Снимка: iStock

Средните наеми в Ню Йорк достигат рекордно високи стойности, според най-новите данни, като в някои случаи предизвикват войни за оферти за някои доста посредствени имоти.

„Исканият наем чупи нови рекорди в целия град от април“, каза Кени Лий, икономист в StreetEasy. „Пазарът беше труден, много по-труден от преди“.

Според Лий и StreetEasy пазарът на наеми достигна своя връх този юни в Манхатън. Средната цена на листване в Манхатън достигна 4396 долара на месец. И както в Бруклин, така и в Куинс средните искани наеми са съответно 3400 и 2850 долара, според StreetEasy. Средните наеми през юни са най-високите и в трите района от 1 януари 2010 г., когато StreetEasy започна да проследява наемите.

Средният искан наем в Ню Йорк, включително всичките пет квартала, достигна 3750 долара този юни, което е увеличение от 7,1% на годишна база. В сравнение с времето, когато пандемията опразни града преди две години, средният искан наем скочи с 33,5% от $2495 през март 2021 г., според StreetEasy. Наемателите, живеещи в Манхатън, отбелязват още по-голям скок от 37% до $4396 през юни от $2760 през януари 2021 г. След пандемията Бруклин и Куинс също отбелязаха двуцифрен ръст на наемите съответно с 29,4% и 29,8%.

Повишените цени, особено в Манхатън и Бруклин, са значително по-високи от средните за страната. Наемът на Манхатън вече е два пъти по-висок от средната искана цена в страната за наем от 2048 долара, според инструмента за проследяване на наемите на Zillow.

„Само преди няколко дни имах обява за студио в Upper West Side“, каза Тига Маклойд, базиран в Ню Йорк брокер на недвижими имоти с Corcoran, пред Yahoo Finance. „Имаше 11 кандидати за обекта, а седем души участваха в наддаване“.

Въпреки че обявената цена за имота на Маклойд беше $2475 на месец, най-високата оферта достигна $2800, или $325 повече от исканата. Ценното на имота, според Маклойд, бе местоположението му близо до Сентрал Парк, метростанцията, Trader Joe's и Equinox. И въпреки че апартаментът няма пералня или сушилня, той има отделна кухня със съдомиялна машина, рядкост за студиа под $3000 в Upper West Side.

„Ако имате бюджет от 3000 долара в Горен Уест Сайд и искате нещо хубаво, може да стане малко по-конкурентно“, каза Маклойд.

Какво се крие зад числата?

„Така че някак си го наричам връщане на COVID“, каза Маклойд, „и това наистина не е спряло да се случва.“ Много компании в Голямата ябълка се адаптират към хибридния модел на работа, при който служителите работят в офиса и от вкъщи.

„Вярно е, че Ню Йорк загуби много жители през 2020 г. и 2021 г. Много хора напуснаха града в търсене на просто повече пространство, заден двор или предна веранда“, каза Лий. „Но мисля, че ситуацията наистина се обърна в Североизточната част, включително в Ню Йорк. И това е точно свързано с връщането на поста поне на непълен работен ден“.

Фирми извън града също допринасят за увеличението на наемите. Маклойд каза, че е срещал наематели, които са успели да се преместят в Ню Йорк, защото могат да работят дистанционно.

„Имате всички тези нови хора от интересни места като Калифорния, Средния Запад и Тексас, които сега могат да работят дистанционно отвсякъде“, каза Маклойд, „Така че тази тълпа от хора се премести в Ню Йорк“.

Поколението Z представлява най-голямата кохорта, която се мести в Емпайър Стейт, според доклад на Today’s Homeowner, публикуван през 2023 г. Общите тенденции показват, че Gen Z са привлечени от големи градове като Ню Йорк, с над 43 104 души, които се преместват в тях и нетна миграция от 3043. Броят на Gen Zers, напуснали Калифорния, е 50 615; 21 535 в Минесота; 36 782 в Чикаго; и 5268 в Луизиана, показва докладът на Today’s Homeowner.

Ню Йорк очевидно привлича младите хора, които се преместват: „Забавно е“, каза Маклойд.

Силно търсене, но малко наличност

Броят на наличните наеми в Манхатън, Бруклин и Куинс намаля в сравнение с годините преди пандемията, като Бруклин отбеляза най-рязък спад от 35%.

Градът може да е забавен, но намирането на жилище под наем определено не е.

„След световната финансова криза градът добави повече от половин милион работни места, но създаде само около 300 000 нови жилища в Ню Йорк“, обясни Лий.

Всъщност броят на наличните наеми в Манхатън, Бруклин и Куинс намаля в сравнение с годините преди пандемията. Бруклин отбеляза най-рязък спад от 35%. Средните налични единици през 2023 г. са спаднали до 9 902 от 15 230 през 2018 г. Манхатън отбеляза 4 340 единици по-малко или 22% спад за същия период, а Queen's е с 21,4% по-малко или 1 112 единици по-малко. Предлагането на наеми в Бронкс и Стейтън Айлънд остана сравнително непроменено през последните пет години, според данни, публикувани от StreetEasy.

„Трудно е да се види къде свиването на запасите ще спре, защото Ню Йорк просто не строи нови жилища“, каза Маклойд.

Процентът на незаетите работни места в града дава подобен разказ. Въпреки че процентът на незаетите площи в Манхатън се е увеличил до 2,78% през юни 2023 г. от 1,90% преди година, здравословният процент на незаетите площи трябва да е около 5%-8%, според US Lending Company.

„Липсата на инвентар, идващ на пазара, както и силното търсене от страна на наемателите, разрушават пазара и създават силна конкуренция за наемателите“, каза Лий.