Снимка: Istock

Продажбите на съществуващи жилища в САЩ намаляха за трети пореден месец през май, тъй като цените достигнаха исторически връх. Годишните продажби са намалели с 2,8%.

Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 0,7% през май спрямо април до 4,11 милиона единици на сезонно коригирана годишна база.

В комбинация с повишените лихвени проценти, които се движат около 7%, условията оставят купувачите на жилища пред предизвикателства за достъпност, които продължават да опустошават пазара.

„Мислех, че ще видим възстановяване тази пролет“, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR, по време на разговор с пресата в петък. — „Не го видяхме“.

Само Средният Запад, оценен като най-достъпния регион в страната въз основа на няколко показателя, отбеляза увеличение на продажбите на жилища. Продажбите на жилища останаха без промяна в три от четири региона на САЩ; само югът отбеляза месечен спад.

„Странно явление“ на пазара

Инвентарът на жилища за продажба се е увеличил с почти 7% до 1,28 милиона единици през май спрямо предходния месец, според NAR. Текущото ниво се счита за 3,7-месечно предлагане, най-високото от над четири години. Запасите са с близо 19% по-високи в сравнение със същия месец на миналата година.

„Обстоятелствата на хората се променят“, каза Юн. Домакинства, които искат да се пенсионират на различни места, семейства с нови деца, нуждаещи се от по-голяма къща, и работници, които се преместват за нови работни места, са всички причини, поради които собствениците на жилища може да обявяват домовете си.

„С времето хората просто не могат да живеят в една и съща къща“, каза Юн. Все пак запасите остават много по-ниски, отколкото в ерата преди пандемията, когато наличните единици варираха от 1,8 милиона до 2,3 милиона преди 2019 г.

Средната цена на жилищата се е увеличила с почти 6% годишно през май до рекордно високо ниво от $419 300, според NAR. Цените на жилищата отбелязаха ръст на годишна база за 11 последователни месеца. Увеличението през май също отбеляза най-силното поскъпване на цената от октомври 2022 г.

Имотите обикновено остават на пазара 24 дни през май, два дни по-малко от април, но много повече от 18-те дни през миналия май. Докато годишното увеличение показва по-мек пазар, всичко под 30 дни се счита за бърз обрат, според търговската група.

Близо 1 от 3 жилища се продава над цената на обявената цена и получава средно между две и три оферти.

Има „донякъде странен феномен, при който имаме ниска активност в продажбите на жилища“, каза Юн, „[все още] цените достигат рекордно високи стойности и домовете изглеждат така, сякаш все още получават тази ситуация с множество оферти.“

За втори пореден месец делът на купувачите за първи път в покупките надхвърля 30%.

„Това показва устойчивостта на купувачите за първи път“, каза Юн.

Продажбите на жилища на цена над $1 милион се увеличиха с 23%, най-високата норма от всички ценови точки. За разлика от това, продажбите са намалели с 16% и 6% за жилища на цени съответно под $100 000 и $250 000.

„Не че хората не се интересуват от покупката на жилище за 200 000 долара“, каза Юн. „Хората са много заинтересовани [но] инвентарът просто не е там.“

Текущата месечна вноска за закупуване на жилище на средна цена е около 2200 долара, което е повече от двойно повече от средната стойност от 1000 долара преди пандемията.

„Американската общественост усеща това въздействие“, каза Юн.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.