Снимка: iStock

Продължителният стрес на пазара на недвижими имоти в Китай би се отразил негативно на различните сектори в различна степен, според анализ на Fitch Ratings. Техният анализ идентифицира три вида бизнеси, които са най-уязвими към постоянни проблеми в китайските недвижими имоти.

Докато Китай все още не е навлязъл непременно в такъв стресов сценарий, Fitch каза, че неотдавнашната ипотечна стачка може да намали доверието в пазара на имоти, забавяйки възстановяването и причинявайки вълнообразни ефекти в местната икономика.

Китайската индустрия за недвижими имоти представлява повече от една четвърт от националния БВП, според Moody's. 

От миналата година инвеститорите се притесняват, че финансовите проблеми на китайските строителни предприемачи могат да се разпространят в останалата част от икономиката. През последните два месеца отказът на много купувачи на жилища да плащат ипотеките си отново изведе проблемите на предприемачите на преден план - докато икономическият растеж на Китай се забавя.

„Ако не се осъществи навременна и ефективна политическа намеса, затрудненията на пазара на имоти ще се удължат и ще имат ефект върху различни сектори в Китай извън непосредствената верига на стойността на сектора на имотите“, казаха анализатори на Fitch в доклад от понеделник.

При такъв стрес сценарий Fitch анализира въздействието през следващите 12 до 24 месеца върху повече от 30 вида бизнеси и държавни организации. Фирмата откри три, които са най-уязвими към проблемите на недвижимите имоти:

1. Дружества за управление на активи

Тези фирми „държат значително количество активи, които са с обезпечение, свързано с недвижими имоти, което ги прави силно изложени на продължителни затруднения на пазара на имоти“, се казва в доклада.

2. Инженерингови, строителни фирми (недържавни)

„Секторът като цяло е в затруднение от 2021 г. ... Те нямат конкурентни предимства в експозицията на инфраструктурни проекти или достъпа до финансиране в сравнение със свързаните с правителството конкуренти“, се казва в доклада.

3. По-малки производители на стомана

„Много от тях работят на загуба от няколко месеца и може да се сблъскат с проблеми с ликвидността, ако икономиката на Китай остане слаба, особено като се има предвид високият ливъридж в сектора“, се казва в доклада.

Fitch каза, че строителството представлява 55% от търсенето на стомана в Китай.

Забавянето на недвижимите имоти вече намали по-широките икономически показатели като инвестициите в дълготрайни активи и компонента на продажбите на мебели в продажбите на дребно.

Fitch смята, че неотдавнашното нарастване на броя на купувачите на жилища, спиращи плащанията по ипотечни кредити заради закъсали проекти, подчертава потенциала за задълбочаване на имотната криза в Китай...

Официалните данни показват, че продажбите на жилищни имоти са намалели с 32% през първата половина на тази година спрямо предходната година, посочи Fitch. Докладът цитира проучване на индустрията, което показва, че 100-те най-големи предприемача вероятно са отбелязали още по-лошо представяне - с намаление на продажбите с 50%.

Въздействие върху други сектори

Докато базовият случай на Fitch предполага, че продажбите на имоти в Китай ще се върнат към растеж през следващата година, анализаторите предупредиха, че „влошаването на доверието на купувачите на жилища може да спре импулса на възстановяване на продажбите, който видяхме през май и юни“.

Имотният сектор в Китай продължава да пречи на икономиката му, казва Standard Chartered
От края на юни много купувачи на жилища спряха ипотечните плащания, за да протестират срещу забавянето на строителството на апартаменти, за които вече са платили, излагайки на риск бъдещите продажби на предприемачите и важен източник на паричен поток. Разработчиците в Китай обикновено продават жилища, преди да ги завършат.

„Fitch вярва, че неотдавнашното нарастване на броя на купувачите на жилища, спиращи ипотечните плащания заради закъсалите проекти, подчертава потенциала за задълбочаване на имотната криза в Китай, тъй като намаляващото доверие може да спре възстановяването на сектора, което в крайна сметка ще се отрази на местната икономика“, се казва в доклада.

Анализът, предоставен от Fitch, като цяло установи, че големите и свързаните с централното правителство предприятия са по-малко уязвими от влошаване на недвижимите имоти, отколкото по-малките фирми или тези, свързани с местните власти.

Сред банките Fitch каза, че малките и регионалните банки - отразяващи около 30% от активите на банковата система - са изправени пред по-големи рискове. Но рейтинговата агенция отбеляза, че рисковете за китайските банки като цяло може да се повишат, ако властите значително облекчат изискванията за кредитиране на закъсалите предприемачи на недвижими имоти.

Бизнесите, които са най-малко уязвими от проблемите с недвижимите имоти, са застрахователите, компаниите за храни и напитки, операторите на електропреносни мрежи и националните петролни компании, се казва в доклада.

Още по темата:

Какво се очаква за продажбите на имоти в Китай?