Снимка: Istock

Пазарът на жилища в САЩ се размразява тази пролет, но не по начина, по който мнозина очакваха. Надеждите за възстановяване тази година бяха големи. Икономистите в областта на жилищното строителство очакваха продажбите на съществуващи жилища, които се забавиха на близо 30-годишни дъна през 2023 и 2024 г., да получат умерен тласък, след като падащите лихви по ипотеките убедиха повече продавачи да се откажат от ултраниските си 30-годишни лихви.

Досега това не се е случило: Лихвите по ипотеките остават заседнали доста над 6%. Повече собственици обявяват имотите си за продажба, но купувачите остават неохотни, което доведе до най-бавния им темп през април от 2009 г. насам, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Тъй като политическата и икономическа несигурност разтърси пазарите миналия месец, купувачите се отдръпнаха, въпреки че наличностите се увеличиха, съобщи Barron's. Новите обяви, измерени от Zillow, се увеличиха със 7,6% спрямо предходната година, докато чакащите продажби спаднаха с 2,5%. Тези обяви се присъединиха към група къщи за продажба, която нарасна до най-големия си размер от август 2020 г. насам, според данните на компанията.

Може да изглежда нелогично, че толкова много хора биха обявили домовете си за продажба в момент, когато на пазара няма много вълнение. Повече от двама от петима потребители казаха пред Fannie Mae, че април е лошо време за продажба на къща, най-големият дял от анкетираните от края на 2023 г. Но много продавачи са уморени да отлагат промените в живота си, след като са стояли на едно място за определен период от време, отбелязва анализаторът на жилищното строителство на BTIG Карл Райхард.

„Ако сте с 3% лихва по ипотеката, това е чудесно - но на следващата година все още имате 3% лихва по ипотеката, но сте с година по-възрастни и нуждите ви може да са се променили“, казва той. „Времето лети и хората в крайна сметка трябва да правят промени.“

Сравнително големият брой нови домове на пазара - и сделките и стимулите, които строителите продължават да предлагат за приключване на продажбите - биха могли да помогнат за привличането на някои купувачи, които се местят, отваряйки за продажба домове, притежавани преди това. Строителството на жилища по време на пандемията се е увеличило значително на основните пазари в Тексас, Флорида и голяма част от югоизточната част на страната, казва Рик Паласиос-младши, директор на изследванията в John Burns Real Estate Consulting.

Строителите продължиха да намаляват цените и да предлагат отстъпки тази пролет, за да привлекат купувачи. Априлското проучване на Паласиос сред индустрията установи, че строителите очакват цените им да намалеят с 1% на национално ниво за годината, без да се вземат предвид стимулите. „Много е необичайно индустрията да ни казва, че смята, че цените ще намалеят за годината - но те намаляха“, казва той.

Някои собственици на жилища, особено тези с ваканционни домове, втори домове или инвестиционни имоти, може да продават поради нарастващите разходи за притежаване на тези имоти, отбелязва Селма Хеп, главен икономист в компанията за анализ на имоти Cotality, известна преди като CoreLogic.

Средният данък върху недвижимите имоти в САЩ се е увеличил с 27,4% между 2019 и 2024 г., според Cotality. И средните премии за застраховка на жилища са се увеличили с 33% между 2020 и 2023 г., според работен документ на Националното бюро за икономически изследвания, написан от Бенджамин Дж. Кийс и Филип Мълдър. „Мисля, че това наистина е стимулирало част от увеличението на запасите“, казва Хеп.

Институционалните инвеститори продават повече, отколкото купуват, според фирмата за анализ на недвижими имоти Parcl Labs – особено в някои части на страната. „Пазарите във Флорида, някога институционални фаворити, отбелязват значителен спад, особено в Тампа, която исторически е имала много силно институционално присъствие“, каза съоснователят на Parcl Labs Джейсън Люрис пред Barron's. „Флорида стана много рискована – тя доминира в списъците с пазари с годишен спад на цените и с най-много намаления на цените.“

Все пак други продавачи може да засилват плановете си за преместване – особено ако смятат, че биха могли да пропуснат нещо, ако чакат. Някои във Вашингтон, окръг Колумбия, където обявите за жилища се покачиха тази пролет, ускориха процеса си на продажби, „притеснявайки се, че ако нещата се влошат, биха предпочели да продадат сега, отколкото след година“, казва агентът на Compass Ханс Уайдлър.

Продавачите може да разглеждат това време на годината като най-печелившото време за обявяване на жилища. Анализ на данните за продажбите от 2024 г. на Zillow установи, че премиите са достигнали пик в края на май миналата година, като продавачите са пожънали премия от около 5600 долара. „Активността се концентрира около пролетта и лятото, защото това обикновено е моментът, в който има най-много опции и най-много купувачи – което увеличава шансовете за осъществяване на сделка“, каза старши икономистът на Zillow Кара Нг.

Увеличението на наличните жилища ще улесни покупката за някои, но други ще продължат да бъдат ограничени. В национален мащаб обявите остават под нивата от 2019 г. – време, когато анализатори и икономисти вече предупреждаваха, че са необходими повече къщи, за да се отговори на търсенето.

„На пазара се появяват все повече жилища и това е добре“, казва Надя Евангелу, директор на проучванията в областта на недвижимите имоти в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. „Но само повече жилища няма да решат кризата с достъпността.“

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.