Снимка: Личен архив
Последният доклад на Colliers отчита 46% ръст на нетните усвоени логистични и индустриални площи в страната през първите шест месеца на годината спрямо същия период на 2021 г., с което общата им квадратура достига 34,690 кв.м. Търсенето е инициирано от търговци на едро и дребно (69%), следвано от логистични оператори (23%), професионални услуги (3%), фармация (3%) и производство (1%). От допълнително проучване на Colliers сред логистичните оператори, които са едни от най-активните участници на пазара, се разбира, че техните най-важни приоритети са повишаване на удовлетвореността на клиентите, оптимизиране на разходите и подобряване/актуализиране на технологиите. Основните предизвикателства, които посочват, са недостиг на персонал, нарушения във веригите на доставка и непредсказуеми скокове в търсенето.
Предлагането на модерни индустриални и логистични площи регистрира ръст и достигна 1,324,000 кв.м. Незначителното му увеличение в комбинация с устойчивото търсене, доведе до спад от 2% в свободните площи – 6% от общия обем. В cтpoeж в cтoлицaтa са над 189,750 ĸв.м. В повечето cлyчaи това са paзшиpeния нa вече присъстващи на българския пазар компании.
Нaeмнитe нивa остават без промяна, като разликата между офертна и крайна наемна цена започна да се стопява. Средните офертни наемни нива за клас А складови площи, с добра локация и изградена инфраструктура, са между 4.7 - 5.2 евро на кв.м. за месец. Клас В остават при средни стойности от 2.7 евро на кв.м. за месец. В следващите месеци се очаква те да се повишат при новозавършени проекти.
Значителните промени и сътресенията в потребителското поведение, производството на стоки и веригите на доставки в глобален мащаб, предизвикани от пандемията и войната в Украйна, ще продължат да предизвикват засилен инвестиционен интерес към сегмента на логистичните и индустриалните имоти, както в регионален план, така и в България. Преместване на бизнес операции и производство по-близо до централното седалище на фирмата от Азия към Европа, т.нар. „nearshoring“ ще се наблюдава все повече. Като част от тази тенденция, България, със своето геостратегическо положение и данъчна политика, има шансове да привлече повече инвестиции.
Още по темата:
Стремително развитие на търговските паркове през първото полугодие на 2022 г.
Д. Желязков: Продавачите действат по-смело, знаейки че пазарът е на тяхна страна
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.07 | ▲0.29% |
USDJPY | 155.60 | ▲0.22% |
GBPUSD | 1.25 | ▲0.43% |
USDCHF | 0.91 | ▼0.23% |
USDCAD | 1.37 | ▼0.35% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 38 329.00 | ▼0.94% |
S&P 500 | 5 123.58 | ▲0.30% |
Nasdaq 100 | 17 782.60 | ▲0.64% |
DAX 30 | 18 122.50 | ▼0.92% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 64 651.40 | ▲0.59% |
Ethereum | 3 162.63 | ▲0.74% |
Ripple | 0.53 | ▼0.11% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 83.76 | ▲1.15% |
Петрол - брент | 89.26 | ▲1.39% |
Злато | 2 332.70 | ▲0.74% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 602.12 | ▲1.33% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 107.36 | ▼0.41% |
Germany Bund 10 Year | 129.69 | ▼0.36% |
UK Long Gilt Future | 95.64 | ▼0.34% |