Снимка: iStock

„Недвижимите имоти са скъпи, според историческите стандарти“, това е мнението на икономиста и нобелов лауреат Робърт Шилър, който говори за текущото състояние на жилищния пазар по време на интервю в понеделник за CNBC Overtime.

Шилер, изследовател в Националното бюро за икономически изследвания, помогна за създаването на индексите на цените на жилищата на Case-Shiller, които са водещи за проследяване на пазара на недвижими имоти в САЩ.

„Лесно е да се прогнозира краткосрочният пазар на жилища. Ако сте дългосрочен купувач, не е ясно“, каза Шилър в понеделник. „Цените на жилищата са много, много високи според историческите стандарти.“

„Може да стане малко по-евтино след още шест месеца“, продължи той.

Купувачите на жилища имат затруднения поради много причини: ниски запаси, исторически високи цени и високи лихви по ипотечните кредити. Всъщност жилищното проучване на Фед в Ню Йорк показва, че американците очакват лихвите по ипотечните кредити да се повишат над 8% на годишна база в следващите 12 месеца.

През изминалата година Федералният резерв постоянно повишаваше лихвените проценти, тъй като инфлацията продължаваше да засяга САЩ, а миналата седмица отново повиши лихвените проценти с четвърт процентен пункт до 4,75%-5%, 16-годишен връх. Федералният резерв също посочи, че на хоризонта предстои ново повишение на лихвите.

Докато цените на жилищата са високи по исторически стандарти, през последните месеци те са в спад. Индексът на Shiller показва, че цените на жилищата са паднали за седем последователни месеца между юли 2022 г. и януари 2023 г.

Градовете на запад като Сан Франциско и Сиатъл са имали най-ниско увеличение на цените на жилищата спрямо предходната година, а Маями, Тампа и Атланта са отчели най-високи печалби.

„Ще намалим инфлацията навреме“, каза миналата седмица председателят на Фед Джером Пауъл. "Никой не трябва да се съмнява в това."

Шилер каза също, че американците може би трябва да приемат, че може да има надвиснала икономическа криза.

„Имаме умни хора във Фед и министъра на финансите, на когото се възхищавам – Джанет Йелън“, каза Шилер. „Може да се наложи да приемат нещо като рецесия.“

Още по темата:

В биткойн или в имоти – коя алтернативна инвестиция да изберете?