Снимка: iStock

Способността на американците да си позволят типичен дом през 2023 г. се е влошила до най-ниското си ниво от близо 40 години, според икономисти в жилищното строителство.

Само 15,5% от жилищата за продажба през миналата година са били достъпни за типичното домакинство в САЩ, най-ниското ниво, откакто Redfin започна да проследява данните през 2013 г. Това е по-малко от типичното ниво от 40%, наблюдавано преди началото на пандемичната лудост за купуване на жилища, и регистрираните 21% през 2022 г.

По тази мярка пазарът на жилища потъна до най-ниското си ниво от 1984 г. насам, сочат последните данни на Intercontinental Exchange или ICE.

„Собствениците на жилища остават на място, вместо да продават, защото не искат да загубят ултра ниския си лихвен процент по своята ипотека“, пишат анализаторите на Redfin в доклада. „Това повишава цените на жилищата, защото означава, че купувачите се състезават за ограничен набор от жилища.“

Спадът в достъпността се дължи отчасти на недостига на обяви, който спадна с 21% през 2023 г. — но също така е резултат от повишените цени на жилищата и нарастващите лихви по ипотечните кредити.

Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити се понижават от 23-годишни върхове от ноември насам, това само по себе си няма да разреши предизвикателствата, измъчващи бъдещите купувачи през новата година, предупреждават експерти.

„Не можете да купите това, което не се продава“, каза първият американски заместник-главен икономист Одета Куши в изявление. „Добрата новина е, че лихвите по ипотечните кредити паднаха допълнително през декември. По-ниските лихви трябва да доведат до повишаване на активността.“

 „Най-достъпната година за покупка на жилище“

Закупуването на жилище на пазари, които исторически са били по-достъпни, също се превърна в предизвикателство миналата година, тъй като запасите от притежавани преди това жилища остават оскъдни.

В Канзас Сити, Мисури, само 28% от жилищата за продажба през 2023 г. са били достъпни за типичното домакинство, спад от 43% през 2022 г. Този спад е най-големият сред 100-те големи града, анализирани от Redfin. Следва Грийнвил, Южна Каролина, където достъпните обяви спаднаха с 14 процентни пункта, следван от Уорчестър, Масачузетс, Синсинати, Охайо, и Литъл Рок, Арканзас – всички с близо 14 процентни пункта.

Redfin определя достъпна обява като такава, при която месечната вноска по ипотека не би била повече от 30% от средния доход на окръга.

Липсата на достъпност до голяма степен се дължи на сериозния недостиг на налични жилища за продажба. Продавачите, които са заключили ниска ипотечна лихва преди пандемията, не са склонни да я заменят, оставяйки малко възможности за бъдещите купувачи.

„Докато се разхождате из квартала, колко жилища са обявени за продажба? Това е само около половината от това, което беше през 2017 г. или дори 2019 г.“, каза Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на имоти. „Част от това се дължи на факта, че продажбите на съществуващи жилища са на многогодишни дъна.“

Като цяло имаше 352 500 достъпни обяви през 2023 г., което е спад от 41% от 596 135 предходната година и рязък спад от над милион на година през предходното десетилетие, установи Redfin.

За разлика от това големите градове, които са известни с това, че са по-скъпи, не забелязват особен спад в достъпността - вероятно защото всичко в достъпния диапазон вече е изкупено.

Например в Сан Франциско 0,3% от жилищата за продажба през 2023 г. са били достъпни за типичното домакинство — спад от 0,4% през 2022 г., отбелязвайки най-малкия спад, регистриран от Redfin. Детройт, Лос Анджелис, Бойзи, Айдахо и Оукланд, Калифорния - вече до голяма степен недостъпни - също отбелязаха незначителна промяна.

„Много от факторите, които направиха 2023 г. най-малко достъпната година за закупуване на жилище в историята, намаляват“, каза Илайджа де ла Кампа, старши икономист на Redfin. „Лихвите по ипотечните кредити са под 7% за първи път от месеци, растежът на цените на жилищата се забавя, тъй като по-ниските лихви карат повече хора да обявят домовете си, а общата инфлация продължава да се охлажда.“

През октомври лихвените проценти по ипотечните кредити се изкачиха до най-високото ниво от 23 години насам, повишавайки средната месечна вноска за жилище в САЩ със $144 до $2500 за първи път, откакто ICE започна да записва данни.

Това означава, че бъдещите купувачи са изразходвали средно почти 40% от средния доход на домакинството, за да направят плащане на главница и лихва (P&I) за типичен дом – най-високото ниво от ерата на Рейгън, според ICE. Средно P&I е по-малко от 25% през последните 35 години.

Резултатите бяха осезаеми: Молбите за покупка и ипотека паднаха до 47% под нивата преди пандемията през седмицата на 26 октомври – най-слабото ниво от 2023 г. насам. Предстоящите продажби на жилища също се спряха за два последователни месеца, тъй като купувачите останаха блокирани встрани, дори когато ставките започнаха да намаляват.

Още по темата:

Дж. Сийгъл: Американските акции и имоти нагоре през 2024 г.