Снимка: iStock

Частните жилища под наем в Сингапур имат най-високия месечен наем в региона от 2600 долара, което „далеч надхвърля“ други градове, според последния индекс за достъпност на имотите. 

Цените на жилищата в Хонконг са „спаднали значително“ през 2022 г., каза ULI, цитирайки значителното увеличение на лихвените проценти по ипотечните кредити, в унисон с Федералния резерв на САЩ.

Частните домове в Сингапур сега са най-скъпите в Азиатско-тихоокеанския регион, след като изпревариха Хонконг, според нов доклад.

Данните от индекса за достъпност на имотите от Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Center for Housing показват, че средната цена на частните домове в Сингапур е била 1,2 милиона долара през 2022 г. в сравнение с 1,16 милиона долара в Хонконг.

Частните жилища под наем в Сингапур също имат най-високия месечен наем в региона от 2600 долара – „далеч надхвърлящ“ други градове като Сидни, Мелбърн и Хонг Конг, според доклада.

Докладът се основава на правителствена статистика от 45 града в девет пазара в Азиатско-Тихоокеанския регион, като същевременно се измерва достъпността на жилище както за притежаване на жилище, така и за жилище под наем във връзка със средния доход на домакинствата.

Хонконг срещу Сингапур

Цените на жилищата в Хонконг „се понижиха значително“ през 2022 г., каза ULI, цитирайки значителното увеличение на лихвите по ипотечните кредити, тъй като Хонконг върви в крак с Федералния резерв на САЩ.

През октомври цените на жилищата в Хонконг паднаха до петгодишно дъно, тъй като повишаването на лихвените проценти увеличи разходите по заемите.

По-рано този месец паричните власти на Хонконг повишиха основния лихвен процент до 5,5%, след като централната банка на САЩ повиши лихвения процент на захранваните фондове до 5% до 5,25%.

В доклада на ULI се казва, че „нетен отлив на население“ и „по-малко оптимистична гледна точка“ за местния пазар на имоти също са намалили средната цена на жилищата в Хонконг с 8,7% – от 1,27 милиона долара през 2021 г. до около 1,16 милиона долара през 2022 г.

Междувременно частните домове в Сингапур изпревариха тези в Хонконг като най-скъпи в Азиатско-тихоокеанския регион, като средната цена се увеличи с над 8% през последната година, се казва в доклада.

Само миналия месец Сингапур повиши данъците за покупки на имоти на фона на опасения, че нарастващите цени „може да изпреварят икономическите основи“.

Ето и цените във водещите градове в Азия, според проучването:

Сингапур: 1,200,087 щ.д.
Хонконг: 1,155,760 щ.д.
Сидни: 980 209 щ.д.
Мелбърн 716 200 щ.д.
Шенжен: 626 964 щ.д.

Източник: Институт за градска земя Азиатско-тихоокеански център за жилищно строителство

В нов кръг от мерки за охлаждане правителството на Сингапур каза, че местните и чуждестранните купувачи на жилищни имоти ще трябва да плащат по-високи данъци, известни на местно ниво като допълнителни гербови такси на купувачите.

Докладът обаче добавя, че частните домове в Хонконг все още са най-скъпите на база квадратен метър - струват 19 768 долара и "над два пъти повече" от средните стойности за Сингапур, Шенжен и Пекин.

Наемни цени

Частните жилища под наем в Сингапур имат най-високия месечен наем в региона, който се е увеличил с близо 30% през 2022 г.

ULI приписва увеличението на цените на наемите и жилищата на различни фактори като увеличаване на мигрантите, забавяне на завършването на сгради и млади професионалисти, които се изнасят от семейните си домове на няколко поколения за повече пространство и свобода.

Ето и наемните нива във водещите азиатски градове:

Сингапур: 2,596 щ.д.
Къща в Сидни: 1958 щ.д.
Апартамент в Сидни: 1732 щ.д.
Хонконг: 1686 щ.д.

Източник: Институт за градска земя Азиатско-тихоокеански център за жилищно строителство

Цените на частните жилища отбелязаха спад в Сидни и Мелбърн, тъй като повече хора се върнаха в регионалните градове и „безпрецедентните“ 11 повишения на лихвените проценти за 12 месеца, се добавя в доклада.

Но къщите и апартаментите в Сидни, Мелбърн и Бризбейн отбелязаха увеличение на средния месечен наем.

Наемите на къщи в Сидни струват средно 1958 долара месечно, докато наемите на апартаменти са 1732 долара.

„Има обратно движение на населението обратно към столиците след края на Covid-19 през 2022 г. Това вероятно е една от причините за увеличението на средния наем в страната“, според Дейвид Фокнър, президент на ULI за Азиатско-тихоокеанския регион, цитиран от CNBC.

Още по темата:

Сингапур отново е най-скъпият град в света