Снимка: iStock

Американците все още „държат на мечтата си да притежават жилище“, казва Realtor.com. Над половината от поколението на милениалите и 40% от поколението Z смятат, че сега е добър момент за покупка, показва проучване. 

Мнозинството от хората все още вярват в американската мечта за притежаване на дом, показва ново проучване, стига лихвите по ипотечните кредити да падат достатъчно, за да може математиката да работи.

С лихвените проценти по ипотечните кредити отново над 7%, търсенето на жилища спадна през последната седмица, тъй като на купувачите им беше все по-трудно да си позволят да закупят жилище. Цените на жилищата също достигнаха рекордно високо ниво, тъй като купувачите в цялата страна се сблъскаха с ниски запаси от жилища за продажба, водени от липсата на интерес сред съществуващите собственици на жилища да продават и да се откажат от свръхниските си ипотечни лихви.

Но това не означава, че амбициозните собственици на жилища се отказват от американската мечта да притежават имот, каза Realtor.com в проучване в сряда.

Компанията установи, че ако лихвите паднат под 7%, 18% от анкетираните са заявили, че ще си купят жилище през следващите 12 месеца. 30-годишният лихвен процент е бил под 7% от средата на декември според Freddie Mac, докато пазарът не го повиши над 7% на фона на очакванията, че Федералният резерв няма да намали лихвените проценти в близко бъдеще до по-силни от очакваното икономически данни.

Всяко понижение на лихвените проценти, колкото и малко да е, има значение, отбелязва Realtor.com: За всеки половин процент спад на ипотечния процент, месечната вноска за типичния дом пада със 120 долара, което означава, че купувач спестява 43 000 долара на живота на 30-годишната ипотека.

Ако процентите паднат под 6%, 40% от анкетираните заявяват, че биха си купили жилище през следващата година. Повечето икономисти очакват 30-годишният да завърши годината в диапазона от около 6%.

Ако процентите паднат под 5%, мнозинството от респондентите, 72%, казват, че биха си купили жилище през следващите 12 месеца. Един експерт също отбеляза, че ако лихвите паднат до 5%, това ще „размрази“ жилищния пазар и ще насърчи повече собственици на жилища да продават.

Допълнителни спадове само насърчиха повече респонденти да обмислят покупка: спад на 30-годишния процент под 4% би накарал 90% от респондентите да купят жилище.

За да бъде ясно, 88,5% от собствениците на жилища в САЩ имат ипотечен лихвен процент под 6%, според анализ на брокерската компания за недвижими имоти Redfin. И 59,4% - шест от 10 собственици на жилища - имат процент под 4%.

От друга страна, по-младите поколения бяха малко по-гъвкави по отношение на това кога биха купили: 47% от милениалите и 37% от респондентите от Gen Z казаха, че все още биха си купили жилище, ако цените надхвърлят 8%, каза проучването на Realtor.com.

Всъщност 55% от поколението на милениалите и 40% от поколението Z казаха, че вярват, че сега е добър момент за закупуване на дом, за разлика от 32% от поколението X и 17% от техните колеги от Boomer.

Милениалите също са най-оптимистично настроени за възможността да си позволят да си купят дом в близко бъдеще, се казва в проучването.

*Материалът е с аналитичен характер.