Снимка: iStock

Поне засега богатите може да останат в техните имения. Ново проучване на Jefferies в понеделник показа, че средната цена за луксозен дом на 15 ключови пазара в САЩ – по-специално жилища, продадени за повече от 2,5 милиона долара – е нараснала с 6% на годишна база през януари, „рязко“ забавяне спрямо 20% печалба миналия декември.

Един от пазарите на луксозни жилища с най-голям натиск въз основа на проучването на Jefferies е Юта. Средната продадена цена на луксозен дом се срина с 30% през януари, отбелязвайки втори пореден месечен спад след спад от 6% през декември.

През януари средната цена на жилищата, продадени на луксозните пазари, беше с 23% отстъпка спрямо листването, което е повече от ноември и декември. Луксозните жилища на цена над 2,5 милиона долара са на нов многогодишен връх по отношение на дните на пазара при 61 спрямо 37 през януари 2022 г.

Освен много по-високите лихвени проценти, Jefferies смята, че по-мащабните икономически промени, като нарастващите съкращения в технологичния сектор оказват натиск върху пазара на луксозни жилища.

„Данните за март 2023 г. показват, че бонусите на инвестиционните банки са паднали с 30-50%“, отбеляза анализаторът на Jefferies Джонатан Матушевски. „Професионалистите в частния капитал на средно ниво намаляват с приблизително 33%.“

Матушевски използва тревожните констатации, за да намали рейтинга на търговеца на дребно на луксозни стоки за дома RH с понижение до „Hold“ от „Buy“.

„Ние понижаваме рейтинга до задържане предвид пазара на луксозни жилища, който се бори да се стабилизира, и корпоративните съкращения на броя на служителите/компенсациите, които все още не са се разпространили в категорията луксозно обзавеждане за дома“, обясни Матушевски. 

Понижаването на рейтинга идва на фона на няколко предупреждения от изпълнителния директор на RH Гари Фридман относно състоянието на пазара на луксозни жилища.

„Мисля, че жилищният пазар се е сринал“, каза Фридман пред анализатори по време на конференцията за приходите през декември. „И падна доста жестоко, тъй като лихвените проценти се повишиха. Просто в момента има много несигурност. Но едно нещо съм сигурен, че пазарът на жилища се срива на ниво, което не съм виждал от 2008 г. насам. Не съм виждал такъв спад от 2008 г."