Снимка: iStock

Ръстът на цените на жилищата в САЩ продължи да се затопля през юни, поставяйки нов рекорд – отново. Standard & Poor’s заяви във вторник, че националният индекс на цените на жилищата на S&P CoreLogic Case-Shiller отбеляза 18.6% годишна печалба през юни спрямо 16.8% през май - най-високият процент за повече от 30 години. 

Това е 13-ти пореден месец на ускоряване на цените и трети пореден месец, в който темпът на растеж на цените на жилищата постави рекорд. Индексът следящ представянето на цените на имотите в 20-те най-големи мегаполиса в САЩe отчита 19.1% годишна печалба спрямо 17.1% месец по-рано. Резултатите далеч надминаха очакванията на анализаторите за 18.6% годишна печалба, според консенсусните оценки на Bloomberg.

„Последните няколко месеца бяха изключителни не само в нивото на повишаване на цените, но и в последователността на печалбите в цялата страна“, каза Крейг Дж. Лазара, управляващ директор и глобален ръководител на инвестиционната стратегия в S&P Dow Jones, в изявление за пресата. „През юни всичките 20 града отчетоха ръст на цените и всичките 20 спечелиха повече за 12-те месеца, приключили през юни, отколкото за 12-те месеца, приключили през май.“

През юни Бостън се присъедини към Шарлът, Кливланд, Далас, Денвър и Сиатъл при записването на най-високите си печалби за всички времена, според данните. За 25-и пореден месец Финикс оглави класацията с поскъпване на имотите от 29.3%, като Сан Диего и Сиатъл бяха точно зад него с ръстове съответно от 27.1% и 25% на годишна база.

„Цените на жилищата в 19 от 20-те града (всички с изключение на Чикаго) сега са на рекордно високи нива“, каза Лазара.

„Преди това предположихме, че силата на пазара на жилища в САЩ се дължи отчасти на реакцията на пандемията от COVID, тъй като потенциалните купувачи се преместват от градски апартаменти в крайградски домове. Данните от юни са в съответствие с тази хипотеза“, добави той. „Този скок на търсенето може просто да представлява ускорение на покупките, което би се случило през следващите няколко години.“

Въпреки възходящата рекордна тенденция, икономистите очакват растежът на цените на жилищата да се забави, тъй като през останалата част от годината се очаква да бъдат въведени повече запаси. Промяната обаче все още не е отразена в данните на Case-Shiller, защото данните изостават от текущите условия и са подвижна тримесечна средна стойност. 

Миналата седмица Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) съобщи, че средната цена на съществуващите жилища за всички видове жилища през юли е 359 900 долара, което е увеличение от 17.8%, но забавяне от 20% ръст на цените спрямо преди година.

„Сигурни сме, че темповете на нарастване на цените на жилищата се забавят, предвид ясната промяна в средните данни за цените на съществуващите жилища - след сезонни корекции, но омекотяването все още не се вижда в данните на Case-Shiller“, каза Пантеон Макроикономика в проучвателна бележка в сряда сутринта преди резултатите.

През юли имаше повече жилища за продажба, отколкото преди два или три месеца, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR, който очаква запасите да продължат да се увеличават тази година. Броят на жилищата за продажба в края на юли възлиза на 1.32 милиона единици, което е с 7.3% повече от предлагането през юни.

„Въпреки някои подобрения в наличността на жилища за продажба след ниските инвентаризации през зимата и пролетните лихвени проценти по ипотечните кредити, дисбалансите на жилищния пазар продължават да поддържат рекордно високите цени. Докато някои купувачи достигат тавана си на достъпност, а други са уморени да правят множество оферти, много ентусиазирани купувачи все още се надпреварват за ограничени запаси“, каза преди резултатите заместник-главният икономист на CoreLogic Селма Хеп.

Още по темата:

Недвижими имоти или акции - коя инвестиция е по-добра?