Снимка: iStock
Търговските паркове в страната се развиват прогресивно от няколко години, което доведе до достигане на 100% запълняемост на проектите в столицата през първото полугодие на 2022 г., според доклада на Colliers за търговски площи. Това е причината за някои от тях да се планира разширяване на площите. През разглеждания период общият обем площи в търговски паркове в столицата се задържа на 66 300 кв.м., което включва 3 парка. Един обект е на етап „в строеж“ и няколко на етап „в проект“.
По отношение на модерните търговски центрове в София предлагането се запазва на 390 660 кв.м. Нивата на свободните площи регистрират незначителен ръст от 1% през първото тримесечие, който се запазва до края на полугодието и така те достигат почти 6%. Стабилните позиции на търговските центрове, респективно ограничените свободни площи, водят до по-ниски темпове на усвояване. За първото полугодие са регистрирани 4,600 кв.м. – 50% спад спрямо второто полугодие на 2021 г. Това е и най-ниската стойност на усвоени наемни площи на полугодие за последните 5 години. Свободните площи на бул. „Витоша“ нарастват от 10% на 12%, което се дължи в голяма степен на затварянето на обекти от сектора на заведенията.
През първите шест месеца установените биг бокс оператори от хранителните вериги се фокусират в реновация на магазините си и в по-ниска степен в откриване на нови локации. Регистрирани са най-много нови обекти на КАМ Маркет – 6, следван от TМARKET (5), Billa (2), Lidl (2) и Kaufland (1). Силната експанзия на дискаунтърите Pepco, KiK и Sinsay продължи със съответно 16,12 и 8 нови магазина. Марките, които откриват своите първи представителни магазини за периода, са Mix Markt, Lynne и AC &co.
При наемните нива на първокласни локации в търговските центрове, на бул. „Витоша“ и в търговски паркове не се наблюдава промяна. Те са съответно 34 евро/кв.м./месец, 50 евро/кв.м./месец и 10 евро/кв.м./месец. Тези стойности се очаква да се запазят в следващите месеци.
Устойчивото развитие на пазара на модерни търговски площи ще поддържа инвеститорски интерес и през втората половина на 2022 г., с основен фокус търговски паркове. Дискаунтърите ще продължат своята експанзия в търговски паркове и в търговски центрове. Очаква се нови оператори от този сегмент да влязат на българския пазар. В краткосрочен план ще се наблюдават промени в потреблението и поведението на купувачите в контекста на нарастващата инфлация/намаляваща покупателна способност, които ще имат отражение върху сектора и операторите.
Още по темата:
Colliers: Нагласите на инвеститорите в региона на ЦИЕ показват увереност
Кои са предпочитаните имоти у нас през първото полугодие и какво е търсенето?
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.05 | ▼0.62% |
USDJPY | 149.50 | ▲0.31% |
GBPUSD | 1.21 | ▼0.12% |
USDCHF | 0.92 | ▲0.55% |
USDCAD | 1.35 | ▼0.17% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 33 809.80 | ▼0.31% |
S&P 500 | 4 317.62 | ▼0.08% |
Nasdaq 100 | 14 753.40 | ▲0.11% |
DAX 30 | 15 365.10 | ▲0.14% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 26 302.00 | ▲0.35% |
Ethereum | 1 595.55 | ▲0.15% |
Ripple | 0.50 | ▼0.14% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 93.84 | ▲3.60% |
Петрол - брент | 94.37 | ▲2.05% |
Злато | 1 876.96 | ▼1.30% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 579.28 | ▼1.56% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 107.70 | ▼0.53% |
Germany Bund 10 Year | 128.30 | ▼0.39% |
UK Long Gilt Future | 94.60 | ▼0.42% |