Снимка: Istock

Лихвените проценти по ипотеките скочиха рязко, след като агенцията за кредитен рейтинг Moody's понижи рейтинга на дълга на САЩ.

Moody's понижи суверенния кредитен рейтинг на САЩ от AAA на Aa1. Това беше последната от големите кредитни компании, която отне на страната рейтинга ѝ тройно-А. S&P Global Ratings понижи дълга на САЩ през лятото на 2011 г.

Понижаването на рейтинга на дълга оказа натиск върху цените на облигациите в понеделник сутринта. Това тласна 30-годишната ипотека с фиксирана лихва нагоре с 12 базисни пункта до 7,04%, според Mortgage News Daily. По-късно през деня тя се установи на 6,99%.

Moody's посочи като причини за решението си увеличение на държавния дълг и коефициентите на лихвени плащания, които бяха значително по-високи от тези на подобни суверенни облигации.

Лихвите по ипотеките са склонни да се движат успоредно с доходността на държавните облигации. С покачването на доходността по 10-годишните и 30-годишният фиксиран лихвен процент по ипотеките също щеше да се повиши, каза пред MarketWatch Джейк Кримел, старши икономист в Realtor.com.

Покачването на лихвите по ипотеките „наистина не е идеално за потенциалните купувачи“, добави Кримел.

Междувременно пазарът на жилища е затънал в криза на достъпността. Повишените лихви по ипотеките и рекордно високите цени на жилищата направиха собствеността на жилище недостъпна за много американци, както е показано на графиката по-долу.

Продажбите на жилища се сринаха до 30-годишно дъно през 2024 г. Въпреки че пролетният сезон обикновено е най-натовареният период от годината за пазара на жилищни недвижими имоти, купуването и продажбата остават „бавни“, каза за продажбите на жилища до март Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Разликата между действителния среден доход на домакинствата и препоръчителния доход за закупуване на жилище се е увеличила значително. 

На този фон „пазарът на жилища наистина не се нуждае от друг фактор, който да тласка лихвите по ипотеките нагоре – или да им пречи да паднат“, каза Кримел.

Икономическата несигурност също така натежава върху строителите на жилища, които са отговорни за критична част от предлагането на жилища. В последното си проучване на доверието на пазара на жилища, строителите изразиха повишено ниво на песимизъм. Причините, посочени за мрачните перспективи, включват високи лихвени проценти, несигурност на политиката и разходи за строителни материали.

Положителният момент е, че пазарът на жилища става все по-благоприятен за купувачите.

Намаляването на цените става все по-често срещано. Все повече строители намаляват цените на новите си жилища, като 34% са намалили цените през май, което е увеличение спрямо 29% през предходния месец. Размерът на средното намаление на цената е бил 5%.

Все повече продаващи собственици на жилища предлагат отстъпки на купувачите на някои пазари. Около 25% от обявите в Zillow, голяма платформа за недвижими имоти, са отбелязали намаление на цените през април. Това е най-високият дял за това натоварено време на годината, откакто компанията започна да следи през 2018 г.

Средната продажна цена на жилище в САЩ към април, последния месец, за който са налични пълни данни, е била 438 500 долара, според данни на брокерската компания за недвижими имоти Redfin. Това е с 1.4% повече спрямо преди година.