Снимка: iStock

Подгответе се за интензивния натиск върху търговските недвижими имоти да се разпространи върху цените на жилищата, каза Илон Мъск.

„Търговските недвижими имоти се топят бързо. Следват стойностите на жилищата“, туитна технологичният милиардер.

Инвеститорите се притесняват за имотите в период на по-високи лихвени проценти и по-строго кредитиране.

Технологичният милиардер направи коментара в отговор на туит от основателя на Craft Ventures Дейвид Сакс, който каза, че голяма част от дългове за търговски недвижими имоти скоро трябва да падежират.

Мъск по-рано предупреди, че може да се появят пукнатини на пазарите на имоти след сътресенията в банковия сектор. Например, според пионерът в областта на чистата енергия,  търговските имоти са „най-сериозният задаващ се проблем“ и предупреди, че регионалните банки могат да изпитат вълна от неизпълнение на задължения поради огромната си експозиция към сектора.

Подхранваната от дългове индустрия държи инвеститорите на ръба през последните месеци, като се има предвид, че е изправена пред множество насрещни ветрове. Те включват по-високи лихвени проценти, по-строги кредитни условия и тенденции за работа от вкъщи.

JPMorgan изчисли, че около 450 милиарда долара дългове за търговски недвижими имоти, които трябва да изтекат тази година, може да пропаднат. Междувременно Morgan Stanley Wealth Management заяви, че цените на търговските имоти може да паднат с 40% от пика си в светлината на проблемите в сектора.

Пазарът на жилища в САЩ също се справя с подобни проблеми, което вероятно обяснява мнението на Мъск, че цените ще се понижат. Morgan Stanley съобщи, че продажбите на жилища са достигнали дъно, тъй като по-високите разходи за заеми са осакатили търсенето, като експерти предупреждават за потенциален спад на цените с 15% до 20%.

В отговор на историческата инфлация, Федералният резерв повиши лихвите от почти нула до над 5% от миналата пролет. Докато темпът на нарастване на цените се забави, болезнената комбинация от по-високи разходи по заеми и по-високи цени заплашва да натежи върху търсенето и икономическия растеж.

Нещо повече, кредиторите се оттеглят в подготовка за по-нататъшни банкови бягства, след  вълна от тегления на депозити срина Silicon Valley Bank и Signature Bank през март. Тези сили оказват натиск за понижаване на цените на активите, разпалвайки страховете, че цените на къщите и търговските площи могат да пострадат.

Още по темата:

И Илон Мъск си направи компания за изкуствен интелект