Снимка: iStock

С покачването на лихвените проценти в САЩ вниманието все повече се фокусира върху жилищния пазар, който е в плен на забавяне след следпандемичния си скок.

Свежи признаци за проблеми идват от Compass, чиито акции се сринаха, след като брокерската компания за недвижими имоти и доставчикът на технологии намали годишните си насоки за приходи и разкри планове за намаляване на разходите, позовавайки се на забавящ се пазар.

Ето диаграма, показваща грубото пътуване за акционерите след дебюта на Compass през пролетта на 2021 г. от блогъра Wolf Street, който предупреждава, че краят е близо за компанията въз основа на това колко бързо е изгаряла пари:

Какво трябва да направят предпазливите инвеститори в недвижими имоти? Съветът идва от главния инвестиционен директор на Nuveen Сайра Малик, който очаква „нито балон, нито дъно“ за пазара, но казва, че защитата е най-умната игра в момента, когато дойде на този пазар.

„Влошаващите се настроения на производителите на жилища и потребителите, по-високите лихви по ипотечните кредити, исторически ниската достъпност, спадът в започнатите жилища и разрешителните за строеж и рекордно ниските запаси от съществуващи жилища за продажба, наред с други фактори,“ ще имат последици за жилищния сектор и икономиката като цяло , написа Малик в коментар в понеделник.

„Но според нас те не са доказателство за жилищен балон, който трябва да се спука“, като търсенето все още е стабилно, каза тя.

Все пак остава много болка за наемателите, тъй като цените продължават да растат, а с по-високите цени на жилищата и разходите за наем американците ще ограничат разходите за стоки и услуги, което в крайна сметка ще удари корпоративните печалби и ще поддържа пазарите нестабилни, каза Малик.

Инвеститорите в недвижими имоти трябва да останат „добре позиционирани, особено ако техните секторни и регионални експозиции са в съответствие с преобладаващите демографски тенденции и тенденции в предлагането/търсенето. Строителите все още наваксват от глобалната финансова криза, като новопостроените жилища все още са над тенденцията. Това засилва дългосрочната ценова стабилност в сектора и подкрепя нашите конструктивни перспективи“, добави тя.

Освен това Малик съветва да останете отбранителни чрез акции за растеж на дивидентите, които често са с по-високо качество и извличат по-голяма обща възвръщаемост от дивиденти, вместо от поскъпване.

Още по темата:

16 големи щатски компании при годишни върхове