Снимка: iStock

Австрия ще ограничи броя на нощувките, за които домакините могат да отдават имотите си под наем от лятото на 2024 г.

По света страните предприемат репресии срещу Airbnb, отбелязва Euronews Travel.

Популярната платформа, която позволява на хората да отдават под наем домовете си или свободни стаи на туристи, е обвинена в надуване на цените на жилищата, изтласкване на местните жители, напрягане на ресурси и подхранване на свръхтуризма.

От Европа до САЩ градовете започнаха да налагат ограничения върху краткосрочните наеми, за да противодействат на това.

Виена в Австрия е последният град, който затяга ограниченията за домакините. По-рано тази година Флоренция в Италия обяви забрана за нови обяви в Airbnb и други краткосрочни ваканционни наеми в историческия център на града. Сега страната обмисля затягане на правилата в цялата страна.

И не само европейските страни стъпват надолу. През юни популярният малайзийски остров Пенанг въведе забрана за настаняване в стил Airbnb.

Ето всички места със забрани или ограничения за краткосрочни наеми.

Къде Airbnb е забранен или ограничен в Европа?

Австрия: Виена да ограничи броя на дните за наемане

Столицата на Австрия обяви, че от юли 2024 г. собствениците на жилища ще бъдат ограничени до отдаване под наем на туристи за максимум 90 дни в годината.

Части от Виена вече наложиха тези ограничения от 2018 г., но скоро ще се прилагат за целия град. Този ход има за цел да гарантира, че имотите не се използват само за краткосрочно отдаване под наем.

Франция: Париж ограничава броя на дните за наемане

Парижани, които искат да наемат основното си жилище на платформа като Airbnb, трябва да се регистрират в местното кметство. Те са ограничени до наемане на основното си жилище за максимум 120 дни в годината.

За втори дом или за отдаване под наем на имот за повече от 120 дни, те трябва официално да го превърнат в обзаведено туристическо настаняване. Градът дори има специално звено за преследване на незаконни наеми и глобяване на нарушителите.

Германия: Берлин налага строги правила на Airbnbs

Преди това Берлин въведе забрана за Airbnb. Това вече е премахнато, но строгите правила – наложени със солидни глоби – остават.

Домакините на Airbnb в града трябва да имат разрешение за краткосрочно отдаване под наем на цял имот. Вторичните жилища могат да се отдават под наем за максимум 90 дни в годината.

В Мюнхен краткосрочните наеми на цели жилища са ограничени до осем седмици годишно, след което трябва да се получи разрешение.

В Щутгарт домакините, които отдават под наем повече от половината от имотите си на краткосрочна основа, са ограничени до 10 седмици годишно без разрешение.

Италия: Може да има национални ограничения в картите

Флоренция наскоро се присъедини към Рим в налагането на ограничения върху отдаването под наем в стил Airbnb. Градът ще ограничи новите туристически места за настаняване в историческия си център. Венеция и Милано също обсъждат въвеждането на ограничения.

И изглежда тенденцията ще се разпространи. Италианското министерство на туризма изготви проектозакон за ограничаване на краткосрочните ваканции в цялата страна. Той е насочен към подпомагане на популярни туристически дестинации, много от които са изправени пред жилищни кризи и свръхтуризъм.

Законът, който е насочен към наеми за по-малко от 30 дни, все още не е финализиран. Той ще наложи минимален престой от два дни в градовете и горещите туристически точки.

Холандия: Амстердам ограничава престоя в Airbnb

В Амстердам домакините могат да отдават имотите си под наем само за максимум 30 нощувки годишно. Всичко над това изисква разрешение за краткосрочен престой.

Португалия: Лицензите за Airbnbs вече не се раздават

За да се бори с нарастващите цени на наемите, Португалия спря да издава нови лицензи за Airbnbs и други подобни ваканционни имоти под наем - освен в селските райони.

Всички лицензи за ваканционни наеми вече ще се преразглеждат на всеки пет години. Въвежда се и нова система за контрол на наемните цени. На собствениците на Airbnb също се предлагат данъчни облекчения, ако преустроят имотите си обратно в обикновени домове.

Испания: Наемането на частни стаи е ограничено в Барселона

През 2021 г. Барселона стана първият европейски град, който забрани краткосрочното наемане на частни стаи. Домакините нямат право да отдават стая под наем за по-малко от 31 дни. Специален екип проверява за незаконни обяви и ги премахва. Отдаването под наем на цели домове или апартаменти все още е разрешено със съответния лиценз.

Палма, популярната столица на Майорка, забрани отдаването под наем в жилищни сгради. Домакините в Airbnb могат да отдават под наем само еднофамилни къщи, които трябва да са изолирани къщи или вили.

В момента Валенсия се бори със съдилищата за забрана на краткосрочните ваканционни наеми в историческия център.

