Снимка: iStock

Инвестиционните тръстове за недвижими имоти, или REIT, са компании, които притежават доход, произвеждащ имот. Те са атрактивни инвестиции, защото трябва да разпределят минимум 90% от облагаемата си печалба като дивиденти на инвеститорите. Инвестирането в REIT ще направи портфейла ви по-разнообразен. Всеки REIT има различен инвестиционен фокус, вариращ от офис сгради и търговски центрове до апартаменти и складове. Следователно не можете да си позволите да игнорирате REIT-е, търгуващи с отстъпка, коментира анализатор от InvestorPlace.

Инвестирането в REIT може да помогне за смекчаване на някои от рисковете, свързани с инвестирането в един имот. REIT-те обикновено са по-стабилна инвестиция, защото от тях се изисква да изплащат по-голямата част от парите, които правят чрез определени видове дивиденти. Поради тези причини REIT-те могат да бъдат привлекателни за инвеститори, които търсят диверсификация и доходи.

Не е трудно да бъдете привлечени от пазара в момента и да вземете бързо решение. Въпреки че те са волатилни инвестиции в краткосрочен план, те предлагат дългосрочна стойност.

Equinix (EQIX)

Изпълнение от началото на годината: -17%

Equinix (NASDAQ:EQIX) е чудесна инвестиция за всеки, който иска да налее капитал в центрове за данни. Тя управлява центрове за данни по целия свят и осигурява интернет свързаност на бизнеса.

Една от основните причини Equinix да е добра инвестиция е, че има силна финансова позиция; освен това компанията има много дългосрочни договори с големи клиенти, включително Apple (NASDAQ:AAPL), Nokia (NYSE:NOK), Facebook и Amazon (NASDAQ:AMZN).

Центровете за данни са от съществено значение за съвременния живот. Те захранват технологичния свят, от облачните изчисления до изкуствения интелект (ИИ), а търсенето само нараства.

Според неотдавнашен доклад на Arizton Advisory and Intelligence, глобалният пазар на центрове за данни се очаква да достигне 288.3 милиарда долара до 2027 г. спрямо 215.8 милиарда долара през 2021 г. Това представлява кумулативен годишен темп на растеж от 4.95%. Докладът цитира много фактори, които движат този впечатляващ растеж, включително експлозията на цифровото съдържание, възхода на облачните изчисления и продължаващото разширяване на интернет на нещата. Предвид прогнозите, че използването на центрове за данни ще продължи възходящата си траектория, е ясно, че тази индустрия има силни дългосрочни перспективи.

Equinix поддържа стабилност и растеж чрез комбинация от фактори, включително способността си да предоставя надеждна услуга на конкурентна цена, висококачествената грижа за клиентите и способността си да прави нововъведения. За 2022 г. Equinix прогнозира общите приходи да варират между 7.291 милиарда долара и 7.341 милиарда долара, което е увеличение от 10% до 11% спрямо предходната година.

Boston Properties (BXP)

Изпълнение от началото на годината: -22%

Boston Properties (NYSE:BXP) е тръст за недвижими имоти, който притежава, управлява и развива офис, хотел, търговски и жилищни имоти. Той също така е един от най-големите разработчици в САЩ, с портфолио, което да съответства. Boston Properties има портфолио от 52.5 милиона квадратни метра.

Компанията е разработила някои от емблематичните сгради на Бостън, включително Prudential Center и John Hancock Tower. Компанията също така е основен играч в процъфтяващата биотехнологична индустрия на Бостън, с много имоти в клъстера за науки за живота Бостън-Кеймбридж. В допълнение към работата си в Бостън, BXP е разработила и няколко видни сгради в Ню Йорк, Сан Франциско и Вашингтон.

Акциите обаче претърпяха огромни щети през последните две години. Това е така, защото големите градове в САЩ бяха принудени да затворят. В допълнение към по-широката тенденция за работа от вкъщи, Boston Properties също отбеляза изчезване на печалбите поради изселването на хора към предградията.

Но градският живот се завръща, тъй като търсенето и интересът към градските центрове продължават да растат. Това спомогна за стимулирането на лизинговата дейност за Boston Properties, която миналата година подписа договори за наем на 5.1 милиона квадратни метра офис пространство – повече от 1.4 милиона спрямо предходната година.

Въпреки че имотите в Бостън са изправени пред няколко препятствия, те все още могат да увеличат заетостта. Като цяло, BXP има силен опит в създаването на стойност за акционерите. Boston Properties е отлична дългосрочна инвестиция за тези, които търсят експозиция на пазара на недвижими имоти в Бостън.

Prologis (PLD)

Изпълнение от началото на годината: -23%

Prologis (NYSE:PLD) инвестира в логистични имоти по целия свят. Тя предлага складове, дистрибуторски центрове и други логистични съоръжения. Портфолиото ѝ е разнообразно, с около 1 милиард квадратни метра брутна отдаваема площ в 19 страни в Северна и Южна Америка, Европа и Азия.

Компанията отдава имотите си под наем на повече от 3500 клиенти, включително много от най-добрите в света 3PL (доставчици на логистика от трети страни), компании за електронна търговия и транспортни превозвачи. Prologis има диверсифицирано портфолио от имоти, разположени на ключови световни пазари.

REIT-ът отдава под наем имотите си на клиенти в дългосрочен план. Стратегическият фокус на Prologis е да създава стойност за акционерите, като увеличава портфейла си чрез придобивания, разработване на нови имоти и максимизиране на възвръщаемостта на портфейла си.

Въпреки неотдавнашното увеличение на случаите на Ковид-19, заетостта се увеличава през последните няколко тримесечия. Портфолиото ѝ отдадено под наем на 98.1% към 31 март, голямо постижение предвид напрегнатата макроикономическа среда.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

Риск при строителството и автомобилостроенето след спада на цените на металите

Сериозно охлаждане в ръста на цените на недвижимите имоти в САЩ