Пазарът на жилища в САЩ се охлади тази година, тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха и рекордното поскъпване на жилищата отклони повече купувачи.
Икономистите сега очакват това забавяне да доведе до по-ниски цени на почти половината от пазарите в цялата страна през следващата година.
„Въпреки че смятаме, че националните цени на жилищата вероятно ще избегнат корекция през 2023 г., очакваме 39% от мегаполисните райони да изпитат спад на цените“, пишат анализатори от Global Investment Research на Goldman Sachs в доклад тази седмица.
Goldman очаква западните пазари като Денвър, Финикс и Лос Анджелис да изпитат някои от най-резките спадове в цените на жилищата през следващата година. Пазарите на Източното крайбрежие като Ню Йорк, Филаделфия и Бостън да видят, че цените на жилищата продължават да се повишават, според Goldman.
„През последните месеци 9% от активните обяви са намалили цените в Zillow; тези намаления на цените са най-често срещани в метрополисите, където се наблюдава рязък скок през 2020 г. и 2021 г., и може да са знак за по-нататъшна слабост, която предстои“, казаха експертите на Goldman. „Смятаме, че метрото на юг/югоизток е вероятно по-добре позиционирано от метрото на запад, подкрепено от силни демографски тенденции и по-благоприятна достъпност на абсолютна база.“
По време на пандемията продавачите имаха надмощие, тъй като купувачите се състезаваха за ограничен набор от обяви за жилища, особено в градовете, които се възползваха както от тенденциите за дистанционна работа, така и от натиска на купувачи, които търсят пари за втори дом.
В Бойзи, Айдахо, например, почти 70% от жилищата за продажба в този град са имали спад на цените през юли, тъй като купувачите са отпаднали от пазара, показват данни от онлайн брокерската компания Redfin миналия месец.
И изглежда, че повечето места, където инвеститорите или купувачите на жилища търсят да купят имот, цените започват да се охлаждат.
Цените на жилищата паднаха с 0,77% от юни до юли, според последния Mortgage Monitor Report на Black Knight, най-големият месечен спад от януари 2011 г. насам.
„Разглеждайки различни географски области, една десета от метрополисите претърпяха месечен спад на стойността на жилищата през юли, концентриран в западните и планинските западни региони“, се отбелязва в доклада.
С намаляващите стойности на жилищата, около 85% от 50-те най-големи пазара в САЩ са видели, че цените се понижават от върховете си през юли, като една трета е спаднала с повече от 1%, а около 1 на 10 е спаднал с 4% или повече, установи Black Knight.
Така нареченият собствен капитал, който Black Knight обяснява като сумата, срещу която собственикът на жилище може да вземе заем, като същевременно запази 20% дял от собствения капитал в имота, е намалял с 5% през последните два месеца.
„На някои пазари отстъпленията на капитала бързо станаха доста значително, като петте най-богати на акции пазари на Западния бряг загубиха 10-20% от наличните преди това капитали от април до юли“, пише Бен Грабоске, президент на Black Knight Data & Analytics.
Още по темата:
Акции на Бил Гейтс: 7 най-добри имена от портфейла на Фондацията Гейтс
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.08 | ▼0.31% |
USDJPY | 151.48 | ▲0.13% |
GBPUSD | 1.26 | ▼0.24% |
USDCHF | 0.91 | ▲0.06% |
USDCAD | 1.36 | ▲0.19% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 40 138.00 | ▲0.09% |
S&P 500 | 5 303.12 | ▲0.01% |
Nasdaq 100 | 18 473.40 | ▼0.04% |
DAX 30 | 18 761.50 | ▼0.19% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 70 673.30 | ▲1.79% |
Ethereum | 3 580.90 | ▲2.32% |
Ripple | 0.62 | ▲1.80% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 81.64 | ▼0.13% |
Петрол - брент | 85.62 | ▼0.08% |
Злато | 2 195.34 | ▲0.22% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 546.12 | ▼0.16% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.62 | ▼0.15% |
Germany Bund 10 Year | 133.12 | ▼0.21% |
UK Long Gilt Future | 99.56 | ▼0.31% |