Обединеното кралство: Лондон постави таван на годишния престой в Airbnb

В Лондон домакините от Airbnb имат право да отдават имота си под наем само за 90 нощувки или по-малко на година, без да кандидатстват за промяна на предназначението. Ограниченията бяха наложени, за да се гарантира, че краткосрочните наеми са устойчиви и минимално разрушителни в града.

Домакините с нови обяви в Шотландия вече трябва да получат лиценз за използване на имот за краткосрочно отдаване, преди да приемат резервации.

В Единбург се изисква разрешение за планиране, за да се отдаде под наем втори дом в Airbnb. 10-годишният план за развитие на града, обявен през декември, може да позволи на съвета да откаже изцяло краткосрочните наеми в бъдеще.

В Северна Ирландия всеки, който предоставя туристическо настаняване като бизнес - включително чрез Airbnb - трябва да получи сертификат от Tourism NI.

Къде Airbnb е забранен или ограничен в САЩ и Канада?

Все по-голям брой градове и щати в САЩ затягат регулациите и за Airbnb. За някои градове ограничаването на броя на разрешителните за краткосрочни наеми не само ограничава нежелания туризъм, но също така поддържа рентабилността за съществуващите домакини.

Ето как някои популярни туристически дестинации в САЩ ограничават Airbnb.

Измъчван от прекомерен туризъм и завишени цени на жилищата, Хонолулу се насочва към краткосрочни ваканции под наем. Хаваите предприеха жестоки мерки срещу Airbnb, като забраниха престоя под наем под 90 дни на остров Оаху, където се намира известният плаж Уайкики. На окръзите на острова също е разрешено да въведат свои собствени правила за постепенно премахване на краткосрочните наеми от тази година.

Известен като дом на Елвис Пресли и мястото, където е убит Мартин Лутър Кинг младши, Мемфис, Тенеси е популярна туристическа дестинация. От юли 2023 г. новите собственици на Airbnb в града ще трябва да бъдат лицензирани. Това включва получаване на поне 1 милион долара (930 000 евро) застрахователно покритие и наличие на възрастен на повикване в рамките на 80 км, който да реагира при всяко нарушение на градските наредби, като например нивата на шум.

В началото на юни Ню Йорк влезе в новините, когато Airbnb съди града заради неговата „де факто забрана“ за краткосрочни наеми. Закон, който трябва да влезе в сила през юли, налага строги правила за регистрация, зониране и поддръжка на домакините, от които ще се изисква да предоставят доказателство, че живеят в имотите със своите гости.

Палм Спрингс, Калифорния, ограничи броя на дните, през които даден имот може да бъде отдаван под наем краткосрочно, на 26 дни. Той също така ограничи тези наеми до 20 процента от жилищата в жилищните райони. Навсякъде в Калифорния, Сан Франциско има 90-дневен лимит за наем и стриктни правила за съответствие за Airbnbs.

Канада също налага крак на отдаването под наем в стил Airbnb. Някои квартали на Монреал, Квебек забраниха изцяло новите краткосрочни наеми, за да гарантират, че има достатъчно жилища за жителите. Максималният престой също е ограничен до 31 последователни дни в щата Квебек.

Ванкувър също налага ограничение от 30 нощувки за всеки престой и имотът трябва да бъде основното жилище на собственика. В Торонто домакините на Airbnb могат да приемат гости само за 180 дни в годината.

Къде Airbnb е забранен или ограничен в Азия и Австралия?

Остров Пенанг, Малайзия - популярна туристическа дестинация в северозападната част на страната - въведе забрана за краткосрочни ваканционни наеми през май 2023 г., за да ограничи антисоциалното поведение на туристите.

Някои търговски имоти, като апартаменти с обслужване, все още могат да приемат гости до три дни. Те обаче трябва да се регистрират в местната власт, да плащат годишна такса и да получат одобрението на най-малко три четвърти от хората, живеещи в тяхната сграда.

Докато Airbnb е легален в Токио, Япония, правилата, въведени през 2018 г., доведоха до рязък спад на обявите в града. Краткосрочните наеми са ограничени до 180 дни годишно и трябва или да имат собственик, живеещ на място, или специално лице, отговарящо за администратора. Домакините също трябва да събират данни за гостите за докладване на правителството. В определени области отдаването под наем е разрешено само в определени периоди от годината.

Airbnb не е технически незаконен в Сингапур, но ограниченията означават, че не може да се използва за повечето ваканционни престои. Страната налага минимален период на наемане от три месеца - или шест месеца за държавни жилища.

В Сидни, Австралия домакините на Airbnb са ограничени до отдаване под наем на своите имоти за 180 дни в годината. Резервации над 21 последователни дни са освободени от това ограничение.

Още по темата:

Избягайте от тълпата с тези лесни еднодневни екскурзии от Венеция

Коя е най-популярната страна за дигиталните номади?