000 долара и да представят документи, доказващи наличието на средства, за да се класират за търга.

Още по темата:

Може ли „златната виза“ да ви предложи билет за нов живот в Европа?

Колко пари са направили 10-те най-богати хора в света през 2021 г.?