Снимка: iStock

Площта е приоритет номер 1 за ловците на недвижими имоти в ерата на пандемията на всяко ниво на пазара. Но за богатите това означава много повече от просто още една спалня.

Тенис кортовете с големина на шампионата (не е задължително за игра на тенис), спалнята на мезонета, която е едновременно градина, и винарските изби, достойни за Instagram, са само част от характеристиките които богатите жадуват, според агентите за недвижими имоти.

И въпреки че разпространението на ваксината набира скорост, експертите не очакват желанието в горния край на пазара за по-скоро курортно преживяване да отпадне скоро.

„Covid е накарал хората да преоценят живота, който искат да водят“, каза Мишел Чисиелски, ръководител на изследванията за жилищни имоти в Knight Frank Австралия. „Това няма да изчезне.“

Ето кратко описание на най-актуалното в момента в света от висок клас:

Басейни

Пиенето на мартини край басейна винаги е било белег за добрия живот. И по време на пандемията нейната привлекателност само се е увеличила, поне за онези, които са достатъчно богати, за да си позволят плувен басейн в задния си двор.

От 2015 г. до първите три месеца на 2020 г. (преди всички да разберат какво означава Covid-19), около 26% от домовете, продавани всяко тримесечие в Гринуич, Кънектикът - едно от най-богатите места в САЩ - имаха басейн. През последните 12 месеца това е скочило до средно 35% от всички продажби за едно тримесечие, според Джонатан Милър, президент на оценителната фирма Miller Samuel Inc.

„Басейните определено са били невероятен двигател“, каза Джейсън Фридман, който е в International Realty на Daniel Gale Sotheby’s и е специализиран в позлатения северен бряг на Лонг Айлънд, Ню Йорк. Хората, които са избягали в района от града, за да наемат по-рано по време на пандемията, сега могат да купуват, а частните удобства, включително водните, са фактори за привличане, каза той.

Готови за палатки тенис кортове

В слънчева Австралия, където басейните отдавна са от съществено значение за богатите, тенис кортовете с големи размери, са друг фактор, който сега привличат купувачите.

През 2020 г. супер луксозни имоти с тенис кортове се продават средно с 22% повече, отколкото техните конкуренти без корт, според изследването на Knight Frank.

Всичко това търсене не е задължително да се движи от желанието да останете във форма или страст към спорта.

„Това е чудесно място за деца да играят и да поставят шатри в бъдеще за 21-ви и 40-ти рожден ден“, каза Адам Рос, който е специализиран в луксозните продажби в Сидни за Knight Frank. „Това е надеждна инвестиция.“

Стаи ‘Indoor-Outdoor’

Анна Чарновска от Morpheus London, фирма за дизайн на жилищни и хотелиерски услуги от висок клас, казва, че търсенето се увеличава на закрити пространства, които имат атмосфера на открито.

Най-честата заявка по време на заключване е била за многофункционално пространство и „биофилни дизайни“ - подход, който се опитва да включи природата в застроената среда, според Чарновска. Нейният екип използва такива принципи при изграждането на градинска стая за мезонет в Челси Уотърфройн в Лондон. Те виждат тенденцията да продължава и отвъд пандемията.

„Дори и да се върнем към нормалното, мисля, че страхът от повторение на тези неща ще остане за дълго в нас“, каза Чарновска. „Така че всеки би искал да има многофункционален дом.“

Рикеш Пател, дизайнерски директор в Morpheus, казва, че продължава да вижда клиентите да търсят такива „закрити и външни” пространства, особено в Лондон, където градинските площи имат голяма стойност. Купувачите от висок клас, казва той, са готови да жертват за тази атмосфера на открито. Един клиент, който искаше да максимизира светлината, идваща отвън, беше готов да загуби около 150 000 паунда (206 600 долара) квадратни метра, за да направи място за голяма светла шахта, каза Пател.

Всички играчки

С толкова повече време у дома, това, което е вътре, придоби значение, казва Хари Уилямс-Джоунс, консултант по супер луксозно жилищно строителство за Savills London.

Но нещата не свършват дотук. Богатите купувачи също търсят удобства като игрални съоръжения, кинозали за тийнейджъри и частни спа центрове.

„Пандемията току-що катализира тенденциите, които вече се очертаваха“, каза Уилямс-Джоунс. „Това не е непременно абсолютна промяна на парадигмата, но просто се фокусира повече върху начина на живот на хората.“

И не забравяйте виното. Далеч от нещо, което прибирате в шкафа, виното сега е шанс да направите архитектурно изявление с бляскава винарна.

Живот на няколко поколения

За свръхбогатите да си имат близък и скъп човек, вече си струва да плащат допълнително. Това означава къщи, достатъчно големи за родители, баби и дядовци и деца, както и помещения за персонал - в допълнение към всички останали луксозни играчки и външно пространство.

Селските къщи, подобни на абатството Даунтън - много от които седят на пазара от години - изведнъж са много по-популярни. Миналата година например богатите купувачи предизвикаха ръст на продажбите от 1900% в британските селски имоти, които имат повече от достатъчно място за всички страни на семейството.

„Covid наистина беше катализаторът за това, оправдание да съберем цялото голямо разширено семейство и да отидем някъде“, каза Дейвид Форбс, председател на частния офис на Savills.

Остров Рай

В началото на пандемията се заговори за бум на карибските частни острови, където свръхбогатите могат да седнат на плажа.

Подобна тенденция сега се развива сред просто заможните. В Хонг Конг агенти от най-висок клас съобщават, че купувачите, които преди това не биха мечтали да погледнат далеч от Централния, основния бизнес район, започват да търсят спокойствие.

Уил Робъртсън, изпълнителен директор на Nest Property, казва, че особено за тези, които наемат, по-спокойните райони в града - като залива Клиъруотър или Сай Кунг в новите територии - нарастват.

Освен че е един от малкото райони в Хонконг, където можете да си купите самостоятелен дом, а не апартамент, той се чувства и свят далеч от оживения център на града.

„Достъпността на плажовете и пешеходните преходи до тях, често придобива все по-голямо значение, тъй като жителите са все по-загрижени за своето здраве и среда на живот“, каза Робъртсън. „Тези области могат да предложат живот с по-ниска плътност.“

Другата полза е цената. През последните два месеца най-скъпата къща, продавана в квартала Mid-Levels, струваше 136 000 HK (17 500 USD) за квадратен фут, докато най-високата цена, регистрирана в Новите територии, беше само 39 000 HK за квадратен фут, според данни, предоставени от Nest Property.

Още по темата:

Пазарът на луксозни имоти възстанови 70% от обема си

Имотните купувачи у нас се активизират, въпреки "замръзналия" пазар