Снимка: iStock

Жилищният пазар в САЩ показва признаци на възстановяване с началото на пролетния сезон за закупуване на жилища, пише Yahoo Finance. 

Лихвите по ипотечните кредити спаднаха за втора поредна седмица, спадайки до най-ниското си ниво от повече от месец. Средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека спадна до 6,74% от 6,88% предходната седмица, според Freddie Mac.

И тъй като лихвите по ипотечните кредити намаляват, предлагането започва да се възстановява. Новите обяви достигнаха 17-месечен връх през февруари, докато общият брой на жилищата за продажба нарасна до най-високото ниво за една година, според Redfin (RDFN).

Това е подобрение спрямо ниските нива от миналата година, но търсенето и предлагането остават далеч от балансирани. Виновникът: Странични ефекти от агресивната кампания на Фед за повишаване на лихвените проценти.

Топ икономистът Гари Шилинг каза, че промяната на Фед в лихвената политика създаде „перфектна буря“ за индустрията, като по-високите лихви подтикнаха потенциалните продавачи да останат на място, тъй като много от тях заключиха ултраниски лихви по време на пандемията или в годините преди това.

Гигантската разлика между настоящите и минали лихвени проценти по ипотечните кредити създава „изкуствено напрежение“ на жилищния пазар. „Това няма да продължи безкрайно дълго, но със сигурност е разрушително в момента“, каза Шилинг.

Главният изпълнителен директор на Redfin Глен Келман очаква последните ходове на Фед да засегнат жилищния сектор в продължение на десетилетия, предупреждавайки, че ще са необходими години, за да се преодолеят вторичните трусове от агресивната кампания на централната банка за повишаване на лихвените проценти.

„Ще има ниско предлагане за дълго време напред“, каза Келман. „Това, което Федералният резерв направи ще има 30-годишна опашка върху него.“

Слабото предлагане поддържа цените на жилищата високи. Средната цена на предишни притежавани жилища се е повишила с 5,1% през януари спрямо година по-рано, като и четирите региона в САЩ показват ръст на цените, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.