Пазарът на жилища в САЩ се охлади тази година, тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха и рекордното поскъпване на жилищата отклони повече купувачи.

Икономистите сега очакват това забавяне да доведе до по-ниски цени на почти половината от пазарите в цялата страна през следващата година.

„Въпреки че смятаме, че националните цени на жилищата вероятно ще избегнат корекция през 2023 г., очакваме 39% от мегаполисните райони да изпитат спад на цените“, пишат анализатори от Global Investment Research на Goldman Sachs в доклад тази седмица.

Goldman очаква западните пазари като Денвър, Финикс и Лос Анджелис да изпитат някои от най-резките спадове в цените на жилищата през следващата година. Пазарите на Източното крайбрежие като Ню Йорк, Филаделфия и Бостън да видят, че цените на жилищата продължават да се повишават, според Goldman.

„През последните месеци 9% от активните обяви са намалили цените в Zillow; тези намаления на цените са най-често срещани в метрополисите, където се наблюдава рязък скок през 2020 г. и 2021 г., и може да са знак за по-нататъшна слабост, която предстои“, казаха експертите на Goldman. „Смятаме, че метрото на юг/югоизток е вероятно по-добре позиционирано от метрото на запад, подкрепено от силни демографски тенденции и по-благоприятна достъпност на абсолютна база.“

По време на пандемията продавачите имаха надмощие, тъй като купувачите се състезаваха за ограничен набор от обяви за жилища, особено в градовете, които се възползваха както от тенденциите за дистанционна работа, така и от натиска на купувачи, които търсят пари за втори дом.

В Бойзи, Айдахо, например, почти 70% от жилищата за продажба в този град са имали спад на цените през юли, тъй като купувачите са отпаднали от пазара, показват данни от онлайн брокерската компания Redfin миналия месец.

И изглежда, че повечето места, където инвеститорите или купувачите на жилища търсят да купят имот, цените започват да се охлаждат.

Цените на жилищата паднаха с 0,77% от юни до юли, според последния Mortgage Monitor Report на Black Knight, най-големият месечен спад от януари 2011 г. насам.

„Разглеждайки различни географски области, една десета от метрополисите претърпяха месечен спад на стойността на жилищата през юли, концентриран в западните и планинските западни региони“, се отбелязва в доклада.

С намаляващите стойности на жилищата, около 85% от 50-те най-големи пазара в САЩ са видели, че цените се понижават от върховете си през юли, като една трета е спаднала с повече от 1%, а около 1 на 10 е спаднал с 4% или повече, установи Black Knight.

Така нареченият собствен капитал, който Black Knight обяснява като сумата, срещу която собственикът на жилище може да вземе заем, като същевременно запази 20% дял от собствения капитал в имота, е намалял с 5% през последните два месеца.

„На някои пазари отстъпленията на капитала бързо станаха доста значително, като петте най-богати на акции пазари на Западния бряг загубиха 10-20% от наличните преди това капитали от април до юли“, пише Бен Грабоске, президент на Black Knight Data & Analytics.

Още по темата:

Акции на Бил Гейтс: 7 най-добри имена от портфейла на Фондацията Гейтс