Снимка: Istock

Почти 1 от 10 имота има приблизителна стойност от $1 милион или повече, което е „входна точка“ за някои пазари. 

Някога това беше ценови праг, свързван само с луксозни имоти, асоциирани с изображения на басейни, тенис кортове и други удобства от висок клас. Сега 8,5% от домовете в САЩ имат приблизителна стойност от 1 милион долара или повече, което е рекорд, според нов анализ на брокерската компания Redfin, предоставен на The Wall Street Journal.

Това е увеличение от 7,6% преди година и повече от два пъти повече от 4%, регистрирани преди пандемията.

Увеличението на имотите от 1 милион долара е резултат от исторически високите цени на жилищата в цялата страна; средната продажна цена на жилище се повиши с 4% на годишна база до рекордните 442 525 долара през юни, показват данните на Redfin. 

Средната продажна цена за луксозните жилища в САЩ, определени като първите 5% от обявите, се е повишила с 9% на годишна база до рекордните 1,18 милиона долара през второто тримесечие, според компанията.

„Преди години, ако притежавахте дом за 1 милион долара, щяхте да бъдете смятан за доста богат“, каза икономистът от Redfin Чен Джао. „Сега това е входната точка за някои пазари.“

В Анахайм се наблюдава скок в жилищата, оценени на 1 милион долара или повече, като 58,8% от домовете достигат седемцифрени цифри.

Докато нарастващите лихви по ипотечните кредити намалиха търсенето на жилища, недостигът на инвентар поддържа цените на исторически върхове, каза Джао, отбелязвайки, че пазарът на жилища е в „доста необичайно място в момента“. Това е добра новина за собствениците на жилища, но прави пазара още по-предизвикателен за купувачите, които вече са изправени пред криза на достъпността, каза тя.

Районът на залива на Сан Франциско има най-висок дял в страната на жилища за над 1 милион долара. Районът на залива на Сан Франциско има по-висок дял от жилища на стойност над $1 милион, отколкото където и да е другаде в САЩ. В Сан Франциско 80,6% от домовете са оценени на или над $1 милион през юни, според данните на Redfin, спрямо 76,4% през юни 2023 г.

Калифорния, която вече е дом на най-големия дял от жилища за 1 милион и повече долара, продължава да ги добавя по-бързо от всеки друг щат. Например Анахайм, Калифорния, отбеляза едно от най-големите увеличения на жилищния фонд на стойност над $1 милион, като 58,8% от домовете се оценяват на стойност поне $1 милион през юни, спрямо 51% през юни 2023 г.

Остин, Тексас, е единственият пазар в САЩ, на който се наблюдава спад в дела на имотите, оценени на над 1 милион долара.

Само в един от районите на метрото в САЩ, изследван от Redfin, се наблюдава спад в дела на жилища за 1 милион долара. В Остин, Тексас, 10% от домовете вече струват 1 милион долара или повече, което е постепенно намаление от 10,1% миналата година. Redfin приписва този спад на ново строителство в Тексас, което е увеличило предлагането.

Сега има само няколко големи метрополиси, в които на практика няма жилища, оценени на стойност от 1 милион долара или повече. В Детройт, Кливланд, Питсбърг и Канзас Сити, Мисури, по-малко от 1% от домовете са стрували седемцифрени числа през юни, показват числата на Redfin.

В Детройт по-малко от 1% от домовете се оценяват на 1 милион долара или повече.

Въпреки че запасите най-накрая се увеличават в цялата страна, те все още са с около 30% под предпандемичните нива, според Redfin. Това е така, защото продавачите са затворени в ниски лихвени проценти, докато строителните разходи остават значително по-високи, отколкото преди Covid, което затруднява новото строителство.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.