Снимка: iStock

Купувачите на жилища в САЩ са изправени пред най-лошите условия по отношение на достъпност, според двама анализатори, които очакват пазарът на жилища да стане по-труден за проникване през тази година.

„Достъпността от гледна точка на цена/авансово плащане е най-лошото, което някога е било, което означава екстремни бариери за навлизане“, според бележка на BofA Global Research от американския икономист на BofA Securities Александър Лин и BofA Securities в САЩ и глобалния икономист Джесео Парк.

Все пак „потребителите остават твърди в интереса си да купуват, но са несигурни“, пишат анализаторите.

В доклада се появиха три големи теми. По-високите лихви по ипотечните кредити остават тук. Все пак е по-добре да притежавате, отколкото да наемате, ако можете да си позволите първоначалната вноска. И проблемите с веригата за доставки продължават да подхранват ограниченията върху инвентара.

„Повишаването на лихвите по ипотечните кредити тази година беше бързо и яростно“, пишат анализаторите, като отбелязват, че 30-годишната фиксирана лихва по ипотеките е средно 4,22% през март – над средната за декември от 3,26%, цитирайки данни на Wall Street Journal. „Огромното движение на лихвите тази година предполага, че индексът на достъпност ще види още едно значително по-ниско движение.

По-високите цени също ще навредят на инвентара, тъй като съществуващите собственици на жилища - които съставляват около 40% от продажбите на жилища - може да не са склонни да продават, защото усещат така наречения ефект на "заключване".

„Има по-голямо демотивиране за преместване и замяна на сегашния им ипотекарен кредитор, който вероятно има по-ниска фиксирана лихва“, пишат анализаторите, „понижавайки оборота на жилища“.

„Няма безболезнено решение между покупка или отдаване под наем“

Тъй като цените на жилищата скочиха до небето, така и наемите растат, отбелязват анализаторите. Наемните нива са се увеличили с почти 15% на годишна база през януари, според Zillow.

„Като се има предвид, че разходите за жилища нарастват значително, въпросът, пред който са изправени много домакинства, е кое е по-малко болезнено: да се купи или да се наеме?“ писаха анализаторите.

С най-малкия марж е по-добре да купувате, отколкото да наемате – и ето основното предупреждение – ако можете да си позволите „исторически високата първоначална вноска“.

„Съотношението е по-малко от едно, което предполага, че е по-добре да се купува, отколкото да се отдава под наем [но] това съотношение не отчита данъците върху имотите или други разходи, свързани със собствеността на жилище“, се казва в доклада.

Според проучване на Clever Real Estate собствениците на жилища харчат 15 405 долара годишно върху ипотеката си за разходи, свързани със застраховка на собствениците, данъци върху имотите, поддръжка и ремонти, подобрения и комунални услуги. Близо две трети от милениалите, които са съжалили за покупката си на жилище миналата година, посочват разходите за поддръжка като основен фактор, според проучване на Bankrate.

Изчислението наем/купува също е местно, отбелязват анализаторите. Например, отдаването под наем в Сан Франциско или Сан Хосе е „далеч по-малкото от две злини“, като ипотечното плащане там заема 45% от средния доход на семейството срещу само над 25% за средните наеми. В Маями е обратното. Все още е по-достъпно да се купи - относително - отколкото да се наеме.

„За съжаление на американците, наистина няма безболезнено решение между покупка или наемане“, пишат анализаторите.

Още преди кризата Русия-Украйна пазарът на жилища беше ограничен от проблеми с веригата за доставки.

„Едно от най-големите предизвикателства на пазара на жилища е намаляващото предлагане, което достигна нови рекордно ниски нива“, пишат анализаторите. Още преди пандемията строителите бяха ограничени от намирането на нови парцели. 

Още по темата:

Компаниите за недвижимите имоти с добри перспективи?