Снимка: iStock

Индексът на цените на S&P CoreLogic Case-Shiller за 20-те най-големи града в САЩ отчете 18,6% годишно увеличение през декември, леко нагоре от 18,3% предходния месец. На месечна база индексът нараства с 1,5% между ноември и декември.

Междувременно националният индекс на цените на жилищата на Case-Shiller демонстрира ръст от 18,8% между 2020 г. и 2021 г. през декември, в съответствие с четенето от ноември.

„Това е най-голямото увеличение през календарна година от 34 години на данни и
значително изпреварило печалбата от 10,4% през 2020 г.“, каза Крейг Дж. Лазара, управляващ директор в S&P DJI, в доклада на Case-Shiller.

Индексът на цените на жилищата на Федералната агенция за жилищно финансиране показа, че цените са се повишили със 17,5% между четвъртите тримесечия на 2020 г. и 2021 г. Цените са се повишили с 1,2% между ноември и декември, според доклада на FHFA.

Какво се случи: Финикс регистрира най-високия темп на ръст на цените на жилищата в страната през декември, според доклада Case-Shiller, с 32,5% увеличение на годишна база. Както и предходния месец, два града във Флорида следваха отблизо: Тампа с 29,4% печалба и Маями с 27,3% ръст.

Докладът на FHFA показа, че ръстът на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2021 г. е бил най-силен в Аризона, Юта и Айдахо и най-слаб в окръг Колумбия, Луизиана и Северна Дакота. Този доклад записа най-висок темп на поскъпване на цените на жилищата в Кейп Корал-Форт. Майърс, Флорида, където цените нараснаха с 34,6% на годишна база.

Общата картина: Купувачите на жилища може да са забелязали вдигане на темпа на нарастване на цените на жилищата през декември, но това вероятно ще бъде краткотрайно. Въпреки че не се очаква цените на жилищата да паднат през следващите месеци, нарастващите лихви по ипотеките ще неутрализират част от ускорения ръст в цените, според пазарни наблюдатели. 

Тъй като лихвените проценти се покачват, това намалява сумата, която купувачите могат да си позволят. А жилищата и без това са вече непосилни за много от купувачите, дори преди лихвите да започнат стабилното си покачване. Следователно, някои купувачи може да се окажат изцяло извън пазара тази пролет.

„Цените на жилищата продължиха да надминават очакванията през декември, но може да се очаква значителна промяна за растеж, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити разяждат покупателната способност на купувачите на жилища“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.

„Докато типичните търсени цени продължават да се ускоряват, темпът на растежа на средната продажна цена се забави, сигнализирайки за потенциална разлика между това, което купувачите са готови и могат да платят, и това, което продавачите се надяват да получат“, добави тя.

Още по темата:

Компаниите за недвижимите имоти с добри перспективи?