Снимка: iStock

Лихвите по ипотечните кредити в САЩ отново се понижиха тази седмица - най-ниското ниво от май.

Лихвеният процент по 30-годишната фиксирана ипотека спадна до 6,61% от 6,67% предходната седмица, според данни, публикувани от Freddie Mac в четвъртък. Нивата паднаха за девета поредна седмица. Като цяло лихвите са паднали над цял пункт от 7,79% през октомври.

За потенциалните купувачи на жилища скорошното подобрение би трябвало на теория да осигури облекчение. Но ограниченият инвентар от съществуващи жилища на пазара продължава да бъде предизвикателство, когато става въпрос за достъпност.

„Спадът на лихвите прави по-вероятно цените да започнат да се повишават по-рано от нормалното през 2024 г., а по-високите цени ще заличат някои от предимствата на по-ниските ипотечни лихви.“, каза Кийт Гъмбингер, вицепрезидент на HSH.com

Лихвените проценти по ипотечните кредити се задържаха стабилни тази седмица, докато проследяваха доходността на 10-годишните държавни облигации, която остана около 3,9%, след като Федералният резерв обяви решението си да задържи референтната си лихва стабилна през декември.

Фед също сигнализира за планове да намали лихвите до три пъти през 2024 г., подобрявайки перспективите на икономистите за ипотечните лихви. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) прогнозира лихвите да бъдат средно 6,3% през 2024 г., докато икономистите от Realtor.com казаха, че очакват лихвите да бъдат средно 6,8% през по-голямата част от годината, преди да паднат до 6,5% до края на годината.

Въпреки че купувачите на жилища реагираха бавно на неотдавнашния спад на цените, както е типично през празничния сезон, това скоро може да се промени през новата година.

„Ако ставките останат ниски до средата на следващия месец, има голяма вероятност да видим доста силен отговор от страна на потенциалните купувачи на жилища“, каза Гъмбингер.

Някои собственици на жилища може дори да бъдат подмамени да продадат, ако смятат, че могат да получат добра лихва. Въпреки че в по-голямата си част хората изглеждат доволни от текущите си ставки.

Според Realtor.com приблизително две трети от непогасените ипотеки имат процент под 4%, а над 90% имат процент под 6%. През ноември обаче имаше 7,5% повече нови листвания на жилища на пазара в сравнение с миналата година - знак за повече действия от страна на продавачите.

„Има повече продавачи, които идват на пазара, но той все още е ограничен“, каза Джефри Рубен, президент на WSFS Mortgage, пред Yahoo Finance. „Общата история за жилищния пазар е, че има по-малко налични жилища в сравнение с броя на хората, които искат да си купят жилище.“

„Ако лихвите паднат … очаквайте войни за наддаване“

Въпреки че скорошните спадове на лихвените проценти по ипотечните кредити не доведоха до възстановяване на продажбите на жилища, имаше някои едва доловими признаци на живот на пазара.

През ноември продажбите на съществуващи жилища се увеличиха за първи път от пет месеца, като главният икономист на NAR Лорънс Юн отбеляза, че може да се очаква повече активност на пазара за препродажба, ако лихвите продължат да падат.

Обемът на молбите за рефинансиране също отбеляза тласък през седмицата, приключваща на 8 декември, като скочи с цели 19%, според MBA. През ноември покупките на нови жилища също се увеличиха с 21,8% спрямо предходната година, което е обрат в сравнение с октомври, когато високите проценти доведоха до спад на заявленията с 12%.

Все пак ще отнеме поне няколко месеца, докато някои икономически показатели засекат промяната на пазара. Подписването на договори или предстоящите продажби на жилища, например, отнемат поне един до два месеца, преди да се регистрират като изпълнена продажба.

Въпреки че запасите от притежавани преди това жилища се подобриха умерено, те все още са близо до исторически ниски нива, тласкайки цените на жилищата нагоре. Например, средната продажна цена за притежаван преди това дом се е повишила с 4% през годината до 387 600 долара през ноември, според NAR, отбелязвайки пети пореден месец на повишения.

Запасите от непродадени съществуващи жилища също са намалели с 1,7% миналия месец до 1,13 милиона единици в края на ноември, което се равнява на 3,5 месеца предлагане. Жилищните експерти препоръчват поне шест месеца доставки за балансиран пазар.

Още по темата:

Лихвите по ипотечните кредити в САЩ падат за трета седмица