Снимка: iStock

Продажбите на обитавани преди това жилища в САЩ спаднаха до най-ниското си ниво от десетилетия миналата година, тъй като високите ставки и покачващите се цени на жилищата блокираха достъпността.

Годишно продажбите на притежавани преди това жилища са намалели с 6% и са по-слаби от прогнозите на икономисти, анкетирани от Bloomberg.

Продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 1% миналия месец спрямо ноември до сезонно коригирана годишна стойност от 3,7 милиона, съобщи Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти в петък. Това отбеляза най-ниската продажбена активност от август 2010 г., когато бяха регистрирани 3,68 милиона продажби.

Средната цена на жилищата скочи с повече от 4% на годишна база, отбелязвайки шестия пореден месец на годишни печалби. Средната цена от $382 600 е най-високата за месец декември в историята.

Данните отразяват колко трудно е било за купувачите на жилища за първи път да пробият на пазара миналата година, тъй като те се справяха с трифекта от предизвикателства пред достъпността: тесни запаси, растящи цени и повишени лихви по ипотечните кредити.

Тъй като търсенето е все още високо, този набор от купувачи може да продължи да има трудности през 2024 г.

„Не можем да обвиняваме високите лихвени проценти по ипотечните заеми за дефицита в транзакциите през миналата година. В действителност търсенето на жилища – и в частност собствеността – остава високо, въпреки по-високите лихвени проценти“, каза главният икономист на Bright MLS Лиза Стъртевант в изявление. „Потенциалните купувачи на жилища бяха изключени от пазара поради липса на инвентар. Ако имаше повече обяви на пазара през 2023 г., щяхме да имаме повече продажби на жилища.“

Потенциалните купувачи за първи път се борят да проникнат

На годишна база продажбите на съществуващи жилища паднаха до 4,09 милиона – най-ниското ниво от 30 години – и бяха с 19% по-ниски в сравнение с 2022 г.

Условията за закупуване на жилища обаче не са били толкова лоши през 90-те години в сравнение с днешния пазар, каза NAR. През 90-те години на миналия век продажбите на жилища се движат на около 3,5 милиона, като през 1995 г. продажбите достигат 3,8 милиона. Тогава в САЩ също имаше около 266 милиона американци; днес тази цифра е нараснала до 335 милиона.

С други думи, все още имаше място за нарастване на запасите през 90-те години.

„Продажбите на жилища щяха да достигнат само 5 милиона през 1999 г. – това е отражение върху продажбите и цените. Точно както цените на билетите за кино бяха много по-ниски тогава“, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR, на пресконференция.

Средната продажна цена за жилище през 1995 г. е била 114 600 долара, каза NAR. Докато доходите на хората бяха по-ниски, цените на жилищата бяха много по-достъпни. За разлика от това, средната цена за жилище достигна рекордните 389 800 долара през 2023 г.

През 90-те години делът на купувачите за първи път, закупили жилище, също беше много по-близо до историческите норми при 42% от пазара. През 2023 г. броят на купувачите за първи път е бил средно под 30%. Хората, които са пазарували преди десетилетия, също са били много по-млади, като средната възраст на купувача през 90-те години е била 31, в сравнение с 35-годишните днес.

 „Това беше по-добър пазар в този период за купувачите на жилище за първи път – пазарът беше по-достъпен“, каза Джесика Лауц, заместник-главен икономист в NAR, в разговор с пресата.

Част от тази борба сред купувачите на начално ниво беше отразена в последните данни за транзакциите.

Например, продажбите на по-достъпни жилища на цена под $100 000 са намалели с 18% през декември 2023 г. Домовете на цени между $100 000 и $250 000 също регистрират спад от 17%, установи NAR.

Междувременно продажбите на жилища на цени от $250 000 до половин милион долара са намалели със 7%, докато продажбите на жилища на цени над $1 милион са се увеличили с 14%.

„Като цяло липсата на запаси в по-ниската ценова точка задържа продажбите, докато в горния край запасите се показват повече в сравнение с предходната година“, каза Юн. „Купувачите за първи път наистина се борят да навлязат на пазара.“

Продавачите твърдо държат на цените

Недостигът на инвентар също продължи да оказва натиск върху цените на жилищата. И четирите региона на страната регистрират годишен спад в дейността по препродажба през декември, установи NAR.

В Средния Запад продажбите на жилища достигнаха годишен темп от 900 000 миналия месец, но останаха с близо 10% по-ниски от година по-рано. Средната цена в Средния запад беше 275 600 долара, което е ръст от 6% на годишна база.

На Запад продажбите са намалели с почти 8% спрямо преди месец до годишна стойност от 690 000 през декември. Средната цена на Запад беше 582 000 долара, което е почти 5% повече от миналата година по това време.

Продажбите на юг са паднали с 2,8% от ноември до годишен темп от 1,72 милиона през декември, което е спад от 4,4% спрямо предходната година. Средната цена на юг беше 352 100 долара, което е увеличение от 3,8% на годишна база.