Снимка: iStock

Високите цени на всичко - от хранителни стоки до бензин, не са единствените неща, които карат потребителите тази година да се чувства като завръщане към 80-те години на миналия век.

След почти десетилетие на ръст, собствеността на жилища в САЩ също се върна до нивата, наблюдавани преди около четири десетилетия (вижте графиката по-долу), когато бившият председател на Федералния резерв Пол Волкър водеше битка срещу високата инфлация, която тласна американската икономика към рецесия.

Председателят на Фед Джеръм Пауъл многократно каза, че се стреми да избегне предизвикването на рецесия, докато се бори с инфлацията близо до 40-годишен връх, но също така наскоро каза, че не може да дава никакви обещания.

Анализаторите на Mizuho определиха спада на собствеността на жилища до 65,4% през първото тримесечие на 2022 г., спад от скорошния връх от близо 68%, като част от техния месечен доклад за икономическите данни, публикуван във вторник. За контекст те определиха най-ниското ниво за всички времена на собственост при 62,9% през 2016 г., ниво, което съответстваше на ниските стойности от средата на 60-те години на миналия век.

Спадът в собствеността на жилища идва, когато нагорещеният пазар на жилища започна да се охлажда, тъй като Фед започна драстично да повишава лихвите си и след като много семейства се надпреварваха да купуват жилища в предградията в първите месеци на пандемията, за да поемат по-добре отдалечената работа.

Спадът в притежаването на жилища, крайъгълен камък за изграждане на богатство на поколенията, говори за кризата на достъпността, обхващаща Америка, отчасти поради исторически ниските нива на свободни жилища (около 1,1 милиона единици) на пазара, според данни на Mizuho.

Докато средната стойност за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент се покачи над 5% през май за първи път от около десетилетие, тя остава далеч под пиковите 16% до 17% от началото на 80-те години, според данни на Freddie Mac.

В национален мащаб процентът на просрочени ипотечни кредити падна до ново дъно от 2,75% през май, което е спад от дългосрочната средна стойност от 4,31% за същия месец, според данните на Black Knight, публикувани във вторник.

Възходът на финансираните от Уолстрийт наеми

Основно предупреждение на настоящия пазар на жилища е нарастването на институционалните наемодатели при наемането на еднофамилни имоти след кризата с възбрана преди повече от десетилетие, предмет на скорошни дискусии на Капитолийския хълм.

През последните години Уолстрийт предоставя на институционалните наемодатели евтино безрегресно финансиране за закупуване на жилища под наем. Пазарът на жилища в САЩ също се промени драстично през последните 40 години за семействата, като възходът на пазара на обезпечени с ипотека ценни книжа на стойност около 8,4 трилиона долара се превърна в ключов път за жилищно финансиране за кредитополучателите.

Федералният резерв се превърна в основна сила в сектора чрез голямото си притежание на тези ипотечни облигации, като Уолстрийт следи отблизо как управлява плановете си за драстично намаляване на отпечатъка си на нервния пазар.

Още по темата:

Имотите в САЩ исторически най-недостъпни