Снимка: pixabay

Краткосрочните и дългосрочните лихвени проценти се очаква да останат благоприятни в обозримо бъдеще, което ще има позитивен ефект и върху пазара на имоти. Това следва да се случи въпреки новината за продажбата на облигации в САЩ, която би могла да сложи край на ниските лихви, характерни за настоящия икономически цикъл на пазара на недвижими имоти.

Краткосрочните и дългосрочните лихвени проценти се очаква да останат благоприятни в обозримо бъдеще, което ще има позитивен ефект и върху пазара на имоти. Това следва да се случи въпреки новината за продажбата на облигации в САЩ, която би могла да сложи край на ниските лихви, характерни за настоящия икономически цикъл на пазара на недвижими имоти.

Активната експанзия на наематели, малкият обем свободни площи и ограниченият брой на проекти в строеж създават пазарни условия, благоприятстващи наемодателите и водят до растеж на наемните нива в повечето от държавите в Европа през 2018 г. Това поддържа стабилни цените на имотите и възвръщаемостта от тях, въпреки че доходността е на най-ниската си точка и се очаква да остане там и през 2019 г. Тези изводи са от доклада на Colliers International Capital Flows Report, издаден по повод международното изложение за инвестиции и имоти EXPO REAL.

Основни изводи от доклада:

- Обединеното Кралство (ОК), Франция и Германия са с най-висока инвестиционна активност, като във Франция тя е нараснала с 30% в сравнение с 2017 г. Обемите в ОК остават без промяна.

- Стойностите на инвестициите в Германия са над средните за последните пет години, а резултатите към момента показват увеличение спрямо третото тримесечие на 2017 г. Това е факт, въпреки някои ценови предизвикателства и недостатъчното предлагане на качествен продукт, поради ограничената строителна активност между 2013-15 г.

- Холандия, Бенелюкс, Финландия, Ирландия и Полша се характеризират с нарастване на инвеститорския интерес и подобрение на пазарните условия на този етап на икономическия цикъл, в който инвеститорите се ръководят главно от търсене на доходност и диверсифициране на портфолиото си.

- На азиатските пазари продължава да се наблюдава нарастваща инвестиционна активност през 2018 г., която далеч надхвърля тази в Северна и Южна Америка.

- Трансграничните и местните капитали се изравняват напълно към днешна дата.

- Делът на инвестициите в жилищни имоти е 16% през последните 18 месеца, за разлика от преди 10 г., когато е бил 6%.

Приток на капитали

В глобален мащаб, инвестиционните транзакции към днешна дата продължават тренда от края на 2017 г. Докладът на Colliers показва, че инвестиционните обеми в Азия-Пасифик ще достигнат 808 млрд. долара до края на 2018 г. (13% ръст на годишна база). Междувременно, в ЕМЕА те регистрират спад от 10% на годишна база; въпреки всичко, това всъщност е подобрение в сравнение със слабите резултати през първото тримесечие, когато този спад е бил 30% на годишна база. В Северна и Южна Америка инвестиционните обеми остават подобни на миналогодишните.

Източници на капитал

Наблюдава се балансиране на трансграничните и местните капитали, като и двата вида са с дял от по 50% към настоящия момент. Въпреки това се забелязва бързо нарастване на процента на азиатски капитали - от 5% на 15%. „Гледайки в перспектива, очакваме продължение на този тренд и може би по-голямо активизиране от страна на китайски инвеститори. Техните стратегии, обаче, ще бъдат различни от това, което сме наблюдавали през последните няколко години. Големите световни фондове ще останат активни, но тези, които са се консолидирали през последните 12-18 месеца ще ограничат дейностите си, преценявайки кои от настоящите си активи да запазят по-дългосрочно. Когато това стане, част от имотите могат да се окажат отново на пазара", казва Ричард Дайвъл от Colliers.

Накъде отива капиталът?

Докладът на Colliers показва значителен ръст на инвестициите в жилищни имоти, чиито дял става 16% през последните 18 месеца, в сравнение с преди 10 г., когато е бил 6%. Междувременно, активността на пазара на индустриални имоти е нараснала с 3 %. За сметка на това, инвестициите в търговски и офис площи намаляват през последните десет години съответно с 5% и 6%, а секторът на хотелите остава без промяна.

Геополитическа обстановка

Деймиън Харингтън от Colliers обяснява: „В геополитическо отношение търговските спорове имат директен и незабавен ефект върху развитието на икономиката на страните. Спорът между САЩ и Китай изглежда ще продължи още известно време и вероятно ще предизвика ре-глобализация на търговията на Китай в краткосрочен план. Това ще доведе до създаване на Азиатски търговски блок имайки предвид, че регионалната верига на доставките тръгва от Китай към няколко други азиатски държави, а китайските търговски партньори в Източна и Югоизточна Азия ще се възползват от всички предимства, свързани с тази ситуация.  

Междувременно, Brexit и цялостния спад на доверието в Еврозоната доведоха до намаляване на индекса PMI (Purchasing Managers Index) и забавяне на нивата на икономически растеж във всички ключови европейски икономики. За момента, намеренията на работодателите да увеличат броя на служителите си остава факт, което поддържа стабилно търсенето в сектора на офисите и индустриалните площи. Същевременно, нивата на безработица в Еврозоната продължават да падат, достигайки 8,4% през 2018 г. - най-ниските стойности от декември 2008 г. Все пак, в близко бъдеще ще се стигне до ограничения, свързани с капацитета на пазара на труда. Във връзка с това, очакванията за развитието на пазара в Европа, са че той ще достигне своя пик в офисния сегмент в рамките на следващите 12 месеца."

Още по темата:

4% повече модерни индустриални и логистични площи се предлагат в София

Търсенето по-голямо от предлагането на жилища от висок клас

Хранителните вериги - двигател на пазара на търговски имоти