Снимка: iStock

Чарли Мънгър, 99-годишният милиардер и заместник-председател на Berkshire Hathaway Inc., изрази опасенията си относно насочването на Съединените щати към нова фискална криза. 

В интервю за "Файненшъл таймс" Мънгър подчерта проблематичната ситуация със заемите за търговски имоти, държани от банки в САЩ, заявявайки, че много от тях ще се считат за „лоши заеми“ поради намаляващите стойности на имотите. Той подчерта, че това показва негативен резултат за американския пазар на търговски имоти. 

„Не е толкова лошо, колкото беше през 2008 г.“, каза Мънгер, признавайки, че последиците от спукването на балона не би трябвало да са толкова катастрофални, колкото срива през 2008 г.

Но той предупреди, че могат да се случат проблеми с банкирането, точно както могат да се случат навсякъде другаде. По време на добри времена могат да се развият лоши навици, а когато настъпят лоши времена, банките могат да претърпят значителни загуби. Големите загуби могат да доведат до кредитна криза, която впоследствие задейства верижна реакция в цялата икономика, потенциално водеща до рецесия.

Мънгър разсъждава върху силното свиване на жилищния пазар в САЩ през последната година, отбелязвайки, че много недвижими имоти не са толкова ценни, колкото бяха. Проблемните офис сгради, търговски центрове и други имоти са преобладаващи, причинявайки значителна агония на пазара.

Освен това той отбеляза, че банките в цялата страна са затегнали своите кредитни практики по отношение на заемите за недвижими имоти. „Всяка банка в страната е много по-строга по отношение на заемите за недвижими имоти днес, отколкото преди шест месеца“, каза Мънгер. Той също така спомена неотдавнашните сътресения в банковата система на САЩ, цитирайки закриването, спасяването и почти колапса на Silicon Valley Bank, Signature Bank и First Republic Bank, които допринесоха за криза на доверието.

Имайки предвид богатия си опит заедно с Уорън Бъфет, главен изпълнителен директор на Berkshire, Мънгър очаква, че банките ще се сблъскат с предизвикателства с техните портфейли с търговски недвижими имоти поради спада в стойността на имотите и увеличаването на свободните офиси. Въпреки това той вярва, че тези пречки ще бъдат по-меки в сравнение с Голямата рецесия от 2008 г.

За да сте в крак с най-добрите новини за стартиращи компании и инвестиции, регистрирайте се за бюлетина на Benzinga's Startup Investing & Equity Crowdfunding Newsletter

Противно на спомените от финансовата криза от 2008 г., когато знаците за възбрана бяха широко разпространени и жилищният пазар се разпадна, потенциален спад през 2023 г. вероятно ще се развие по различен начин.

Една решаваща разлика между настоящия пазар на жилища и този от 2008 г. се крие в здравето на основните му основи. Преди Голямата рецесия банките лесно отпускаха кредити на кредитополучатели, които не бяха достатъчно квалифицирани, подхранвайки рискови високорискови ипотеки.

Надзорът беше слаб, което доведе до жилищен балон, който в крайна сметка се спука, оставяйки финансовите институции и инвеститорите обременени с трилиони долари в безполезни ипотеки и обезпечени с ипотеки ценни книжа.

Още по темата:

Йелън: Страните да се борят за икономическо възстановяване и инвестиции

Фед може да направи повече за малкия бизнес, но се нуждае от помощ