Снимка: iStock
Търговските паркове в страната се развиват прогресивно от няколко години, което доведе до достигане на 100% запълняемост на проектите в столицата през първото полугодие на 2022 г., според доклада на Colliers за търговски площи. Това е причината за някои от тях да се планира разширяване на площите. През разглеждания период общият обем площи в търговски паркове в столицата се задържа на 66 300 кв.м., което включва 3 парка. Един обект е на етап „в строеж“ и няколко на етап „в проект“.
По отношение на модерните търговски центрове в София предлагането се запазва на 390 660 кв.м. Нивата на свободните площи регистрират незначителен ръст от 1% през първото тримесечие, който се запазва до края на полугодието и така те достигат почти 6%. Стабилните позиции на търговските центрове, респективно ограничените свободни площи, водят до по-ниски темпове на усвояване. За първото полугодие са регистрирани 4,600 кв.м. – 50% спад спрямо второто полугодие на 2021 г. Това е и най-ниската стойност на усвоени наемни площи на полугодие за последните 5 години. Свободните площи на бул. „Витоша“ нарастват от 10% на 12%, което се дължи в голяма степен на затварянето на обекти от сектора на заведенията.
През първите шест месеца установените биг бокс оператори от хранителните вериги се фокусират в реновация на магазините си и в по-ниска степен в откриване на нови локации. Регистрирани са най-много нови обекти на КАМ Маркет – 6, следван от TМARKET (5), Billa (2), Lidl (2) и Kaufland (1). Силната експанзия на дискаунтърите Pepco, KiK и Sinsay продължи със съответно 16,12 и 8 нови магазина. Марките, които откриват своите първи представителни магазини за периода, са Mix Markt, Lynne и AC &co.
При наемните нива на първокласни локации в търговските центрове, на бул. „Витоша“ и в търговски паркове не се наблюдава промяна. Те са съответно 34 евро/кв.м./месец, 50 евро/кв.м./месец и 10 евро/кв.м./месец. Тези стойности се очаква да се запазят в следващите месеци.
Устойчивото развитие на пазара на модерни търговски площи ще поддържа инвеститорски интерес и през втората половина на 2022 г., с основен фокус търговски паркове. Дискаунтърите ще продължат своята експанзия в търговски паркове и в търговски центрове. Очаква се нови оператори от този сегмент да влязат на българския пазар. В краткосрочен план ще се наблюдават промени в потреблението и поведението на купувачите в контекста на нарастващата инфлация/намаляваща покупателна способност, които ще имат отражение върху сектора и операторите.
Още по темата:
Colliers: Нагласите на инвеститорите в региона на ЦИЕ показват увереност
Кои са предпочитаните имоти у нас през първото полугодие и какво е търсенето?
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.13 | ▲0.04% |
USDJPY | 145.02 | ▼0.27% |
GBPUSD | 1.33 | ▼0.10% |
USDCHF | 0.83 | ▼0.32% |
USDCAD | 1.38 | ▼0.26% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 41 403.30 | ▲1.40% |
S&P 500 | 5 704.88 | ▲1.64% |
Nasdaq 100 | 20 182.80 | ▲1.97% |
DAX 30 | 23 257.60 | ▲2.33% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 97 052.70 | ▲0.55% |
Ethereum | 1 845.19 | ▲0.34% |
Ripple | 2.21 | ▼0.01% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 58.54 | ▼0.68% |
Петрол - брент | 61.58 | ▼0.47% |
Злато | 3 239.54 | ▲0.07% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 543.38 | ▲2.24% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 111.26 | ▼0.67% |
Germany Bund 10 Year | 130.89 | ▼0.76% |
UK Long Gilt Future | 92.86 | ▼0.46% |