Снимка: iStock

Недвижимите имоти и акциите са два от основните класове активи, достъпни за инвеститорите. Всеки от тях предлага различна възвръщаемост на вашите инвестиции. Техните рискови фактори също са различни, пише Smartasset.

Ще разгледаме рисковете и ползите от инвестирането в недвижими имоти спрямо инвестирането в акции. 

Инвестиране в недвижими имоти

Почти две трети от американците вече имат инвестиции в недвижими имоти. Според данните от преброяването в САЩ 65% от еднофамилните жилища в САЩ са обитавани от собственици. Най-голямата инвестиция на американците е техният дом.

Повечето хора, когато инвестират в недвижими имоти извън инвестициите си в дома си, се насочват към търговски недвижими имоти. Те инвестират в сгради, където живеят или работят хора. Те също така инвестират в земя, върху която да построят тези сгради. Инвестирането в недвижими имоти има предимства за разлика от акциите. Тъй като недвижимите имоти са физически актив, те имат вътрешна стойност. Това не е просто лист хартия като сертификат за акции. Вероятно недвижимите имоти винаги ще запазват цената си, дори и в най-тежкия финансов колапс.

Някои инвестиции в недвижими имоти, като свободна земя, може да не генерират парични средства за вас, освен ако не ги продадете на предприемач. Други видове инвестиции в недвижими имоти генерират паричен поток. Можете да закупите жилищна сграда или офис сграда, като и двете ще генерират наемни плащания като доход. Има обаче и разходи, свързани с недвижими имоти. Трябва да платите данъци върху имота, дори ако това е свободен парцел земя. Ако купувате сграда и отдавате под наем апартаменти или офиси, не само трябва да плащате данъци върху имота, но и разходите за поддръжка. Освен ако не наемете управител на имот, което е друга цена, ще трябва да обсъдите всички жалби на вашите наематели.

Изводът е, че можете да генерирате добър, пасивен паричен поток с инвестиции в недвижими имоти, но същевременно правите разходи и парите ви са обвързани в дългосрочен план. Недвижимите имоти не са ликвидни активи. Но, ако искате хеджиране срещу инфлацията и нестабилността на пазара, инвестицията в недвижими имоти може да ви послужи за тази цел. Стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с увеличаването на инфлацията.

Инвестиране в акции

Когато инвестирате в акции, всъщност купувате малка част от дадена компания. Стойността на акциите може да стигне до нула и това е малко вероятно да се случи с недвижимите имоти. Много по-лесно е да се диверсифицира портфейл от акции, отколкото портфейл от недвижими имоти. Можете да купувате части от много компании, без да се доближавате до доларовата инвестиция, необходима за диверсификация на портфолио от недвижими имоти.

Инвестирането в акции не изисква високите транзакционни разходи необходими за инвестиране в недвижими имоти. Няма разходи за затваряне и дори може да няма такси за посредничество. Можете да инвестирате сами, дори да купувате частични акции, ако използвате едно от многото безплатни приложения за търговия с акции, които са разработени. Ако не използвате брокер, това, което ще похарчите, е вашето време. Тъй като не разчитате на съветите на брокер, трябва да направите свое собствено проучване. Това е възможно само ако имате над средните познания за финансите и фондовия пазар.

Много по-лесно е да се диверсифицира портфейл от акции, отколкото портфейл от недвижими имоти. Финансовата теория ни казва, че са необходими средно само 9 до 13 добре подбрани акции, за да се диверсифицира портфейл. Това обаче предполага, че сте информиран инвеститор, който може да избира тези акции, освен ако не използвате брокер с пълно обслужване. Брокерите не дават съвети и множеството съществуващи приложения за търговия с акции използват най-много робо-съветници. Това също така предполага, че сте стабилни и няма да изпадате в паника при продажба в случай на отдръпване на пазара. В действителност и според Уорън Бъфет се нуждаете от портфолио от внимателно подбрани акции в пазарни сектори и индустрии, които в дългосрочен план ще се представят добре.

Акциите са ликвидни активи. Обикновено можете да купувате и продавате в даден момент, за да имате лесен и бърз достъп до парите си. Ако ги сравним с недвижимите имоти виждаме, че може да отнеме седмици, месеци или години, за да продадете дадена инвестиция в недвижим имот. 

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на финансови активи на фондовите пазари.

Още по темата:

Коя е по-добрата инвестиция - биткойнът или златото?

Криптовалути, или злато - кой е по-добрият хедж срещу инфлация?