Снимка: iStock

Пазарът на жилища в САЩ може да влезе в рецесия след по-малко от пет години, като това ще се случи още през 2020-та година, прогнозира  онлайн компанията за недвижими имоти Zillow.

В изследване, в което Zillow е анкетирал 100 експерти по недвижими имоти и икономисти относно техните прогнози за пазара на жилища, става ясно, че почти половината от всички анкетирани очакват следващата рецесия да започне през 2020 г., като първото тримесечие на годината е сочено най-често, като потенциален начален период за рецесията. Основният виновник за рецесията на жилищата се очаква да е - паричната политика.

Пазарът на жилища в САЩ се възстанови от финансовата криза през 2008-2009 г., като цените на жилищата надвишиха оценката си преди срива в много области.

Въпреки рекордния бичи пазар през последното десетилетие, пазарът на жилища в САЩ може да навлезе в рецесия през 2020 г., според Zillow. Тази прогноза се основава на техните собствени перспективи, комбинирани с резултати от проучване на настроенията на собствениците на жилища.

Какво мисли Zillow?

Zillow е популярен уебсайт за събиране на информация за цените на недвижимите имоти и измерване на пазарните настроения за купувачи на жилища и продавачи.

"Тъй като приключваме с най-дългата икономическа експанзия, която тази страна някога е виждала, значимо по-високите лихвени проценти в крайна сметка би трябвало да забавят ускорения темп на поскъпване на имотите, който наблюдаваме през последните няколко години. И това ще е добре дошло за бъдещите купувачи", каза старшия икономист на Zillow Аарон Теразас в доклада за изследване. „Достъпността на жилищата е критичен проблем на почти всеки пазар в цялата страна и макар точния път на американската икономика да остава неизвестен, през следващите години, друга криза на пазара на жилища е малко вероятно да бъде центъра на следващия икономически спад."

Ако прогнозите на респондентите се окажат верни, настоящата икономическа експанзия ще бъде най-дълго регистрираната. Докато жилищният срив беше в основата на Голямата рецесия от 2008 и 2009 г., повечето респонденти на анкетата не смятат, че спадът в икономиката този път ще бъде съсредоточен върху пазара на жилища. Те смятат, че действията на Федералния резерв по отношение на лихвите ще бъдат най-голямата причина за настъпващата рецесия. В края на краищата, ако лихвите се повишат, ще бъде по-скъпо да се обслужва ипотека, като изключите някои купувачи от процеса на покупка. Те отбелязаха, че ако ФЕД повиши лихвите твърде бързо, това може да забави икономиката и по този начин да доведе до рецесия.

Zillow посочи, че преди по-малко от година анкетираните са били по-загрижени за геополитическите въпроси, като цитираха кризата на този фронт като най-вероятната причина за бъдеща рецесия. Тези притеснения сега са зад загрижеността за паричната политика. Други опасения са фокусирани върху търговската война с Китай, корекцията на фондовия пазар и неочаквано високата инфлация.

Същите тези респонденти очакват, че пазарът на жилища ще продължи да расте, като стойностите на имотите се очаква да нараснат 5.5% през тази година. По това време преди година експертите по недвижими имоти смятаха, че стойностите на жилищата ще нараснат 3,7% през тази година.

"Ограниченото предлагане на жилища, постоянното търсене, много ниската безработица и стабилният икономически растеж даде тласък на краткосрочните перспективи за цените на жилищата в САЩ", заяви основателят на Pulsenomics Тери Лобс, който проведе проучването на Zillow. „Тези условия засенчват опасенията, че очакваното увеличение на ипотечния процент през тази година може да намали апетита на бъдещите купувачи на жилища.“

Още по темата:

От началото на годината има ръст на търсенето на по-големи имоти

Г. Пейчев: Не се очаква сериозно повишение в цените на имотите