Снимка: Личен архив

Поредицата ни от интервюта с главните мениджъри на агенция „Адрес Недвижими имоти“ продължава, като днес ще Ви запознаем в детайли относно пазара на недвижими имоти в четвъртия по големина град в страната. Кои са основните предимства на Бургас, по отношение инвестиция в недвижим имот, и кои са трите основни съвета при покупка на жилищен имот в Черноморския град, на тези и още въпроси отговаря г-н Димитър Желязков*, регионален мениджър за град Бургас на „Адрес Недвижими имоти“.

Г-н Желязков, бихте ли определили основните предимства на Бургас пред останалите Черноморски градове по отношение инвестиция в недвижим имот?

Бургас съчетава предимствата на областния крайморски с условия за създаване и развиване на успешен бизнес и условия за постоянно живеене, образование и кариерна реализация с възможностите на туристическия град - който предоставя отдих, почивка на морето и забавления. В допълнение към това можем да споменем ключовите транспортни фактори - летище, пристанище, магистрала, която осигурява лесен достъп до столицата.

В последните години в Бургас беше подобрена голяма част от инфраструктурата и бяха присъединени близки населени места като нови квартали. Така те могат да се ползват от удобствата на редовен градски транспорт, образователни, медицински и друг тип услуги, които са на разположение в големия град, без да се лишават от спокойствието на района, в който живеят.

Всичко това определя наличието на голям интерес от страна на купувачите да инвестират в недвижим имот в Бургас. Друг много важен момент са цените на имотите. В сравнение с останалите големи градове в страната, Бургас определено привлича погледа на купувачите заради по-ниските цени. Това не е без значение както за хората с по-добри финансови възможности, така и за онези, на които им предстои да изтеглят и обслужват кредит за закупуване на имот.

Кой е моментният движещ фактор в сектора на недвижимите имоти във втория по големина град на родното Черноморие?

Определено инфлацията е факторът, оказващ най-голямо влияние на пазара на недвижими имоти в момента. Бързото повишаване на цените и респективно обезценяването на парите кара хората да се опитат да защитят спестяванията си, закупувайки недвижим имот. Това,  разбира се, е доказано правилен ход, защото в дългосрочен план инвестицията в недвижимост е винаги печеливша.

Друг важен фактор, отнасящ се конкретно за имотния пазар в Бургас, е индустриалното развитие на града. През последните няколко години бяха обособени нови индустриални зони, в които вече функционират съвременни големи логистични центрове, нови предприятия и складови бази. Това допринесе за откриването на нови работни места и допълнително стимулира закупуването на жилища в Бургас. Именно този фактор подтикна преместването с цел постоянно живеене на хора от по-малките населени места към града.

От гледна точка на предимствата за живеене в Бургас, можем да се похвалим с обновен културен дом в центъра на града, няколко спортни центъра и плувни комплекси, нови здравни центрове и болници за многопрофилно лечение.

Каква е средната продължителност при продажба на жилищен имот и средната цена на избирания недвижим имот в Бургас?

Динамиката на пазара на недвижими имоти днес е толкова голяма, че сделки могат да се случат буквално в рамките на деня, в който е обявена офертата за продажба. Това, разбира се, важи за имоти, които отговарят по параметри на най-масовите търсения и се предлагат на цени, отговарящи на пазарните очаквания. В стандартните случаи успяваме да осъществим продажба в рамките на месец до три.

По отношение на цените, ако трябва да посочим средна цена, изчислена чисто статистически, то можем да кажем, че е в диапазона 830 – 850 евро за кв. м. Различните локации, типове сгради, състояние на имотите, както и степента на завършеност обуславят голяма ценова амплитуда между най-достъпните и най-скъпите жилища в града. Така при закупуване на жилище „на зелено“ може да се постигне цена до 600 евро за кв. м. В същото време  поглеждайки към най-високата точка на цените в Бургас, можем да срещнем суми от порядъка на 2000 евро за кв. м.

Склонни ли са продавачите на апартаменти на ценови компромис, и при какви условия „не бива“ да бъде правена отстъпка от цената?

Разликата между продавачите днес и тези от преди 5 години е в тяхната нагласа. Днешните продавачи действат по-смело, знаейки че пазарът е на тяхна страна. Над 55% от сделките с жилищни имоти се сключват на офертна цена. Това означава, че повече от половината от продавачите или не са склонни да намалят цената си за сделка, или не е поискано такова намаление от страна на купувача. В подобни случаи най-често офертната цена е правилно определена още при стартиране на продажбата на имота. Така имаме съвпадение между очакванията на продавач и купувач и не се налага коригиране на цената за постигане на съгласие за сделка.

Какви са тенденциите при наемния пазар в Бургас?

На наемния пазар в Бургас определено се наблюдава раздвижване. Отчитаме увеличен интерес към наемите на жилищни имоти. Това се дължи до голяма степен на украинските граждани, които в момента пребивават в страната ни и често са наематели на жилища. Увеличеното търсене доведе и до ръст на цените. Очакванията ми са тази тенденция да се запази и да сключваме сделките за наеми на цени над познатите ни преди бежанската вълна.

Бихте ли дали 3 основни съвета на купувачите на жилищен имот в Бургас?

Първият съвет, който бих дал на купувачите в Бургас, е ако разполагат с достатъчно спестени средства, да не се колебаят да закупят жилище. Доходите от наем или спестяването на такъв са достатъчни, като добавена стойност към запазване стойността на спестяванията ви.

На следващо място задължително бих препоръчал консултацията с професионалист. Опитният и добър консултант на недвижими имоти може да ви спести време, пари и потенциални проблеми в процеса на сделката.

На трето място бих посъветвал хората, които са в процес на търсене на нов дом, ако го открият, то да вземат решение във възможно най-кратък срок. Имайте предвид, че хубавите имоти се продават много бързо и шансът някой да ви „изпревари“ е голям. Затова ако намерите жилище, което отговаря на изискванията ви, не чакайте прекалено дълго.

Димитър Желязков* навлиза в сферата на недвижимите имоти през 2013 г., започвайки като консултант в Адрес Бургас, след дългогодишен опит в банковия сектор. Магистър е по икономика, специалност „Финансов контрол“ в Стопанска академия "Д. А. Ценов", гр. Свищов. През 2018 г. поема длъжността Регионален мениджър на Адрес недвижими имоти – Бургас. Работата си в компанията определя като възможност да създава и налага високи стандарти в сферата на недвижимите имоти, осигуряващи на клиентите сигурност и максимално изгодни сделки. Целите му са свързани с постоянно подобряване качеството на предлаганата услуга и увеличаване броя на доволните клиенти на компанията. 

Въпросите зададе Здравко Василев, репортер в infostock.bg