Снимка: iStock

„Виждаме консолидиране на огромни печалби в ръцете на малцина, за сметка на цветнокожите общности“, казва защитник на жилищата

Навлизането на пазара на жилища в САЩ може да стане много по-трудно за по-широк кръг от домакинства, дори когато бумът на пандемията се охлади и строителите на жилища се подготвят за потенциална рецесия.

Ниската достъпност вече извади най-ниските 40% от домакинствата от пазара за жилища за първи купувачи, според нов доклад на S&P Global Ratings, който прогнозира, че 60% от домакинствата ще бъдат извън него до края на 2025 г. 

„За щастие, за онези домакинства, които вече са закупили жилище, повече ипотеки са с фиксиран лихвен процент, отколкото с регулируем лихвен процент, така че те са по-малко изложени на нарастващи лихвени проценти в бъдеще“, пише екип, ръководен от Бет Ан Бовино, главен икономист на S&P Global за Северна Америка в доклад от сряда. „Но бъдещите собственици на жилища ще бъдат уязвими към по-високи месечни плащания.“

Докладът на Бовино оценява недостъпността като най-висока, когато ипотечните плащания достигнат 25% от дохода на домакинството, цифра, която отдавна е поставила собствеността върху жилище извън обсега на много хора с най-ниски доходи в Америка.

По-конкретно, долната една пета група, или домакинства, които правят до около 27 000 долара годишно, ще трябва да харчат поне 100% от доходите си, за да си позволят месечна вноска по ипотека, според доклада.

За кредитополучателите със средни доходи ипотечните плащания вече надхвърлиха 26,7% от доходите през първото тримесечие и се очаква да се покачат до 31,4% през четвъртото тримесечие, „оставяйки 60% от домакинствата в САЩ извън пазара“.

Сузане Дершовиц, адвокат в Public Advocates, каза, че макар кризата с достъпността да не е нова, „виждаме консолидиране на огромни печалби в ръцете на малцина, за сметка на цветнокожите общности“.

Калифорнийската адвокатска кантора и група за застъпничество с нестопанска цел се фокусира върху жилищното настаняване, образованието и климатичната справедливост за общности с ниски доходи и цветнокожи.

„Всички тези данни показват, че нашите жилищни политики трябва да третират жилищата като основна човешка потребност“, каза тя по телефона. „Държавното регулиране трябва да се фокусира върху хората, а не върху жилищата като стока.“

Докладът на S&P посочва приблизително 20% годишно покачване на цените на жилищата и по-"ястребовия" Федерален резерв като ключови виновници за "кризата в достъпността" на жилищата, като политиките на централната банка за борба с инфлацията тласкат лихвите по 30-годишните ипотечни кредити до 5,18% през второто тримесечие, 13-годишен връх.

Очаква се Фед да повиши лихвените проценти с още 75 базисни пункта през следващата седмица и да продължи агресивното повишаване на лихвените проценти тази есен, тъй като се стреми да намали инфлацията, която достигна 41-годишен връх от 9,1% през юни. 

Екипът на Бовино очаква референтната лихва по ипотечните кредити да достигне 5,42% до края на годината.

„Ясно е, че виждаме изравняване на темпа на поскъпване на жилищата в момента“, каза Бък Хорн, анализатор на жилищния сектор в Raymond James, по телефона, но също така не е съгласен с ужасната картина на достъпността, нарисувана от екипа на S&P.

„Няма съмнение, че достъпността е много по-предизвикателна тази година, отколкото миналата година, и е предпандемична“, каза той. „Това със сигурност не означава, че американската мечта за собственост върху жилище е мъртва.“

От една страна, пазарът на труда остава силен и дистанционната работа позволи на някои купувачи да „решат достъпността“, като търсят имоти в по-евтини райони, други метро и предградия, каза той. Други са избрали да теглят ипотеки с променлива лихва вместо 30-годишния фиксиран стандарт.

„Пазарът е в процес на приспособяване“, каза Хорн, посочвайки строителите на жилища, които се оттеглят от непродадената продукция. „Не мисля, че ще имаме жилищен срив.“

Още по темата:

Имотите в САЩ поскъпват с рекорден темп