Снимка: Pixabay

Много инвеститори се опасяват, че случващото се на финансовите пазари е само прелюдия към нещо по-лошо. А това нещо, би могло да се случи, при потенциална рецесия. И докато повечето експерти са "сигурни", че едва ли ще видим рецесия през следващата година, можем само да припомним, че почти никой не успя да види връхлитащата вълна през 2008-ма година.

Тоест, инвеститорите определено имат повод да се страхуват. Щатските индекси са едва на 10% от исторически най-високите си стойности и все още са наполовина по пътя си към "мечи пазар". За разлика от тях, много други световни индекси, като например немския DAX, вече се търгуват с понижения от по над 20% от върховете си.

Подобна е картинката и за индекса на сините чипове SOFIX, който е на прага на "мечи пазар", откъдето го делят само още няколко процента.

И докато никой не може да каже със сигурност ще видим ли "мечи пазар при щатските и световните индекси, налице са сериозни опасения сред инвеститорите, особено на тези, на които им предстои пенсиониране в следващите 5 до 10 години и нямат време да чакат възстановяване на пазара, при евентуално силно негово понижение.

Как да се защитите?

По принцип имотите са доста добър вариант за инвеститорите, като изключим последната криза, която стартира като ипотечна и засегна сериозно цените на жилищата. Иначе, статистиката сочи, че на щатските пазари имотите са поскъпвали леко в моменти на рецесия.

Каква е причината? Фактът, че забавянето на икономиката обикновено води след себе си до по-ниски лихвени нива, което пък стимулира вземането на ипотечни кредити.

Ако историята се повтаря, а следващата рецесия е по-различна от ипотечната такава преди десет години, то пазарът на имоти може да е едно много добро средство инвеститорите да защитят спестяванията си при криза.

Пазарът на жилища в САЩ се е представял по-добре от фондовия пазар през всички рецесии, с изключение на 2008-ма година, според статистика на Jeffеries. Индексът на цените на жилищата в САЩ се е повишавал средно със 7.4% през годината преди рецесията, а цените са нараснали средно с 2.7% от началото на рецесията до края, сочи още статистиката.

"Освен по време на кризата от 2008-ма година, цените на жилищата продължават да се повишават дори и в рецесиите, вероятно поради понижението в лихвените проценти. По-голямата част от хората запазват работните си места, а формирането на нови домакинства продължава.", коментира Томас Дж. Торнтън от Jeffеries.

Кредитната криза с ипотечните кредити доведе до последната рецесия през 2008 г., но оттогава жилищният пазар се отличава с по-добри стандарти за кредитиране. По-ниските дългосрочни лихвени проценти също повишиха търсенето на жилища.

Лихвите отново падат

Лихвите стартираха началото на годината с повишение и изглеждаше, като че ли ще се повишават през цялата 2018-та година.

Доходността на десетгодишните облигации на САЩ достигна най-висока стойност при ниво от 3.25% на 9-ти октомври, след което започна отново да се понижава, за да достигне към момента ниво от 2.87%. Това, от своя страна, помага за понижаването на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха двумесечно дъно.

Въпреки че Фед повиши нивото на лихвите осем пъти за последните три години, последните все още са под нивото от 4% в началото на 2008 година и преди кризата. Освен това, от Фед изразиха предпазливост относно темповете на бъдещо увеличение на лихвите, което също е добре за лихвите по ипотечните кредити.

Трябва да се подчертае и фактът, че състоянието на ипотечния пазар в САЩ е доста добър в момента. Всъщност, съотношението между дълга и общите доходи на домакинствата е най-ниско от 15 години, каза Кен Леон, директор на изследването на капитала в CFRA.

"Тъй като има недостиг на запасите на жилищния пазар, то цените би следвало да са стабилни и леко да растат", коментира още Леон.

И макар продажбите на жилища в САЩ да се забавят, а очакваните продажби на жилища през октомври да паднат с 2.6%, налице са признаци на стабилизиране при ипотечните кредити, следствие на понижението на лихвите.

Вижте още:

Акции, или имоти - коя е била по-добрата инвестиционна алтернатива

Наем, или покупка на имот - кое е по-изгодно?

Покупката на имот все още с висока доходност!