Снимка: iStock

Достъпността за купувачите на жилища в САЩ се влоши през октомври, тъй като по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити издигнаха месечната вноска до рекордно високи нива. 

Националното средно месечно плащане се е увеличило с 3,7% до 2012 долара през октомври от 1941 долара през септември, според Асоциацията на ипотечните банкери (MBA), отбелязвайки нов връх за проучването. Това също се равнява на 45,5% увеличение на годишна база, увеличавайки средната месечна вноска по ипотека с $629 през първите 10 месеца на годината.

Цифрите подчертават трудните условия, пред които са изправени много бъдещи купувачи тази година, тъй като по-високите ставки, високите цени на жилищата и инфлацията поставят собствеността върху жилище извън обсега.

„По-високите лихвени проценти по ипотечните кредити също намаляват покупателната способност на бъдещите купувачи“, каза в изявление Едуард Сейлър, асоцииран вицепрезидент на MBA, жилищна икономика и изпълнителен директор, Изследователски институт за жилищно строителство в Америка. „Средната сума на заема миналия месец е намаляла до $295 000 – най-ниското ниво от януари 2021 г."

По-високите ставки намаляват покупателната способност

Рязкото увеличение на месечните ипотечни плащания през октомври дойде, след като ипотечните лихви надхвърлиха 7%, според Freddie Mac, достигайки най-високата си точка от април 2002 г. Към този момент лихвите се повишиха с близо 4 процентни пункта от началото на годината, най-големият увеличение от година до днешна дата за над 50 години.

Драматичното увеличение на лихвените проценти – водено от агресивната борба на Федералния резерв с инфлацията – смаза търсенето на купувачи на жилища до най-ниската си точка от 25 години през октомври, цитира MBA, като активността на покупките спадна с 46% спрямо преди година. Продажбите на притежавани преди това жилища са спаднали за девет последователни месеца, като през октомври са намалели с 28,4% на годишна база.

Според Сейлър предизвикателствата по отношение на достъпността са били бърза неравност на жилищния пазар.

„Очаква се отслабването на достъпността и повишената икономическа несигурност да забавят активността за покупка на жилища през последните два месеца на годината“, каза той.

Според индекса за плащане на приложения за покупки (PAPI) на MBA, който измерва условията за достъпност, националното четене на PAPI се е увеличило до 167,9 през октомври от 163,6 през септември, което показва, че нивата на достъпност са се влошили за бъдещите купувачи. Индексът надмина предишния връх от 164,2, достигнат през май 2022 г., и е с 38,1% по-висок от преди година.

За кредитополучателите, кандидатстващи за ипотеки с по-ниски плащания (25-ия процентил), националното ипотечно плащане се увеличи до $1323 през октомври от $1271 през септември.

„Купувачите за първи път са най-засегнати по отношение на достъпността“, каза Тейлър Мар, заместник-главен икономист в Redfin, пред Yahoo Money. „Те просто не могат да си позволят много, като се има предвид колко високи са цените на жилищата.“

Тези, които са на пазара за покупка, се насочиха към обезпечени от правителството заеми, които често носят по-ниски лихвени проценти от конвенционалните заеми, за да смекчат въздействието на по-високите разходи по заеми. Все пак месечните плащания по тези заеми също се увеличиха през месеца.

Средната национална ипотечна вноска за кандидатите за заем от Федералната жилищна администрация (FHA) е била 1666 долара през октомври спрямо 1566 долара през септември и 1056 долара преди година. За разлика от това, кредитополучателите, кандидатстващи за конвенционален заем, са изправени пред месечна ипотечна вноска от $2047, съобщи MBA, спрямо $2003 през септември и $1431 година по-рано.

„Въздействието върху семейния бюджет е значително“, каза Джордж Ратиу, старши икономист и мениджър икономически изследвания за Realtor.com, пред Yahoo Money.

Кредитополучателите в Невада се сблъскаха с най-тежките условия за достъпност, като индексът PAPI достигна 279,7, следван от Айдахо (269,7), Аризона (241,7), Вашингтон (219,7) и Юта (218,9).

Условията за достъпност на кредитополучателя са най-добри в Аляска (113,6), Вашингтон (114,2), Западна Вирджиния (115,1), Кънектикът (120,9) и Луизиана (125,6).

„Рекордно ниските лихвени проценти, които видяхме през последните две години и половина, наистина позволиха ръстът на цените на жилищата да изпревари ръста на доходите“, каза Анди Уолдън, вицепрезидент по корпоративни изследвания и стратегия в Black Knight, пред Yahoo Money. „Сега изведнъж, когато лихвените проценти се покачват обратно към дългосрочните си норми, достъпността е извън баланс.“

Още по темата:

Недостъпността на имотите в САЩ се влошава