Снимка: iStock

Китай обмисля предложение да накара местните власти в цялата страна да купят милиони непродадени жилища, казаха хора, запознати с въпроса, в това, което би бил един от най-амбициозните му досега опити да спаси обсадения пазар на имоти.

Държавният съвет търси обратна връзка от няколко провинции и правителствени структури относно предварителния план, казаха хората, пожелали анонимност, обсъждайки частен въпрос. Въпреки че Китай вече е експериментирал с няколко пилотни програми за изчистване на излишните жилищни запаси с помощта на държавно финансиране, последният план ще бъде много по-мащабен.

Местните държавни предприятия ще бъдат помолени да помогнат за закупуването на непродадени жилища от затруднени строителни предприемачи при големи отстъпки, като използват заеми, предоставени от държавни банки, според двама от хората. След това много от имотите ще бъдат превърнати в достъпни жилища.

Ако властите продължат, това ще отбележи нова фаза в наблюдаваната отблизо кампания на правителството за справяне с най-голямото препятствие за втората по големина икономика в света. Продажбите на жилища в Китай се сринаха с около 47% през първите четвърти месеци, а непродадените жилищни запаси се движат на осемгодишен връх, изостряйки срива, който заплашва да изложи около 5 милиона души на риск от безработица или намалени доходи.

Планът може да „инжектира ликвидност на разработчиците директно и да подобри финансовото им състояние, както и незабавно усвояване на излишните запаси“, каза Реймънд Ченг, ръководител на проучването на имотите в Китай в CGS International Securities HK. „Всичко това е печеливша ситуация. Разбира се, необходими са много средства – поне 1 трилион юана, за да направи въздействието по-значимо.“

Шуджин Чен, ръководител на китайските финансови и недвижими проучвания в Jefferies Financial Group, изчисли, че ще са необходими поне 2 трилиона юана (277 милиарда долара) инвестиции.

Инвеститорите очакваха подробности за следващите ходове на правителството, след като на 30 април управляващата Комунистическа партия обеща да проучи нови подходи за облекчаване на кризата с недвижимите имоти. Политбюро, съставено от 24-те най-високопоставени лидери на Китай, заяви, че страната проучва начини за „смилане“ на съществуващия запас от домове.

Въпреки това е малко вероятно секторът на имотите в Китай да се стабилизира, докато разликата между търсенето и предлагането на жилища не се затвори, според Bloomberg Economics.

Непродадените жилища се покачиха до 3,6 милиарда квадратни фута миналата година, най-високото ниво от 2016 г., показват официални данни. Ще струва най-малко 7 трилиона юана, или 78% от бюджетния дефицит на Китай тази година, за правителството да усвои инвентара за 18 месеца, изчислява Tianfeng Securities.

Новият план за привличане на местните правителства за намаляване на пренасищането с жилища може допълнително да влоши нивото на дълга им, което скочи до 56% от брутния вътрешен продукт към миналата година. Банките също биха били подложени на натиск, тъй като техните баланси вече са подкопани от нарастващите лоши заеми и стесняващите се маржове.