Снимка: Личен архив

Продължаваме поредица от интервюта с главните мениджъри на агенция „Адрес Недвижими имоти“, като днес ще Ви запознаем с детайли относно вторият по големина град в България. Каква е разликата в цените на жилищата в Пловдив и тези в София, както и защо да изберем имот в „градът под тепетата“, на тези и още въпроси отговаря г-жа Десислава Милошевич*, регионален мениджър за град Пловдив на „Адрес Недвижими имоти“.

Г-жо Милошевич, можете ли в накратко да ни изложите превъзходствата на Пловдив пред столицата за закупуване на жилищен имот от новодомци?

Пловдив е един от най-големите икономически центрове в страната. Трудно бих определила преимуществата на един град пред друг, тъй като предимствата за един могат да се окажат не толкова важни за друг. Всеки човек има различни критерии за мястото, където иска да закупи жилище и той се влияе най-вече от начина му на живот. В този смисъл, хората, свикнали да живеят на бързи обороти, биха предпочели да закупят имот в София, докато търсещите по-голямо спокойствие, но без да се лишават от градската динамика, биха се ориентирали към град като Пловдив. Градът на тепетата предлага достатъчно работни места, фактор за това е развитието на логистичната му зона, както и на туризма. Тук трябва да отбележим, че въпреки тенденциите за ръст през последните години, цените в Пловдив са по-достъпни в сравнение с тези в София, което го прави подходяща локация за новодомци.

Каква е разликата в цените на жилищата в Града под тепетата и тези в София? Изравнен ли е вече ценовият диапазон и ако има разлика какви са причините?

Ценовият диапазон не е изравнен. Средната цена в София през 2021 г. е 1320 евро/кв. м, за сравнение през 2020 г. тази цена е възлизала на 1144 евро/кв. м. Това прави изменение от  15,38 % (около 15 на 100). Цените в Пловдив са в размер на 825 евро/кв. м за 2021 година, а през 2020 г. – 735 евро/кв. м. Иначе казано, изменението е 12,24 %. Динамиката на пазара гони софийския, но цените на имотите в София нарастват с по-бърз темп от тези в Пловдив. Столиците и по-големите градове традиционно поддържат по-високи цени на жилищата, затова не се очаква ценовият диапазон да се изравни. Търсенето продължава значително да надхвърля предлагането в цялата страна. Купувачите бързо вземат решение за покупка, като в някои случаи се стига до сключване на сделка само за няколко дни. Съществен принос за тази тенденция имат изгодните лихви по кредитите, които мотивират голяма част от купувачите бързо да се ориентират и да осъществят покупко-продажба.

Кои са предпочитаните квартали в град Пловдив за закупуване на инвестиционен имот и конкретно кои локации са „идеалните“, ако търсим инвестиция в търговски площи?

Пазарът на наеми в Пловдив е изключително активен. Средните наемни цени се движат в порядъка 300-400 евро на месец, те са много близки до средните цени за отдаване на апартамент в столицата. От друга страна, цените за покупка на апартамент са по-достъпни, което прави инвестицията в недвижим имот доста перспективна. Традиционно районите около университетите в града са сред най-търсените за наем на жилище. Именно поради тази причина, тези локации са добри за покупка на имот за отдаване под наем на студенти. По-конкретно, това са централните и западните части на града. Други предпочитани квартали са ж. к. „Младежки хълм“, ж.к. „Христо Смирненски“, по бул. Пещерско шосе, където се намират медицинските центрове и центровете за спешна помощ. По отношение на търговските площи, сред топ местата за покупка са пешеходната зона на Пловдив, както и зоните с голям човекопоток и индустриалните зони на града.

Какъв тип имоти в Пловдив е най-често предпочитаният от купувачите и кои са факторите обуславящи това търсене?

Двустайните и тристайните апартаменти винаги са били сред най-търсените от купувачите, като тристайните вземат превес през последните години. Коронавирусната пандемия и последвалите от нея локдауни затвърдиха тази тенденция, тъй като хората търсят апартаменти, разполагащи с достатъчно пространство за всеки член на семейството и помещение, което да обособят като работен кът. Все повече семейства с две деца търсят четиристайни жилища, с поне 3 спални помещения. Това се дължи на активния пазар и нуждата им от разширение и подобряване на средата на живот.

Двустайният апартамент винаги ще бъде популярен, тъй като е най-лесен за отдаване под наем. На имотния пазар винаги ще има млади двойки, които търсят да наемат двустаен апартамент на удобна за тях локация. Бих казала, че интересът към този тип имоти е устойчив и не се влияе  толкова от фактори като пандемия, което го прави най-добър за инвестиция.

Бихте ли определили поне 3 тенденции при имотния пазар в град Пловдив, които наблюдавате през последните години?

На първо място бих поставила промяната в профила на купувача. Възрастовата граница на хората, решили да предприемат стъпки към закупуване на имот, значително пада. На пазара излизат все повече млади хора (25 – 35 г.), които финансират покупката си с жилищен кредит. Това се дължи от една страна на стабилните и високи доходи на младите хора, занимаващи се с т.нар.  нови професии, а от друга - на изгодните условия по ипотеките.

Растящото кредитиране е следваща тенденция, която бих посочила. Ако преди пандемията от банков кредит за жилище са се възползвали около 35-40 % от купувачите, то сега половината от тях избират да финансират покупката си чрез кредит.

Друг тренд на имотния пазар в Пловдив е засиленото ново строителство. Въпреки това обаче, предлагането все още не може да удовлетвори засиленото търсене. Пловдивският пазар има потенциал за развитие на много нови проекти. Това се дължи на свободните парцели за строеж в по-централните части на града.

Пандемията от Ковид-19 затвърди интереса на много хора към покупка на вили и къщи. Принудителното затваряне и работата от вкъщи ориентира една част от купувачите към покупка на имот за постоянно живеене извън града. Налице са и немалко куппувачи, които търсят вилни имоти за почивка през уикенда.

Кои са задаващите се мегапроекти в Пловдив и ще променят ли те облика на града?

Планирани са два големи проекта в Пловдив. Единият се намира в ж.к. „Тракия“ и се състои от около 60 сгради. Другият е в район „Кършияка“ и включва няколко модерни сгради в луксозния сегмент. Предвид мащаба на тези проекти очаквам те да обуславят пазара на жилища в Пловдив през следващите 2-3 години.

Десислава Милошевич* е част от екипа на Адрес от 17 години. Разполага със солиден опит в областта на продажбите и счита, че успехът на една компания се дължи на непрекъсната инвестиция в обучения и надграждане на своите служители с възможност за кариерно развитие. Започва като консултант, а две години по-късно вече е мениджър. Била е начело на три кантори в София, преди да стане регионален мениджър за Пловдив.

Въпросите зададе Здравко Василев, репортер в infostock.bg